SESEH · ID RR-1119

Seseh Sands : 17 villas de trois chambres avec piscine à une minute à pied de la plage de Seseh

Dotta Living construit 17 villas de trois niveaux de 332 à 345 m², chacune avec sa piscine et son toit-terrasse, à une minute à pied du sable de Seseh. Les prix démarrent à Rp 16,28 Md. La parcelle est classée en zone touristique (Pink), le bail a encore 32 ans à courir en 2026, avec une prolongation garantie, et votre premier paiement est versé sous séquestre chez un notaire.

  • Leasehold 32 ans + prolongation
  • En construction
  • Séquestre chez le notaire
  • 3chambres + bureau
  • 3+1salles de bain
  • 332–345 m²taille de la villa
  • 250–300 m²parcelle
  • Leasehold32 ans + prolongation
  • 17villas dans le projet

Bien

Ce que vous obtenez

Seseh Sands est un projet de Dotta Living de 17 villas près de la plage de Seseh, sur l'un des derniers tronçons calmes de la côte entre Pererenan et Cemagi. Chaque villa compte trois niveaux : trois chambres avec salle de bain et des toilettes invités à l'intérieur, une piscine de 20,5 m² et un toit-terrasse dehors. Une seule équipe a conçu l'architecture, les intérieurs et le mobilier : les maisons sont cohérentes entre elles et personne n'improvise de finitions sur le chantier.

La plage est à une minute à pied, et Pererenan comme le centre de Canggu à une dizaine de minutes. Les villas privées ont occupé Seseh depuis des années, et il est rare qu'un nouveau terrain proche de l'eau soit mis en vente. AirROI situe le tarif à la nuit du secteur autour de Rp 3,0 M, et les grandes villas avec piscine près de la plage rapportent nettement plus.

Les prix vont de Rp 16,28 Md pour une villa sur une parcelle de 250 m² à Rp 30,26 Md pour le lot d'angle de 300 m². Vous payez par étape de construction, et le premier versement va sur un compte séquestre chez le notaire, pas au promoteur. La grille du promoteur indique deux des 17 lots vendus et trois réservés.

Grille de prix du promoteur

Seseh Sands : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambres, parcelle de 250 m²332 m²3Rp 16,28 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres, parcelle d'angle de 300 m²345 m²3Rp 30,26 Mdavec calcul →

Dotta Living fixe ses prix dans sa propre devise, et nous les affichons en roupies indonésiennes. Au sein d'un même type, le prix dépend de la position du lot sur le plan de masse. Le contrat se règle en roupies.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Chaque villa est vendue avec un bail foncier qui a encore 32 ans à courir en 2026 et une prolongation garantie. Les conditions de prolongation figurent dans le bail lui-même, et nous les lisons avant que vous vous engagiez. Votre réservation est placée sous séquestre chez le notaire. Après la due diligence, le notaire reçoit le bail et le contrat de construction. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location suivent l'achèvement.

Propriété et permis : Seseh Sands
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail32 ans à partir de 2026 + prolongationLa prolongation est garantie, et nous en tirons les conditions du bail foncier, pas de la présentation commerciale.
ZonageTouristique (rose), selon le promoteurNous vérifions le zonage de la parcelle dans le RDTR et OSS avant l'acompte, sans nous en remettre au vendeur.
Permis de construire (PBG)À confirmerDotta Living nous doit le numéro du PBG et un extrait avant tout acompte.
PromoteurDotta LivingNous contrôlons la société, ses droits sur le terrain et les projets qu'elle a livrés. Le rapport du notaire est lui-même l'un des jalons de paiement.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementSans certificat de conformité (SLF), la régence n'accorde pas de licence de location : les paiements suivent donc les étapes de construction, pas des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreOui, chez le notaireVotre réservation reste sous séquestre chez le notaire. Ensuite, des tranches liées aux étapes et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat protègent le reste.
Mobilier et livraisonClés en main, mobilier du projetLe descriptif du mobilier et de l'électroménager entre au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Seseh Sands ?

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Conditions

Seseh Sands : échéancier de paiement

  1. 10 %Versé sous séquestre chez le notaire à la signature du contrat de réservation.
  2. 15 %Dû après une due diligence sans réserve et la signature notariée du bail et du contrat de construction.
  3. 15 % + 25 % + 25 %Versé à 25 %, 50 % et 80 % d'avancement, vers les mois 4, 8 et 12 du chantier.
  4. 10 %Dans les deux semaines suivant la remise de la villa.

Peu de promoteurs de Bali associent séquestre et versements liés à l'avancement réel. Dotta Living propose aussi un second plan avec 30 % après la due diligence, et nous vous aidons à choisir celui qui convient à votre trésorerie.

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh est un village tranquille sur une plage de sable noir. Pererenan est à dix minutes et Canggu à quinze. Des constructeurs de villas de trois chambres s'y sont installés. Le terrain coûte plus cher qu'à Kedungu, mais l'acheteur est le même : un habitué de Canggu lassé du bruit.

Seseh Sands : l'avant de la villa et l'allée depuis la rue
Seseh · Badung · à 1 min de la plage
  • Plage de Seseh1 min à pied
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 10–15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Seseh, ce sont des villas privées, du sable sombre et un temple sur le rivage, avec presque aucune nouvelle parcelle en bord de mer. Le prix de cette rareté : renoncer aux cafés accessibles à pied.

Seseh · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Seseh Sands

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Seseh Sands ?

Rien. La grille du promoteur est définitive, et Dotta Living règle notre commission. Notre examen avant l'acompte est gratuit. Il porte sur le bail foncier de 32 ans et sa clause de prolongation, la zone Pink dans le RDTR et OSS, ainsi que le numéro et l'extrait du PBG, que nous obtenons de Dotta Living avant que le premier paiement n'arrive sous séquestre.

Puis-je acheter une villa Seseh Sands sans venir à Bali ?

Oui. Vous suivez le chantier en direct sur Zoom, et le notaire signe chaque contrat pour vous en vertu d'une procuration. Nous réceptionnons aussi la villa auprès du constructeur en votre nom. Chaque lot demande environ 12 mois de construction, avec des versements à 25 %, 50 % et 80 % d'avancement, et nous inspectons chaque étape avant le paiement suivant.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Ils figurent sur les pages des unités 3 chambres, en commençant par la villa sur une parcelle de 250 m². Nous partons du chiffre à la nuit d'AirROI pour ce tronçon de côte et l'ajustons au type de villa. L'occupation suit notre segment géré par des professionnels, et les charges sont fixées à 40 % du chiffre d'affaires. Ces pages présentent des projections de Rise Real Bali, et aucun revenu locatif n'est promis.

Comment fonctionne le plan de paiement sous séquestre ?

La réservation de 10 % est versée sur un compte séquestre chez le notaire à la signature du contrat de réservation. Encore 15 % suivent après une due diligence sans réserve et la signature des contrats notariés. Trois versements de 15 %, 25 % et 25 % sont dus à 25 %, 50 % et 80 % d'avancement. Les derniers 10 % sont dus dans les deux semaines suivant la livraison. Un second plan prévoit 30 % après la due diligence.

Quelle est la durée du bail à Seseh Sands ?

En 2026, il reste 32 ans de bail foncier, et le promoteur annonce en plus une prolongation garantie. Nous ne nous fions pas à la présentation commerciale : nous lisons les conditions de prolongation dans le bail lui-même, y compris le prix du renouvellement et les démarches à suivre. Vous voyez cette synthèse avant tout acompte.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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