SESEH · ID RR-2287

Y-WAY: apartament z jedną sypialnią, 35 m², w Seseh, 400 m od plaży

Wejściowy układ w Y-WAY: apartament 1BR 35 m² pod klucz, krótki spacer od piasku, za Rp 1,68 mld z meblami i sprzętem. Wykończenie zmierza do odbioru w grudniu 2026. Leasehold trwa 27 lat, plus przedłużenie o 25.

Lokal w projekcie Y-WAY · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 27 + 25 lat
  • Wykończenie
  • Pod klucz
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 35 m²metraż lokalu
  • 2026odbiór, grudzień
  • Leasehold27 + 25 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 35 m² to najmniejszy z czterech układów w Y-WAY, obsadzonym roślinami budynku apartamentowym w Seseh. Piasek jest 400 metrów spaceru. Dziesięć minut skuterem do Pererenan, ok. piętnaście do centrum Canggu, a bar na dachu jest windą w górę.

Wszystko na jednym poziomie: strefa snu, salon z ciągiem kuchennym, jedna łazienka i balkon. Wielkość tarasu zależy od piętra, powierzchnia wewnętrzna nie. PCE oddaje apartament pod klucz, a listę mebli i sprzętu zdobędziemy na piśmie jako załącznik do Twojej umowy.

PCE zgłasza różową strefę turystyczną dla gruntu. Leasehold trwa 27 + 25 lat, tak jak PCE reklamuje projekt. Nasza baza ofertowa pokazuje 23 lata pozostałe dla tego apartamentu, więc potwierdzamy datę startu. Cena to Rp 1,68 mld. Wciąż czekamy na wypis PBG.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Y-WAY · apartament 1BR, 35 m²: brutto i netto

PCE nie wydało liczb rentowności dla układu 35 m². Nasz model poniżej bierze Rp 1,3 mln za zarezerwowaną noc, najniższą stawkę w budynku, i odejmuje udział zarządcy, podatek i utrzymanie.

Brutto 11,8%≈ Rp 199 mln rocznie przy obłożeniu 41% i cenie Rp 1,3 mln za noc Netto 9,9%≈ Rp 167 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,1 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 199 mln11,8% ceny · Rp 1,3 mln za noc, obłożenie 41%
  • Koszty operacyjneRp 31,8 mln16% przychodu
  • Zostaje nettoRp 167 mln9,9% ceny · okres zwrotu ≈ 10,1 lat
Scenariusze obłożenia: Y-WAY · apartament 1BR, 35 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 16%Netto% cenyOkres zwrotu
31%ostrożnyRp 150 mlnRp 24,0 mlnRp 126 mln7,5%13,3 lat
41%bazowyRp 199 mlnRp 31,8 mlnRp 167 mln9,9%10,1 lat
51%optymistycznyRp 247 mlnRp 39,5 mlnRp 208 mln12,3%8,1 lat

Wariant bazowy to 41% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu; ostrożny — 31%, mocny — 51%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
PCE nie wydało liczb rentowności dla układu 35 m². Nasz model poniżej bierze Rp 1,3 mln za zarezerwowaną noc, najniższą stawkę w budynku, i odejmuje udział zarządcy, podatek i utrzymanie.
Cena za noc
Rp 1,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: na podstawie porównywalnych obiektów w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem, z korektą o typ, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 31%, bazowy 41% i optymistyczny 51%.
Koszty
16% przychodu: koszty operacyjne obiektu.
Porównywalne oferty
Seseh Sands · willa 3BR · działka narożna: 8,2% netto przy obłożeniu 90%; Seseh Sands · willa 3BR: 8,2% netto przy obłożeniu 90%; The Leo Villas · Willa III: 10,0% netto przy obłożeniu 53%.
Raporty i dane
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Ten apartament brałbyś na leasehold 27 lat, z kolejnymi 25 na przedłużenie, tak jak PCE reklamuje budynek. Nasza baza pokazuje 23 lata pozostałe, więc potwierdzamy datę startu. Po naszych sprawdzeniach Ty i PCE podpisujecie leasehold gruntu i umowę budowlaną przed notariuszem. SLF i licencja na najem przychodzą, gdy budowa się skończy.

Prawo i pozwolenia: Y-WAY · apartament 1BR, 35 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat pozostałych + 25Liczy się to, ile lat zostaje w dniu odbioru kluczy. Cena i procedura dodatkowych 25 lat trafiają do umowy leasingu gruntu.
Strefa (RDTR)Turystyczna (różowa), dane deweloperaDeklaracja sprzedającego to za mało. Zdobywamy zapisy RDTR i OSS przed Twoją rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Kopia na żądanieNumer i wypis będziesz mieć przed zadatkiem.
DeweloperPCEPCE ma jeszcze dwa inne projekty na Bali. Najpierw przeglądamy spółkę, jej prawa do gruntu i ukończone budynki.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Wydane po zakończeniu budowyLicencja na najem czeka na SLF. Twoje raty idą za etapami na miejscu, więc powolny miesiąc Cię nie kosztuje.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Jeszcze niewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod kluczSzczegółowe wykończenie dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Y-WAY · apartament 1BR, 35 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Y-WAY · apartament 1BR, 35 m²

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna trzyma apartament 35 m², gdy sprawdzamy dokumenty.
  2. UmowaPo czystym przeglądzie podpisujesz leasehold i umowę budowlaną u notariusza.
  3. Etapy budowyPłacisz za ukończoną pracę, z naszymi zdjęciami z każdego etapu.
  4. OdbiórResztę płacisz, gdy apartament przejdzie kontrolę i protokół odbioru zostanie podpisany.

PCE nie publikuje planu płatności. Procenty i terminy trafiają do PPJB po naszym przeglądzie.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh to cicha wioska na zachodnim wybrzeżu, z czarnym piaskiem, polami ryżowymi i świątynią tuż nad brzegiem. Cena tego spokoju: mniej miejsc na posiłek w zasięgu spaceru.

Y-WAY: zdjęcie z drona w stronę oceanu
Seseh · Badung · 400 m do plaży
  • Plaża Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Mały apartament tego typu wynajmuje się parom, którym Canggu wydaje się zbyt głośne. Seseh nie ma własnej fali, więc goście jadą po nią do Pererenan.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 5atrakcje
  • 3restauracje
  • 1plaże
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Warung Fast Adhyrestauracja · 311 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 353 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 392 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 452 m
  • Villa Mataharihotel · 536 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 653 m
  • Pura Dalem Segaraatrakcja · 755 m
  • Udara Balihotel · 756 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Y-WAY · apartament 1BR, 35 m²

Ile bierze Rise Real Bali za ten apartament Y-WAY?

Nic. Prowizję płaci deweloper, więc Ty płacisz tylko cenę z cennika Rp 1,68 mld. Zanim się zdecydujesz, nasz zespół sprawdza umowę leasingu gruntu, zapisy strefy i wypis PBG, a za tę pracę płacimy sami. Dostajesz pisemną listę tego, co pozostaje otwarte, przed pierwszym przelewem.

Czy mogę kupić apartament 35 m² z zagranicy?

Tak. Doradca pokazuje Ci budynek na żywo przez Zoom. Potem podpisujesz u notariusza przez osobę trzymającą Twoje pełnomocnictwo. Przy odbiorze filmujemy spacer, spisujemy usterki i wstrzymujemy ostatnią płatność, dopóki ich nie naprawią. Potem przekazujemy klucze zarządcy.

Skąd wzięliście rentowność dla apartamentu 35 m²?

Stawkę korytarza z porównywalnych obiektów obniżamy do Rp 1,3 mln za zarezerwowaną noc dla małego układu. Liczymy trzy warianty obłożenia, 31, 41 i 51%, pod profesjonalnym zarządem, a koszty operacyjne to 16% przychodu. Wynik to nasza ocena, i nikt jej nie gwarantuje.

Ile lat leasehold ma ten apartament?

PCE reklamuje projekt jako 27 + 25: 27 lat, potem przedłużenie o 25. Nasza baza ofertowa pokazuje 23 lata pozostałe dla tego apartamentu. Zegar biegnie od podpisania umowy leasingu gruntu, nie od odbioru. Zanim wpłacisz zadatek, potwierdzamy dokładną datę startu i cenę przedłużenia w umowie.

Kto wynajmuje apartament 35 m² w Seseh?

Głównie pary i podróżujący w pojedynkę, którzy chcą spaceru na plażę i baru na dachu bez ruchu Canggu. Nie potrzebują drugiego pokoju, a ich pobyty są krótsze. Dlatego nasz model używa najniższej stawki za noc w budynku. Niższa cena oznacza też krótszy okres zwrotu w naszym wariancie bazowym.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →