SESEH · ID RR-2287

Y-WAY : appartement d'une chambre de 35 m² à Seseh, à 400 m de la plage

Le plan d'entrée de Y-WAY : un appartement d'une chambre de 35 m² clés en main, à quelques pas du sable, pour Rp 1,68 Md, meublé et équipé. Les finitions avancent vers une livraison en décembre 2026. Le leasehold (bail de longue durée) dure 27 ans, avec une prolongation de 25 ans.

Lot dans Y-WAY · lots publiés : 4

  • Leasehold 27 + 25 ans
  • Finitions
  • Clés en main
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 35 m²taille de l'unité
  • 2026livraison, décembre
  • Leasehold27 + 25 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 35 m², c'est le plus petit des quatre plans de Y-WAY, la résidence végétalisée de Seseh. Le sable est à 400 mètres à pied. Pererenan est à dix minutes en scooter, le centre de Canggu à une quinzaine, et le bar du toit-terrasse est à un trajet d'ascenseur.

Tout se passe sur un seul niveau : un coin chambre, un séjour avec cuisine linéaire, une salle de bains et un balcon. La taille de la terrasse dépend de l'étage, pas la surface intérieure. PCE livre l'appartement clés en main, et nous obtiendrons par écrit la liste du mobilier et des équipements, en annexe de votre contrat.

PCE déclare un zonage touristique (zone rose) pour le terrain. Le bail dure 27 + 25 ans, tel que PCE commercialise le projet. Notre base indique 23 ans restants pour ce logement : nous confirmons la date de départ. Le prix est de Rp 1,68 Md. Nous attendons encore l'extrait du permis de construire (PBG).

Les chiffres de ce bien

Y-WAY · appartement 1 chambre, 35 m² : rendement brut et net

PCE n'a publié aucun rendement pour le plan de 35 m². Notre modèle ci-dessous retient Rp 1,3 M par nuit réservée, le tarif le plus bas de l'immeuble, et déduit la part du gestionnaire, les taxes et l'entretien.

Brut 20,2 %≈ Rp 339 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,3 M la nuit Net 12,1 %≈ Rp 204 M par an · amorti en ≈ 8,3 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 339 M20,2 % du prix · tarif Rp 1,3 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 61,1 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 33,9 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 40,7 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 204 M12,1 % du prix · amorti en ≈ 8,3 ans
Scénarios d'occupation : Y-WAY · appartement 1 chambre, 35 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 291 MRp 116 MRp 174 M10,4 %9,6 ans
70 %baseRp 339 MRp 136 MRp 204 M12,1 %8,3 ans
80 %optimisteRp 388 MRp 155 MRp 233 M13,8 %7,2 ans

Les villas du secteur Pererenan–Seseh rapportent environ Rp 3,0 M la nuit selon AirROI. Un appartement de 35 m² obtient dans notre modèle un tarif bien inférieur.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 1,3 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à ≈ Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Seseh (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Seseh sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Seseh Sands · villa 3 chambres · lot d'angle : 2,5 % net avec 70 % d’occupation; Seseh Sands · villa 3 chambres : 4,7 % net avec 70 % d’occupation; The Leo Villas · Villa III : 9,4 % net avec 70 % d’occupation.
Pourquoi ce rendement dépasse le marché
Les 12,1 % de rendement net viennent du leasehold court (leasehold 27) : le revenu est rapporté à un prix d’entrée bas, mais vous détenez le bien deux fois moins longtemps. Il n’est pas comparable aux baux de plus de 30 ans, où le net se situe entre 6 et 10 % par an.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prendriez ce logement à bail pour 27 ans, avec 25 ans de prolongation, tels que PCE commercialise l'immeuble. Notre base indique 23 ans restants : nous confirmons la date de départ. Après nos vérifications, vous et PCE signez devant notaire le bail foncier et le contrat de construction. Le SLF et la licence de location viennent une fois le chantier achevé.

Propriété et permis : Y-WAY · appartement 1 chambre, 35 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ans restants + 25Ce qui compte, c'est le nombre d'années restantes le jour où vous recevez les clés. Le prix et la procédure pour les 25 ans supplémentaires sont inscrits dans le bail foncier.
ZonageTouristique (rose), données du promoteurLa déclaration d'un vendeur ne suffit pas. Nous consultons le RDTR (plan de zonage détaillé) et l'OSS (registre officiel des licences) avant votre réservation.
Permis de construire (PBG)Copie sur demandeVous aurez le numéro et l'extrait avant l'acompte.
PromoteurPCEPCE a deux autres projets à Bali. Nous examinons d'abord la société, ses droits fonciers et ses bâtiments livrés.
Certificat de conformité (SLF)Délivrance après la livraisonLa licence de location attend le certificat de conformité (SLF). Vos versements suivent les étapes sur site : un mois de chantier au ralenti ne vous coûte rien.
Licence de location courte durée (NIB)Pas encore délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en mainNous annexons au contrat le détail poste par poste des finitions.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Y-WAY · appartement 1 chambre, 35 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Y-WAY · appartement 1 chambre, 35 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationDes frais de réservation retiennent l'unité de 35 m² pendant que nous vérifions les documents.
  2. ContratAprès un examen sans réserve, vous signez chez le notaire le bail et le contrat de construction.
  3. Étapes du chantierVous payez un travail terminé, avec nos photos de chaque étape.
  4. LivraisonVous réglez le reste une fois le logement passé en inspection et le procès-verbal de remise signé.

PCE ne publie pas son plan de paiement. Les pourcentages et les échéances sont inscrits au PPJB après notre examen.

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh est un village tranquille de la côte ouest, avec du sable noir, des rizières et un temple au bord de la mer. Prix du calme : peu d'endroits où manger à pied.

Y-WAY : vue de drone vers l'océan
Seseh · Badung · à 400 m de la plage
  • Plage de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Un petit logement comme celui-ci se loue à des couples pour qui Canggu est trop bruyant. Seseh n'a pas de spot de surf : les voyageurs vont donc à Pererenan pour les vagues.

Seseh · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Y-WAY · appartement 1 chambre, 35 m²

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour ce lot Y-WAY ?

Rien. Le promoteur règle notre commission : vous ne payez que le prix catalogue de Rp 1,68 Md. Avant votre engagement, notre équipe vérifie le bail foncier, les registres de zonage et l'extrait du PBG, à nos frais. Vous recevez par écrit la liste de tout ce qui reste en suspens avant le premier virement.

Puis-je acheter l'appartement de 35 m² depuis l'étranger ?

Oui. Un conseiller vous présente l'immeuble en direct sur Zoom. Vous signez ensuite chez le notaire, par l'intermédiaire d'une personne titulaire de votre procuration. À la remise des clés, nous filmons une visite, consignons les réserves et retenons le paiement final jusqu'à leur correction. Puis nous remettons les clés au gestionnaire.

Comment avez-vous établi le rendement d'un appartement de 35 m² ?

AirROI nous donne le tarif du secteur, que nous ramenons à Rp 1,3 M par nuit réservée pour ce petit plan. Nous testons trois scénarios d'occupation, 60, 70 et 80 %, sous gestion professionnelle, et prévoyons 40 % des revenus pour le gestionnaire, les taxes et l'entretien. Le résultat est notre estimation, et personne ne le garantit.

Combien d'années de bail compte ce lot ?

PCE commercialise le projet en 27 + 25 : 27 ans, puis une prolongation de 25 ans. Notre base indique 23 ans restants pour ce logement. Le compte à rebours part de la signature du bail foncier, pas de la remise. Avant que vous ne versiez un acompte, nous confirmons dans le bail la date de départ exacte et le prix de la prolongation.

Qui loue un appartement de 35 m² à Seseh ?

Surtout des couples et des voyageurs seuls qui veulent une promenade à la plage et un bar sur le toit sans la circulation de Canggu. Ils n'ont pas besoin d'une seconde chambre, et leurs séjours sont plus courts. C'est pourquoi notre modèle retient le tarif à la nuit le plus bas de l'immeuble. Le prix plus bas raccourcit aussi l'amortissement dans notre scénario central.

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