SESEH · ID RR-2301

Y-WAY: شقة بغرفة نوم، 57.69 م²، مع تراس مزروع في سيسيه

مصممة لزوجين يقيمان شهراً لا عطلة نهاية أسبوع: 57.69 م² بغرفة نوم وتراس. في الطابق الأدنى سعرها 2.81 مليار روبية جاهزة بالكامل. أعمال التشطيب تتجه نحو ديسمبر 2026، وعقد الإيجار 27 سنة مع 25 سنة بالتمديد.

وحدة في Y-WAY · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 27 + 25 سنة
  • التشطيب
  • جاهزة بالكامل
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 57.69 م²مساحة الوحدة
  • 2026التسليم، ديسمبر
  • إيجار طويل الأمد27 + 25 سنة

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 57.69 م² هذا ثالث المخططات الأربعة في Y-WAY، وأولها الذي يشبه بيتاً صغيراً لا غرفة فندق. المبنى في سيسيه (Seseh)، على بعد 400 م سيراً من الساحل. بيريرينان (Pererenan) على بعد عشر دقائق، ووسط كانجو (Canggu) نحو ربع ساعة، وبار السطح يطل عبر الحقول على البحر.

في الداخل منطقة نوم، وصالة بمطبخ صغير، وحمام واحد، وشرفة، كلها على مستوى واحد. الطابق الذي تختاره يغيّر التراس لا المساحة الداخلية. في الطوابق العليا يصل هذا النوع إلى 3.66 مليار روبية، والفرق كله في حجم التراس. تجهّزها PCE بالكامل، وقائمة الأثاث والأجهزة تصبح جزءاً من عقدك.

تصف PCE الأرض بأنها وردية بتصنيف سياحي. عقد الإيجار 27 سنة ثم تمديد 25 سنة، كما يُعلن المشروع. بيانات إعلاناتنا تُظهر 23 سنة، لذلك نؤكد تاريخ البدء. سعر الطابق الأدنى 2.81 مليار روبية، ومستخرج PBG في قائمة طلباتنا.

حساب هذا العقار

عائد Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 57.69 م²: الإجمالي والصافي

لا تذكر PCE عائداً إجمالياً أو صافياً لنوع 57.69 م². توقعنا أدناه يعتمد 1.9 مليون روبية لكل ليلة محجوزة، وهو سعرنا لشقة أكبر بغرفة نوم، بعد خصم حصة المدير والضريبة والإصلاحات.

إجمالي 17.7%≈ 497 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.9 مليون روبية لليلة صافٍ 10.6%≈ 298 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي497 مليون روبية17.7% من السعر · سعر الليلة 1.9 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة89.5 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب49.7 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة59.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك298 مليون روبية10.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 57.69 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ426 مليون روبية171 مليون روبية256 مليون روبية9.1%11.0 سنة
70%أساسي497 مليون روبية199 مليون روبية298 مليون روبية10.6%9.4 سنة
80%قوي569 مليون روبية227 مليون روبية341 مليون روبية12.1%8.3 سنة

في AirROI متوسط ممر بيريرينان–سيسيه نحو 3.0 مليون روبية لليلة الفيلا. سعرنا للشقة أدنى من ذلك، حتى بهذه المساحة.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر PCE عائداً إجمالياً أو صافياً لنوع 57.69 م². توقعنا
سعر الليلة
1.9 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز عقد إيجار للأرض 27 سنة، قابلاً للتمديد 25 سنة أخرى، كما تعلن PCE للمبنى. بياناتنا تُظهر 23 سنة متبقية، لذلك نثبّت تاريخ البدء قبل أن تدفع. العقد يجمع عقد إيجار أرض أمام كاتب العدل مع اتفاقية بناء. شهادة SLF ورخصة التأجير قصير الأمد تأتيان بعد الاكتمال، لا قبله.

