SESEH · ID RR-2294

Y-WAY: شقة بغرفة نوم، 41 م²، سيسيه، على مسافة مشي من المحيط

خطوة فوق وحدة الدخول: شقة مفروشة بغرفة نوم ومساحة 41 م² في Y-WAY بسعر 2.11 مليار روبية. حسابنا يؤجرها بنحو 1.5 مليون روبية لليلة. التسليم في ديسمبر 2026، وعقد الإيجار 27 سنة مع تمديد 25 سنة.

وحدة في Y-WAY · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 27 + 25 سنة
  • التشطيب
  • جاهزة بالكامل
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 41 م²مساحة الوحدة
  • 2026التسليم، ديسمبر
  • إيجار طويل الأمد27 + 25 سنة

العقار

ماذا تشتري

هذه الشقة بمساحة 41 م² هي الدرجة الثانية في قائمة أسعار Y-WAY. المبنى في سيسيه (Seseh)، والبحر على بعد 400 م، ومقاهي بيريرينان (Pererenan) على بعد عشر دقائق، ووسط كانجو (Canggu) نحو ربع ساعة. على السطح صالة وبار يواجهان حقول الأرز والماء.

منطقة النوم، وصالة بخط مطبخ، وحمام واحد، وشرفة، كلها على طابق واحد. الأمتار الإضافية مقارنة بمخطط 35 م² تذهب في الغالب إلى مساحة المعيشة، وهذا يفيد حين يقيم الضيوف أسبوعاً أو أكثر. الوحدة جاهزة بالكامل. نطلب من PCE تفصيل الأثاث والأجهزة ونرفق القائمة بالعقد.

تذكر PCE أن الموقع في منطقة وردية سياحية. عقد الإيجار 27 + 25 سنة كما يُسوَّق المبنى. بيانات إعلاناتنا تُظهر 23 سنة متبقية لهذه الوحدة، لذلك نؤكد تاريخ البدء. تدفع 2.11 مليار روبية، ونحصل أولاً على مستخرج PBG.

حساب هذا العقار

عائد Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 41 م²: الإجمالي والصافي

مواد PCE بلا رقم عائد لمخطط 41 م². حسابنا أدناه يعتمد 1.5 مليون روبية لليلة، درجة فوق مخطط الدخول، بعد خصم المدير والضريبة والإصلاحات.

إجمالي 18.2%≈ 384 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.5 مليون روبية لليلة صافٍ 10.9%≈ 231 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي384 مليون روبية18.2% من السعر · سعر الليلة 1.5 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة69.2 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب38.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة46.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك231 مليون روبية10.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 41 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ329 مليون روبية132 مليون روبية198 مليون روبية9.4%10.7 سنة
70%أساسي384 مليون روبية154 مليون روبية231 مليون روبية10.9%9.1 سنة
80%قوي439 مليون روبية176 مليون روبية264 مليون روبية12.5%8.0 سنة

يضع AirROI الفلل في شريط بيريرينان–سيسيه قرب 3.0 مليون روبية لليلة. نسعّر شقة 41 م² أقل من ذلك بكثير.

من أين الأرقام

أرقام المطور
مواد PCE بلا رقم عائد لمخطط 41 م². حسابنا
سعر الليلة
1.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عقد الإيجار لهذه الوحدة 27 سنة، وتعرض PCE 25 سنة أخرى بعدها. بيانات إعلاناتنا تُظهر 23 سنة، لذلك نؤكد تاريخ البدء في عقد إيجار الأرض نفسه. بعد انتهاء مراجعتنا توقّع عقد الإيجار وعقد البناء عند كاتب العدل. شهادة الاستخدام ورخصة التأجير تأتيان بعد الاكتمال.

الملكية والتراخيص: Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 41 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة متبقية + 25سنواتك الفعلية تبدأ عند التسليم. يجب أن يذكر عقد إيجار الأرض سعر التمديد وخطواته للـ25 سنة الثانية.
تصنيف الأرضمنطقة وردية سياحية، بحسب PCERDTR وOSS يُظهران الوضع الفعلي للقطعة، ونراجعهما قبل حجزك.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المستخرجترى رقم الرخصة ونسخة منها قبل أن تدفع أي شيء.
المطوّرPCEإلى جانب Y-WAY لدى PCE مشروعان في الجزيرة. نراجع الشركة وأرضها وأعمالها المنجزة مسبقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)تأتي بعد البناءمن دون SLF لا رخصة تأجير، لذلك يقابل كل قسط ترسله مرحلة منجزة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدر بعدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكاملجرد الأثاث والأجهزة يرافق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 41 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 41 م²

  1. الحجزحجزك يسحب وحدة 41 م² من السوق أثناء فحصنا للمستندات.
  2. العقدبعد مراجعة سليمة توقّع أنت وPCE عند كاتب العدل.
  3. مراحل البناءلا تخرج الأقساط إلا لمراحل يؤكدها فريقنا.
  4. التسليمالدفعة الأخيرة بعد الاستلام وتوقيع محضر التسليم.

لا خطة دفع معلنة لدى PCE بعد. بعد مراجعتنا للصفقة يدخل التوزيع والتوقيت في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: سيسيه

بين بيريرينان وكيماجي في سيسيه حقول أرز وشاطئ رمل داكن ولا نوادٍ شاطئية. مقابل هذا الهدوء تتنازل عن المطاعم على مسافة المشي.

Y-WAY: الساحل من الأعلى
سيسيه · بادونج · 400 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه≈ 400 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

هذا النوع من الوحدات يؤجَّر لمن يعملون عن بُعد ويحبون مقاهي كانجو لا ضجيجها. محبو الأمواج يركبون إلى بيريرينان، فلا موقع أمواج في سيسيه.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 5معالم
  • 3مطاعم
  • 1شاطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 311 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 353 م
  • Seseh General Storeمقهى · 392 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 452 م
  • Villa Matahariفندق · 536 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 653 م
  • Pura Dalem Segaraمعلم · 755 م
  • Udara Baliفندق · 756 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 41 م²

هل أدفع لـRise Real Bali شيئاً على شقة 41 م² في Y-WAY؟

لا. PCE تدفع لنا، وتدفع أنت السعر المعلن 2.11 مليار روبية. قبل الحجز، وعلى حسابنا، نراجع عقد إيجار الأرض، ونتحقق من التصنيف في الأنظمة الحكومية، ونحصل على نسخة PBG. ونسأل أيضاً من سيدير المبنى. كل نقطة مفتوحة تصلك في مذكرة مكتوبة.

هل يمكن شراء هذه الوحدة عن بُعد؟

نعم. تتجول في المبنى بالفيديو مع مستشار، ثم يوقّع كاتب العدل العقد مع ممثلك بوكالة قانونية. عند الاكتمال نعاين الوحدة أمام الكاميرا، ونسجّل ما يحتاج إصلاحاً، ونحجز قسطك الأخير حتى تُنهي PCE الإصلاحات. ثم نسلّم المفاتيح لشركة الإدارة.

ما الذي يقف خلف سعر 1.5 مليون روبية لليلة؟

بيانات AirROI للسنة الأخيرة في ممر بيريرينان–سيسيه، مخفّضة من أسعار الفلل إلى شقة 41 م² بغرفة نوم. نختبرها بإشغال 60 و70 و80% بمدير محترف. تذهب 40% من الإيراد للإدارة والضريبة والصيانة قبل أن نعرض صافي الدخل. إنه تقدير من Rise Real Bali، وليس وعداً.

كم سنة إيجار لهذه الوحدة؟

تسوّق PCE المشروع على أساس 27 + 25: 27 سنة ثم تمديد 25 سنة، وهذا المعتمد. قاعدة إعلاناتنا تُظهر 23 سنة لهذه الوحدة تحديداً، والعدّ يبدأ عند توقيع عقد إيجار الأرض. نقرأ العقد لنؤكد تاريخ البدء وسعر التمديد قبل أن تلتزم بأي مبلغ.

لمن يناسب مخطط 41 م²؟

لمشترٍ يريد مساحة معيشة أكبر قليلاً من أصغر وحدة من دون الصعود إلى 2.81 مليار روبية. المساحة الإضافية تناسب إقامات أطول للأزواج ومن يعملون عن بُعد. سعر الليلة في حسابنا يرتفع إلى 1.5 مليون روبية، بينما سعر المتر المربع يرتفع قليلاً فقط عن مخطط الدخول.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←