SESEH · ID RR-2287

Y-WAY: apartament z jedną sypialnią, 35 m², w Seseh, 400 m od plaży

Wejściowy układ w Y-WAY: apartament 1BR 35 m² pod klucz, krótki spacer od piasku, za Rp 1,68 mld z meblami i sprzętem. Wykończenie zmierza do odbioru w grudniu 2026. Leasehold trwa 27 lat, plus przedłużenie o 25.

Lokal w projekcie Y-WAY · lokale w katalogu: 4

Leasehold 27 + 25 lat
Wykończenie
Pod klucz

1sypialnia
1łazienka
35 m²metraż lokalu
2026odbiór, grudzień
Leasehold27 + 25 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 35 m² to najmniejszy z czterech układów w Y-WAY, obsadzonym roślinami budynku apartamentowym w Seseh. Piasek jest 400 metrów spaceru. Dziesięć minut skuterem do Pererenan, ok. piętnaście do centrum Canggu, a bar na dachu jest windą w górę.

Wszystko na jednym poziomie: strefa snu, salon z ciągiem kuchennym, jedna łazienka i balkon. Wielkość tarasu zależy od piętra, powierzchnia wewnętrzna nie. PCE oddaje apartament pod klucz, a listę mebli i sprzętu zdobędziemy na piśmie jako załącznik do Twojej umowy.

PCE zgłasza różową strefę turystyczną dla gruntu. Leasehold trwa 27 + 25 lat, tak jak PCE reklamuje projekt. Nasza baza ofertowa pokazuje 23 lata pozostałe dla tego apartamentu, więc potwierdzamy datę startu. Cena to Rp 1,68 mld. Wciąż czekamy na wypis PBG.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Y-WAY · apartament 1BR, 35 m²: brutto i netto

PCE nie wydało liczb rentowności dla układu 35 m². Nasz model poniżej bierze Rp 1,3 mln za zarezerwowaną noc, najniższą stawkę w budynku, i odejmuje udział zarządcy, podatek i utrzymanie.

Brutto 20,2%≈ Rp 339 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,3 mln za noc Netto 12,1%≈ Rp 204 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 8,3 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 339 mln20,2% ceny · Rp 1,3 mln za noc, obłożenie 70%
Firma zarządzającaRp 61,1 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 33,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 40,7 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 204 mln12,1% ceny · okres zwrotu ≈ 8,3 lat

Scenariusze obłożenia: Y-WAY · apartament 1BR, 35 m²
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
60%ostrożny	Rp 291 mln	Rp 116 mln	Rp 174 mln	10,4%	9,6 lat
70%bazowy	Rp 339 mln	Rp 136 mln	Rp 204 mln	12,1%	8,3 lat
80%optymistyczny	Rp 388 mln	Rp 155 mln	Rp 233 mln	13,8%	7,2 lat

Wille w korytarzu Pererenan i Seseh zarabiają ok. Rp 3,0 mln za noc w AirROI. Apartament 35 m² dostaje w naszym modelu dużo niższą stawkę.

Skąd te liczby

Dane dewelopera: PCE nie wydało liczb rentowności dla układu 35 m². Nasz model poniżej bierze Rp 1,3 mln za zarezerwowaną noc, najniższą stawkę w budynku, i odejmuje udział zarządcy, podatek i utrzymanie.
Cena za noc: Rp 1,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Seseh to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Seseh: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: Seseh Sands · willa 3BR · działka narożna: 2,5% netto przy obłożeniu 70%; Seseh Sands · willa 3BR: 4,7% netto przy obłożeniu 70%; The Leo Villas · Willa III: 9,4% netto przy obłożeniu 70%.
Dlaczego więcej niż na rynku: 12,1% netto wynika z krótkiego leasehold (leasehold 27): dochód liczy się od niskiej ceny wejścia, ale nieruchomość masz o połowę krócej. Nie porównuj tego z leasehold na ponad 30 lat, gdzie netto wynosi 6–10% rocznie.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Ten apartament brałbyś na leasehold 27 lat, z kolejnymi 25 na przedłużenie, tak jak PCE reklamuje budynek. Nasza baza pokazuje 23 lata pozostałe, więc potwierdzamy datę startu. Po naszych sprawdzeniach Ty i PCE podpisujecie leasehold gruntu i umowę budowlaną przed notariuszem. SLF i licencja na najem przychodzą, gdy budowa się skończy.