الملكية والتراخيص: Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 57.69 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة متبقية + تمديد 25السنوات التي تهمك تبدأ عند استلام المفاتيح. سعر التمديد وإجراءاته يجب أن تكون مكتوبة في عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضوردية (سياحية)، بحسب PCEقبل أي حجز نراجع مخطط RDTR وسجل OSS بأنفسنا.
رخصة البناء (PBG)المستخرج في الطريقنحتاج رقم PBG ونسخة منها من PCE قبل أول حوالة.
المطوّرPCEتبني PCE مشروعين آخرين في بالي. نراجع الشركة وأرضها وسجل أعمالها قبل حجزك.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج إلى SLF أولاً. لهذا تقابل كل دفعة مرحلة نراها، أياً كان التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدر بعدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامليذكر العقد كل قطعة أثاث وكل جهاز تورّده PCE.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 57.69 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 57.69 م²

  1. الحجزتثبّت الطابق الذي تريده أثناء مراجعتنا للمستندات.
  2. العقدبعد اجتياز الفحص القانوني توقّع عقد الإيجار وعقد البناء عند كاتب العدل.
  3. مراحل البناءتدفع ثمن كل مرحلة بعد أن نراها مبنية.
  4. التسليمالدفعة الأخيرة تنتظر الاستلام وتوقيع محضر التسليم.

لم تشارك PCE جدولاً زمنياً للدفع. بعد مراجعتنا تدخل قيم الأقساط ومواعيدها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: سيسيه

تمتد سيسيه على الساحل الغربي من بيريرينان نحو كيماجي، برمل أسود وحقول أرز ومعبد على الشاطئ، لكن بلا نوادٍ. المطاعم على مسافة المشي قليلة.

Y-WAY: منظر علوي نحو البحر
سيسيه · بادونج · 400 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه≈ 400 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الطابق العلوي هنا يمنحك إطلالة الحقول والمحيط التي يدفع الناس مقابلها أكثر. البناء الجديد على الحقول المحيطة قد يغيّر هذه الإطلالة مع الوقت.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 5معالم
  • 3مطاعم
  • 1شاطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 311 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 353 م
  • Seseh General Storeمقهى · 392 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 452 م
  • Villa Matahariفندق · 536 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 653 م
  • Pura Dalem Segaraمعلم · 755 م
  • Udara Baliفندق · 756 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 57.69 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على وحدة 57.69 م²؟

لا شيء. PCE تدفع عمولتنا، وتدفع أنت 2.81 مليار روبية للطابق الأدنى. نموّل الفحوصات قبل حجزك: عقد إيجار الأرض، والتحقق من التصنيف في RDTR وOSS، ونسخة PBG. وفي هذه الوحدة نقارن أيضاً الأسعار بحسب الطابق، لأن التراس يصنع الفارق. تصلك النتائج مكتوبة.

هل يمكن شراء هذه الشقة وأنا مقيم في الخارج؟

نعم. نقدم لك جولة فيديو مباشرة في المبنى والطابق الذي تنظر فيه. توقّع عند كاتب العدل عبر ممثل يحمل وكالتك القانونية. عند الاكتمال يفحص فريقنا الشقة ويصوّرها ويسجّل كل عيب ويحجز الدفعة الأخيرة حتى تصلحه PCE.

كيف وصلتم إلى 1.9 مليون روبية لليلة؟

نأخذ سعر AirROI لاثني عشر شهراً للفلل بين بيريرينان وسيسيه ونعدّله لشقة 57.69 م². الإشغال 60 و70 و80% بمدير محترف. رسوم الإدارة والضريبة والصيانة تُخصم كـ40% من الإيراد. تعامل مع النتيجة كتقدير من Rise Real Bali، بلا ضمان للدخل.

هل يستحق الطابق الأعلى المال الإضافي؟

الطوابق العليا من هذا النوع تصل إلى 3.66 مليار روبية مقابل 2.81 مليار روبية للأدنى. المساحة الداخلية تبقى 57.69 م²، والتراس هو الفرق. والطوابق الأعلى تحصل أيضاً على إطلالة الحقول والمحيط. حساب العائد لدينا يستخدم السعر الأدنى، فالطابق الأغلى يحتاج سعر ليلة أعلى ليجاريه.

كم مدة الإيجار على هذه الشقة؟

يُباع المبنى على أساس 27 + 25: 27 سنة ثم تمديد 25 سنة. قاعدة إعلاناتنا تُظهر لهذه الوحدة 23 سنة متبقية، والمعتمد 27 + 25 كما يعلن المشروع. المدة تُحسب من توقيع عقد إيجار الأرض. قبل أي حجز نتحقق من تاريخ البدء بالضبط وسعر التمديد في العقد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←