SESEH · ID RR-2308

Y-WAY : le plus grand appartement d'une chambre, 68,89 m², à Seseh près de Pererenan

Le plus grand plan de Y-WAY, 68,89 m², pour les acheteurs qui passeront eux-mêmes une partie de l'année à Seseh. Il comprend le leasehold (bail de longue durée) complet de 27 ans, plus 25 ans de prolongation. Il se vend meublé Rp 3,98 Md, et PCE termine l'immeuble pour une livraison en décembre 2026.

Lot dans Y-WAY · lots publiés : 4

  • Leasehold 27 + 25 ans
  • Finitions
  • Clés en main
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 68,89 m²taille de l'unité
  • 2026livraison, décembre
  • Leasehold27 + 25 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 68,89 m², c'est le haut de gamme de Y-WAY, presque le double du logement d'entrée. La résidence végétalisée est à Seseh, à 400 mètres de la plage, avec Pererenan à dix minutes en scooter et le centre de Canggu à une quinzaine. Sur le toit, vous partagez un lounge et un bar qui dominent les rizières et l'océan Indien.

Tout le plan tient sur un seul niveau : un coin chambre, un grand séjour avec un mur de cuisine, une salle de bains et un balcon. Il n'a toujours qu'une chambre : l'espace en plus va au séjour et au repas, pas à des lits supplémentaires. PCE le livre clés en main. Nous obtiendrons de PCE l'inventaire du mobilier et des équipements et l'annexerons au contrat.

PCE déclare un zonage touristique (rose) pour le terrain. Ici, notre base concorde avec l'annonce du projet : 27 ans de bail plus 25 ans de prolongation. À Rp 3,98 Md, c'est le logement le plus cher de l'immeuble. Avant que vous réserviez, il nous manque encore l'extrait du permis de construire (PBG) et le nom de la société de gestion.

Les chiffres de ce bien

Y-WAY · appartement 1 chambre, 68,89 m² : rendement brut et net

PCE ne publie aucun rendement pour l'appartement de 68,89 m². Nos chiffres ci-dessous retiennent Rp 2,3 M la nuit, le tarif le plus élevé de Y-WAY, moins la gestion, les taxes et l'entretien.

Brut 14,8 %≈ Rp 588 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 2,3 M la nuit Net 8,9 %≈ Rp 353 M par an · amorti en ≈ 11,3 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 588 M14,8 % du prix · tarif Rp 2,3 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 106 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 58,8 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 70,5 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 353 M8,9 % du prix · amorti en ≈ 11,3 ans
Scénarios d'occupation : Y-WAY · appartement 1 chambre, 68,89 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 504 MRp 202 MRp 302 M7,6 %13,2 ans
70 %baseRp 588 MRp 235 MRp 353 M8,9 %11,3 ans
80 %optimisteRp 672 MRp 269 MRp 403 M10,1 %9,9 ans

AirROI situe les villas de Pererenan et de Seseh autour de Rp 3,0 M la nuit. Même le plus grand appartement de Y-WAY se modélise en dessous d'une villa.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 2,3 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à ≈ Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Seseh (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Seseh sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Seseh Sands · villa 3 chambres · lot d'angle : 2,5 % net avec 70 % d’occupation; Seseh Sands · villa 3 chambres : 4,7 % net avec 70 % d’occupation; The Leo Villas · Villa III : 9,4 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Ce logement bénéficie de la durée de bail complète du projet : 27 ans, avec 25 de plus proposés par PCE. Une fois nos vérifications terminées, vous signez chez le notaire un bail foncier et un contrat de construction. L'extrait du PBG doit nous parvenir avant votre acompte. Le SLF et la licence de location sont délivrés après la construction : aucun des deux n'existe donc encore.

