SESEH · ID RR-2294

Y-WAY: apartament z jedną sypialnią, 41 m², Seseh, krótki spacer do oceanu

Krok wyżej od wejściowego apartamentu: umeblowany 1BR 41 m² w Y-WAY za Rp 2,11 mld. Nasz model wynajmuje go za ok. Rp 1,5 mln za noc. Odbiór zaplanowano na grudzień 2026, a leasehold trwa 27 lat, z przedłużeniem o 25.

Lokal w projekcie Y-WAY · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 27 + 25 lat
  • Wykończenie
  • Pod klucz
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 41 m²metraż lokalu
  • 2026odbiór, grudzień
  • Leasehold27 + 25 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

Ten apartament 41 m² to drugi stopień w cenniku Y-WAY. Budynek stoi w Seseh, morze jest 400 metrów stąd, kawiarnie Pererenan dziesięć minut, centrum Canggu ok. piętnaście. Na dachu jest strefa wypoczynku i bar z widokiem na pola i wodę.

Strefa snu, salon z ciągiem kuchennym, jedna łazienka i balkon są na jednym poziomie. Dodatkowe metry ponad układ 35 m² idą głównie na strefę dzienną, co pomaga, gdy goście zostają tydzień lub dłużej. Apartament jest pod klucz. Poprosimy PCE o rozpisanie mebli i sprzętu i dołączymy tę listę do umowy.

PCE zgłasza różową strefę turystyczną dla działki. Leasehold trwa 27 + 25 lat, tak jak reklamuje się budynek. Nasze dane ofertowe pokazują 23 lata pozostałe dla tego apartamentu, więc potwierdzamy datę startu. Płacisz Rp 2,11 mld, a wypis PBG zdobywamy jako pierwszy.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Y-WAY · apartament 1BR, 41 m²: brutto i netto

Materiały PCE nie mają liczby rentowności dla układu 41 m². Nasz model poniżej używa Rp 1,5 mln za noc, stopień wyżej niż wejściowy układ, netto po zarządcy, podatku i naprawach.

Brutto 18,2%≈ Rp 384 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,5 mln za noc Netto 10,9%≈ Rp 231 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 9,1 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 384 mln18,2% ceny · Rp 1,5 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 69,2 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 38,4 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 46,1 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 231 mln10,9% ceny · okres zwrotu ≈ 9,1 lat
Scenariusze obłożenia: Y-WAY · apartament 1BR, 41 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 329 mlnRp 132 mlnRp 198 mln9,4%10,7 lat
70%bazowyRp 384 mlnRp 154 mlnRp 231 mln10,9%9,1 lat
80%optymistycznyRp 439 mlnRp 176 mlnRp 264 mln12,5%8,0 lat

AirROI umieszcza wille w odcinku Pererenan–Seseh blisko Rp 3,0 mln za noc. Apartament 41 m² wyceniamy wyraźnie poniżej tego.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Materiały PCE nie mają liczby rentowności dla układu 41 m². Nasz model poniżej używa Rp 1,5 mln za noc, stopień wyżej niż wejściowy układ, netto po zarządcy, podatku i naprawach.
Cena za noc
Rp 1,5 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Seseh to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Seseh: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Seseh Sands · willa 3BR · działka narożna: 2,5% netto przy obłożeniu 70%; Seseh Sands · willa 3BR: 4,7% netto przy obłożeniu 70%; The Leo Villas · Willa III: 9,4% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold tego apartamentu trwa 27 lat, a PCE oferuje kolejne 25 po tym terminie. Nasze dane ofertowe pokazują 23 lata, więc potwierdzamy datę startu w samej umowie leasingu gruntu. Gdy nasz przegląd się skończy, podpisujesz leasehold i umowę budowlaną u notariusza. Pozwolenia na użytkowanie i najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Y-WAY · apartament 1BR, 41 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat pozostałych + 25Twoje użytkowe lata startują przy odbiorze. Umowa leasingu gruntu musi podawać cenę i kroki odnowienia na drugie 25 lat.
Strefa (RDTR)Różowa strefa turystyczna, według PCERDTR i OSS pokazują faktyczny status działki, a my sprawdzamy je przed Twoim zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Czekamy na wypisNumer pozwolenia i kopię zobaczysz, zanim cokolwiek zapłacisz.
DeweloperPCEOprócz Y-WAY, PCE ma dwa projekty na wyspie. Sprawdzamy spółkę, jej grunt i ukończoną pracę z góry.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przychodzi po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem, więc każda rata, którą wysyłasz, odpowiada ukończonemu etapowi.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Jeszcze niewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod kluczInwentarz mebli i sprzętu idzie razem z umową.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Y-WAY · apartament 1BR, 41 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Y-WAY · apartament 1BR, 41 m²