Prawo i pozwolenia: Y-WAY · apartament 1BR, 35 m²
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	27 lat pozostałych + 25Liczy się to, ile lat zostaje w dniu odbioru kluczy. Cena i procedura dodatkowych 25 lat trafiają do umowy leasingu gruntu.
Strefa (RDTR)	Turystyczna (różowa), dane deweloperaDeklaracja sprzedającego to za mało. Zdobywamy zapisy RDTR i OSS przed Twoją rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Kopia na żądanieNumer i wypis będziesz mieć przed zadatkiem.
Deweloper	PCEPCE ma jeszcze dwa inne projekty na Bali. Najpierw przeglądamy spółkę, jej prawa do gruntu i ukończone budynki.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Wydane po zakończeniu budowyLicencja na najem czeka na SLF. Twoje raty idą za etapami na miejscu, więc powolny miesiąc Cię nie kosztuje.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Jeszcze niewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pod kluczSzczegółowe wykończenie dołączamy do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Y-WAY · apartament 1BR, 35 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Y-WAY · apartament 1BR, 35 m²

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna trzyma apartament 35 m², gdy sprawdzamy dokumenty.
UmowaPo czystym przeglądzie podpisujesz leasehold i umowę budowlaną u notariusza.
Etapy budowyPłacisz za ukończoną pracę, z naszymi zdjęciami z każdego etapu.
OdbiórResztę płacisz, gdy apartament przejdzie kontrolę i protokół odbioru zostanie podpisany.

PCE nie publikuje planu płatności. Procenty i terminy trafiają do PPJB po naszym przeglądzie.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh to cicha wioska na zachodnim wybrzeżu, z czarnym piaskiem, polami ryżowymi i świątynią tuż nad brzegiem. Cena tego spokoju: mniej miejsc na posiłek w zasięgu spaceru.

Y-WAY: zdjęcie z drona w stronę oceanu — Seseh · Badung · 400 m do plaży

Plaża Seseh≈ 400 m
Pererenan≈ 10 min
Centrum Canggu≈ 15 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Mały apartament tego typu wynajmuje się parom, którym Canggu wydaje się zbyt głośne. Seseh nie ma własnej fali, więc goście jadą po nią do Pererenan.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

6hotele
5atrakcje
3restauracje
1plaże
1kawiarnie

Najbliższe miejsca

Warung Fast Adhyrestauracja · 311 m
Sejuk Beach Villahotel · 353 m
Seseh General Storekawiarnia · 392 m
Kecamatan Mangwihotel · 452 m
Villa Mataharihotel · 536 m
Villa Tepi Sawahhotel · 653 m
Pura Dalem Segaraatrakcja · 755 m
Udara Balihotel · 756 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Y-WAY · apartament 1BR, 35 m²

Ile bierze Rise Real Bali za ten apartament Y-WAY?

Nic. Prowizję płaci deweloper, więc Ty płacisz tylko cenę z cennika Rp 1,68 mld. Zanim się zdecydujesz, nasz zespół sprawdza umowę leasingu gruntu, zapisy strefy i wypis PBG, a za tę pracę płacimy sami. Dostajesz pisemną listę tego, co pozostaje otwarte, przed pierwszym przelewem.

Czy mogę kupić apartament 35 m² z zagranicy?

Tak. Doradca pokazuje Ci budynek na żywo przez Zoom. Potem podpisujesz u notariusza przez osobę trzymającą Twoje pełnomocnictwo. Przy odbiorze filmujemy spacer, spisujemy usterki i wstrzymujemy ostatnią płatność, dopóki ich nie naprawią. Potem przekazujemy klucze zarządcy.

Skąd wzięliście rentowność dla apartamentu 35 m²?

AirROI daje nam stawkę korytarza, którą obniżamy do Rp 1,3 mln za zarezerwowaną noc dla małego układu. Liczymy trzy warianty obłożenia, 60, 70 i 80%, pod profesjonalnym zarządem, i przeznaczamy 40% przychodu na zarządcę, podatek i utrzymanie. Wynik to nasza ocena, i nikt jej nie gwarantuje.

Ile lat leasehold ma ten apartament?

PCE reklamuje projekt jako 27 + 25: 27 lat, potem przedłużenie o 25. Nasza baza ofertowa pokazuje 23 lata pozostałe dla tego apartamentu. Zegar biegnie od podpisania umowy leasingu gruntu, nie od odbioru. Zanim wpłacisz zadatek, potwierdzamy dokładną datę startu i cenę przedłużenia w umowie.

Kto wynajmuje apartament 35 m² w Seseh?

Głównie pary i podróżujący w pojedynkę, którzy chcą spaceru na plażę i baru na dachu bez ruchu Canggu. Nie potrzebują drugiego pokoju, a ich pobyty są krótsze. Dlatego nasz model używa najniższej stawki za noc w budynku. Niższa cena oznacza też krótszy okres zwrotu w naszym wariancie bazowym.

Oferty