Propriété et permis : Y-WAY · appartement 1 chambre, 68,89 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ans + prolongation de 25 ansNous mesurons la durée restante à partir du jour de la remise. Le bail foncier doit préciser ce que coûtent les 25 ans suivants et comment les faire valoir.
ZonageTouristique (rose), selon PCENous vérifions nous-mêmes le zonage dans le RDTR (plan de zonage détaillé) et l'OSS (registre officiel des licences) avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)En attente de la copieVous aurez le numéro d'autorisation et l'extrait avant que le moindre argent quitte votre compte.
PromoteurPCEPCE a deux autres programmes à Bali. Nous examinons la société, ses droits fonciers et ses bâtiments livrés avant votre engagement.
Certificat de conformité (SLF)Après le chantierUne licence de location ne peut précéder le certificat de conformité (SLF). C'est pourquoi vous payez par étape vérifiée, jamais à la seule date.
Licence de location courte durée (NIB)Pas encore délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en mainLa liste des finitions de PCE devient une annexe signée, poste par poste.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Y-WAY · appartement 1 chambre, 68,89 m² ?

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Conditions

Y-WAY · appartement 1 chambre, 68,89 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationPCE retire l'unité de 68,89 m² de la vente pendant que nos vérifications se déroulent.
  2. ContratUne fois le dossier validé par nos soins, vous signez chez le notaire le bail et le contrat de construction.
  3. Étapes du chantierChaque versement correspond à des travaux que nous avons constatés en personne.
  4. LivraisonLe solde est dû après l'inspection et la signature du procès-verbal de réception.

PCE ne mentionne pas ses conditions de paiement dans ses documents de vente. Nous fixons la répartition et les échéances dans le PPJB une fois le dossier vérifié.

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh est un village de la côte ouest, fait de rizières et de sable noir, avec un temple marin et des couchers de soleil, mais sans beach club. Pour aller au restaurant, il faut généralement rouler.

Y-WAY : prise de vue aérienne, l'océan en arrière-plan
Seseh · Badung · à 400 m de la plage
  • Plage de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les résidents à temps partiel choisissent Seseh pour ses matins calmes, avec Pererenan tout proche. Les champs autour de l'immeuble se construisent, et la vue dégagée peut se réduire.

Seseh · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Y-WAY · appartement 1 chambre, 68,89 m²

Rise Real Bali prélève-t-elle des frais sur le plus grand appartement de Y-WAY ?

Non. PCE règle notre commission sur le prix de Rp 3,98 Md. Nous prenons en charge les vérifications juridiques avant votre acompte, de la rédaction du bail aux plans de zonage et à l'autorisation de construire. Si vous comptez y séjourner vous-même, nous demandons aussi comment le gestionnaire traite les semaines d'usage propriétaire. Notre rapport écrit montre ce qui reste ouvert.

Puis-je acheter l'unité de 68,89 m² sans visiter Bali au préalable ?

Oui. Notre conseiller vous présente l'immeuble et le logement lors d'un appel en direct, et un notaire conclut la signature avec la personne que vous mandatez. À la remise, nous contrôlons chaque pièce en vidéo, listons les défauts et retenons votre dernier versement jusqu'à leur correction. Si vous y vivrez une partie de l'année, nous aborderons avec le gestionnaire les conditions d'usage propriétaire.

D'où vient le tarif de Rp 2,3 M par nuit ?

Il s'agit du tarif de villa AirROI sur les douze derniers mois pour Pererenan et Seseh, revu à la baisse pour le plus grand appartement d'une chambre de l'immeuble. Trois scénarios d'occupation, de 60 à 80 %, supposent un gestionnaire professionnel, et les charges prennent 40 % des revenus. Le rendement net ressort plus bas que sur les petits logements, car le prix monte plus vite que le tarif. C'est une estimation, pas une garantie.

Pourquoi ce logement a-t-il un bail plus long que les plus petits ?

Notre base attribue à ce plan les 27 ans complets plus une prolongation de 25 ans, alors que les trois types plus petits affichent 23 ans restants. PCE annonce 27 + 25 pour tout l'immeuble : nous lirons donc le bail foncier de chaque logement avant votre paiement et confirmerons la date de départ exacte et le prix du renouvellement.

Le plus grand agencement est-il le meilleur investissement chez Y-WAY ?

Sur le seul rendement, non. Notre scénario central lui donne le rendement net le plus faible des quatre plans. Il se justifie si vous l'utilisez vous-même une partie de l'année et le louez le reste du temps. Vous avez le plus d'espace, le bail le plus long de nos données et le tarif à la nuit le plus élevé de l'immeuble.

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