  1. RezerwacjaTwoja rezerwacja zdejmuje apartament 41 m² z rynku, gdy sprawdzamy dokumenty.
  2. UmowaGdy przegląd wypadnie czysto, Ty i PCE podpisujecie u notariusza.
  3. Etapy budowyRaty wychodzą tylko za etapy, które potwierdził nasz zespół.
  4. OdbiórOstatnia płatność następuje po akceptacji i podpisanym protokole odbioru.

PCE nie ma jeszcze publicznego planu płatności. Gdy przejrzymy transakcję, podział i terminy trafiają do Twojego PPJB.

Położenie

Położenie: Seseh

Między Pererenan a Cemagi Seseh ma pola ryżowe, ciemny brzeg i brak beach clubów. Za ten spokój rezygnujesz z restauracji w zasięgu spaceru.

Y-WAY: wybrzeże widziane z góry
Seseh · Badung · 400 m do plaży
  • Plaża Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Apartament tego typu wynajmuje się pracującym zdalnie, którzy lubią kawiarnie Canggu, ale nie jego hałas. Surferzy wciąż jeżdżą do Pererenan, bo Seseh nie ma własnej fali.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 5atrakcje
  • 3restauracje
  • 1plaże
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Warung Fast Adhyrestauracja · 311 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 353 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 392 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 452 m
  • Villa Mataharihotel · 536 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 653 m
  • Pura Dalem Segaraatrakcja · 755 m
  • Udara Balihotel · 756 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Y-WAY · apartament 1BR, 41 m²

Czy płacę Rise Real Bali cokolwiek za apartament Y-WAY 41 m²?

Nie. PCE płaci nam, a Ty płacisz cenę z cennika Rp 2,11 mld. Przed zadatkiem, na nasz koszt, przechodzimy przez umowę leasingu gruntu, sprawdzamy strefę w systemach rządowych i zdobywamy kopię PBG. Pytamy też, kto będzie zarządzał budynkiem. Każdy otwarty punkt trafia do Ciebie w pisemnej notatce.

Czy mogę kupić ten apartament zdalnie?

Tak. Zwiedzasz budynek wideo z doradcą, a potem notariusz podpisuje umowę z Twoim przedstawicielem na podstawie pełnomocnictwa. Przy zakończeniu kontrolujemy apartament na kamerze, spisujemy, co wymaga naprawy, i wstrzymujemy Twoją ostatnią ratę, dopóki PCE nie skończy napraw. Potem przekazujemy klucze firmie zarządzającej.

Co stoi za stawką Rp 1,5 mln za noc?

Dane AirROI z ostatniego roku dla korytarza Pererenan–Seseh, obniżone z willowych stawek dla apartamentu 1BR 41 m². Testujemy to przy obłożeniu 60, 70 i 80% z profesjonalnym zarządcą. Czterdzieści procent przychodu idzie na zarządzanie, podatek i utrzymanie, zanim pokażemy dochód netto. To ocena Rise Real Bali, nie obietnica.

Ile lat leasehold ma ten apartament?

PCE reklamuje projekt jako 27 + 25: 27 lat, potem przedłużenie o 25. Nasza baza ofertowa pokazuje 23 lata dla tego konkretnego apartamentu, a liczenie zaczyna się od podpisania umowy leasingu gruntu. Przeczytamy umowę, żeby potwierdzić datę startu i cenę odnowienia, zanim zaangażujesz jakiekolwiek pieniądze.

Dla kogo dobrze pasuje układ 41 m²?

Dla kupującego, który chce trochę więcej przestrzeni dziennej niż najmniejszy apartament, bez skoku do Rp 2,81 mld. Dodatkowe miejsce pasuje do dłuższych pobytów par i pracujących zdalnie. Nasza stawka za noc rośnie do Rp 1,5 mln, a cena za metr kwadratowy rośnie tylko nieznacznie względem wejściowego układu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →