CEMAGI · ID RR-1399

Casa Kayana: dwie gotowe wille z dwiema sypialniami, 230 m², blisko plaży w Cemagi

Dwie białe wille Casa Oasis stoją trzysta metrów od plaży w Seseh. Każda ma 230 m² na dwóch kondygnacjach, działkę 140 m², własny basen i taras na dachu z widokiem na ocean. Leasehold trwa 24 lata z możliwością przedłużenia o 25, a ceny zaczynają się od Rp 4,94 mld.

Leasehold 24 + 25 lat
Oddany
Prywatny basen
Taras na dachu

2sypialnie
2,5łazienki (dwie z prysznicem, jedna gościnna)
230 m²powierzchnia willi
140 m²działka
Leasehold24 + 25 lat
300 mdo plaży

Nieruchomość

Co kupujesz

Casa Kayana stoi przy Jalan Munduk Belan, dokładnie tam, gdzie Cemagi styka się z Seseh. Deweloper podaje 300 metrów do plaży. Dookoła są pola ryżowe i prywatne wille, a do kawiarni Pererenan jest ok. dwóch kilometrów. Według dewelopera obie wille, A i B, powstały według jednego projektu australijskiego architekta.

Na dole są zamknięty salon i kuchnia z sufitem 3,35 m, otwarte na podwórze z basenem o nieregularnym kształcie. Na górze dwie sypialnie dzielą balkon z widokiem na pola i ocean. Na dachu jest zielony taras z widokiem na wulkan. Willa jest umeblowana: piekarnik Electrolux, kasetowy klimatyzator Samsung w salonie, splity Daikin i armatura łazienkowa Roca. Parking to tylko wiata na skutery, miejsca na samochód nie ma.

Według materiałów dewelopera leasehold trwa 24 lata, przedłużenie dodaje 25, a działka leży w strefie turystycznej. Budowę ukończono w 2026 r., więc możesz się wprowadzić od razu. Deweloper wynajmuje też willę na sesje zdjęciowe za Rp 1,6 mln za godzinę. Nasza baza ofert pokazuje dwie ceny, Rp 4,94 mld i Rp 6,18 mld. Sprawdzamy u dewelopera, która cena dotyczy której willi, a przy okazji dostępność i plan płatności.

Cennik dewelopera

Casa Kayana: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Villa A	230 m² · działka 140 m²	2	Rp 4,94–6,18 mld	z wyliczeniem →
Villa B	230 m² · działka 140 m²	2	Rp 4,94–6,18 mld	na zapytanie

Metraże pochodzą z pakietu sprzedażowego Casa Kayana, a układy z planów i specyfikacji mebli dla willi A i B. Ceny pochodzą z naszej bazy ofert. Pokazuje ona dwie liczby, a którą przypisać której willi, potwierdzamy na Twoje pytanie.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 24 lata, a materiały dewelopera dodają przedłużenie o 25 lat. Notariusz poświadczył główną dzierżawę gruntu 13.10.2023, a pozostałe lata liczymy od tego dokumentu. Notariusz rejestruje przeniesienie, gdy nasze sprawdzenia się zakończą. Wciąż prosimy o pozwolenie na budowę (PBG), SLF i licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Casa Kayana
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	24 + 25 lat, według deweloperaNotariusz poświadczył główną dzierżawę gruntu 13.10.2023. Pozostałe lata i procedurę przedłużenia dopasowujemy do tego dokumentu i wpisujemy oba do Twojej umowy.
Strefa (RDTR)	Strefa turystyczna, według deweloperaSłowo sprzedającego nam nie wystarcza. Wypis z RDTR potwierdza strefę przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaPrzed rezerwacją prosimy o numer pozwolenia i wypis.
Deweloper	Casa Oasis, spółka do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny i jego ukończone prace, w tym sąsiedni projekt Casa Nostra.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Willa wybudowana, certyfikat do potwierdzeniaBez SLF nie ma licencji na najem. Chcemy kopii w ręku przed Twoją wpłatą rezerwacyjną.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoWilla już stoi. Płacisz w chwili podpisania umowy u notariusza i przekazania kluczy.
Wyposażenie i odbiór	Umeblowana według specyfikacji deweloperaLista mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Casa Kayana?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Casa Kayana

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna rezerwuje wybraną willę. Casa Oasis nie podała jeszcze jego wysokości.
SprawdzenieGłówna dzierżawa, strefa, PBG i SLF są sprawdzane przed główną wpłatą.
UmowaPodpisujesz u notariusza i płacisz według harmonogramu dewelopera.
KluczeUmeblowana willa przechodzi na Ciebie na podstawie podpisanego pozwolenia na użytkowanie (SLF).

Casa Oasis nie opublikowała planu płatności. Ustalamy go z deweloperem po due diligence i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Munduk Belan · Cemagi

Cemagi to wieś za Seseh, przy drodze do Tanah Lot, z ryżowymi polami, czarnym piaskiem i ziemią tańszą niż gdzie indziej na wybrzeżu Badung. Jest tu cicho, a po restauracje i sklepy jedzie się do Pererenan.

Casa Kayana: taras na dachu z leżakami i widokiem na ocean — Cemagi · Badung · Jl. Munduk Belan

Plaża≈ 300 m
Świątynia Pura Dalem Segara≈ 700 m
Plaża Pererenan≈ 1,7 km
Minimarkety w Pererenan≈ 2 km
Nuanu Creative City≈ 2 km

Kupujący przyjeżdżają po ciszę i ocean w zasięgu spaceru od bramy. Codzienne sprawunki są po drugiej stronie, w Pererenan, więc licz się ze skuterem.

Munduk Belan · Cemagi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

6hotele
5atrakcje
1restauracje
1kawiarnie

Najbliższe miejsca

Warung Fast Adhyrestauracja · 403 m
Sejuk Beach Villahotel · 457 m
Seseh General Storekawiarnia · 502 m
Kecamatan Mangwihotel · 561 m
Villa Mataharihotel · 644 m
Pura Dalem Segaraatrakcja · 696 m
Villa Tepi Sawahhotel · 754 m
Udara Balihotel · 865 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Casa Kayana

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Casa Kayana?

Nic. Cenę ustala Casa Oasis, a naszą prowizję płaci sprzedający, nie Ty. Za sprawdzenia płacimy z własnej kieszeni: grunt, główną dzierżawę, strefę, PBG i SLF – wszystko, zanim jakakolwiek wpłata opuści Twoje konto. Nasz pisemny raport kończy się listą tego, co wciąż otwarte. Oglądanie willi na Zoomie też jest bezpłatne.

Czy mogę kupić willę w Casa Kayana, mieszkając za granicą?

Tak. Na Zoomie pokazujemy Ci na żywo podwórze, obie sypialnie, dach i uliczkę do plaży. Dokumenty sprawdzamy my, a notariusz podpisuje umowę na podstawie Twojego pełnomocnictwa – nie musisz przylatywać. Przy odbiorze nasz zespół sprawdza dom, meble i każdy sprzęt według specyfikacji dewelopera, a potem wysyła Ci raport ze zdjęciami.

Na jaki okres jest leasehold w Casa Kayana?

Materiały dewelopera podają leasehold na 24 lata plus 25 lat przedłużenia. Cudzoziemiec nie może mieć na Bali pełnej własności, więc kupujesz leasehold na określony czas. Notariusz poświadczył główną dzierżawę gruntu w październiku 2023 r. Pozostałe lata i cenę przedłużenia sprawdzamy według tego dokumentu przed Twoją wpłatą.

Ile kosztuje willa w Casa Kayana i co jest w cenie?

Nasza baza ofert podaje dwie ceny, Rp 4,94 mld i Rp 6,18 mld. Sprawdzamy każdą u dewelopera i prześlemy Ci ją z datą. Według pakietu sprzedażowego willa jest umeblowana: kuchnia Electrolux, klimatyzacja Samsung i Daikin, armatura Roca, basen i taras na dachu. Pełna lista mebli staje się załącznikiem do umowy.

Czy mogę wynajmować Casa Kayana na doby?

Deweloper wynajmuje willę gościom, a osobno pod sesje zdjęciowe za Rp 1,6 mln za godzinę. Najem na doby wymaga SLF i licencji na najem (NIB). Od sierpnia 2026 r. platformy rezerwacyjne usuwają każdą ofertę bez ważnej licencji. Prosimy o oba dokumenty przed opłatą rezerwacyjną.

Lokale w tym projekcie