SESEH · ID RR-2301

Y-WAY : appartement d'une chambre de 57,69 m² avec terrasse végétalisée à Seseh

Un appartement d'une chambre de 57,69 m² avec terrasse, dimensionné pour des couples qui restent un mois, pas un week-end. À l'étage le plus bas, il coûte Rp 2,81 Md, clés en main. Les finitions avancent vers décembre 2026. Le leasehold (bail de longue durée) dure 27 ans, plus 25 ans de prolongation.

Lot dans Y-WAY · lots publiés : 4

  • Leasehold 27 + 25 ans
  • Finitions
  • Clés en main
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 57,69 m²taille de l'unité
  • 2026livraison, décembre
  • Leasehold27 + 25 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 57,69 m², c'est le troisième des quatre plans de Y-WAY et le premier qui ressemble à un petit chez-soi plutôt qu'à une chambre d'hôtel. L'immeuble est à Seseh, à 400 mètres à pied du rivage. Pererenan est à dix minutes, le centre de Canggu à une quinzaine, et le bar du toit regarde par-dessus les champs vers la mer.

À l'intérieur : un coin nuit, un salon avec kitchenette, une salle de bains et un balcon, le tout sur un seul niveau. L'étage que vous choisissez change la terrasse, pas l'intérieur. Aux étages supérieurs, ce type monte jusqu'à Rp 3,66 Md, et tout l'écart tient à la taille de la terrasse. PCE livre le logement clés en main, et la liste du mobilier et des équipements fait partie de votre contrat.

PCE décrit le terrain comme classé en zone touristique (zone rose). Le bail dure 27 ans, puis un renouvellement de 25 ans, tel que le projet est annoncé. Nos données indiquent 23 ans : nous confirmons la date de départ. Le prix de l'étage le plus bas est de Rp 2,81 Md, et l'extrait du permis de construire (PBG) figure sur notre liste de demandes.

Les chiffres de ce bien

Y-WAY · appartement 1 chambre, 57,69 m² : rendement brut et net

PCE ne donne aucun rendement brut ou net pour le type de 57,69 m². Notre projection ci-dessous retient Rp 1,9 M par nuit réservée, le tarif que nous donnons à un appartement d'une chambre plus grand, net de la part du gestionnaire, des taxes et des réparations.

Brut 17,7 %≈ Rp 497 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,9 M la nuit Net 10,6 %≈ Rp 298 M par an · amorti en ≈ 9,4 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 497 M17,7 % du prix · tarif Rp 1,9 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 89,5 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 49,7 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 59,7 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 298 M10,6 % du prix · amorti en ≈ 9,4 ans
Scénarios d'occupation : Y-WAY · appartement 1 chambre, 57,69 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 426 MRp 171 MRp 256 M9,1 %11,0 ans
70 %baseRp 497 MRp 199 MRp 298 M10,6 %9,4 ans
80 %optimisteRp 569 MRp 227 MRp 341 M12,1 %8,3 ans

Sur AirROI, la zone Pererenan–Seseh affiche en moyenne environ Rp 3,0 M par nuit de villa. Notre tarif d'appartement reste en dessous, même à cette taille.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 1,9 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à ≈ Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Seseh (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Seseh sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Seseh Sands · villa 3 chambres · lot d'angle : 2,5 % net avec 70 % d’occupation; Seseh Sands · villa 3 chambres : 4,7 % net avec 70 % d’occupation; The Leo Villas · Villa III : 9,4 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un bail foncier de 27 ans, renouvelable pour 25 ans de plus, tel que PCE l'annonce pour l'immeuble. Nos données indiquent 23 ans restants : nous précisons la date de départ avant que vous payiez. Le contrat associe un bail foncier notarié et un contrat de construction. Le SLF et la licence de location de courte durée viennent après l'achèvement, pas avant.

Propriété et permis : Y-WAY · appartement 1 chambre, 57,69 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ans restants + renouvellement de 25 ansLes années qui comptent commencent à la remise des clés. Le prix et la procédure du renouvellement doivent figurer par écrit dans le bail foncier.
ZonageRose (tourisme), données de PCEAvant tout acompte, nous consultons nous-mêmes le RDTR (plan de zonage détaillé) et l'OSS (registre officiel des licences).
Permis de construire (PBG)Extrait en routeNous avons besoin du numéro du PBG et d'une copie de la part de PCE avant votre premier virement.
PromoteurPCEPCE construit deux autres projets à Bali. Nous vérifions la société, ses terrains et ses références avant votre acompte.
Certificat de conformité (SLF)Quand les constructeurs ont terminéLa licence de location suppose d'abord un certificat de conformité (SLF). C'est pourquoi chaque paiement correspond à une étape que nous pouvons constater, quoi que dise le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Pas encore délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en mainLe contrat énumère chaque meuble et chaque appareil fournis par PCE.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Y-WAY · appartement 1 chambre, 57,69 m² ?

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Conditions

Y-WAY · appartement 1 chambre, 57,69 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationVous bloquez l'étage voulu pendant que nous examinons les documents.
  2. ContratUne fois les vérifications préalables passées, vous signez chez le notaire le bail et le contrat de construction.
  3. Étapes du chantierVous payez chaque étape après que nous l'avons vue réalisée.
  4. LivraisonLe paiement final attend la réception et la signature du procès-verbal de remise.

PCE n'a pas communiqué d'échéancier de paiement. Après notre examen, le montant et les dates des versements sont inscrits au PPJB.

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh longe la côte ouest, de Pererenan vers Cemagi, avec du sable noir, des rizières et un temple en bord de mer, mais sans club de plage. Peu de restaurants sont accessibles à pied.

Y-WAY : vue plongeante vers la mer
Seseh · Badung · à 400 m de la plage
  • Plage de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

À un étage élevé, vous avez la vue sur les champs et l'océan que l'on paie plus cher. De nouvelles constructions sur les champs voisins pourraient modifier cette vue avec le temps.

Seseh · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Y-WAY · appartement 1 chambre, 57,69 m²

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour l'unité de 57,69 m² ?

Rien. PCE règle notre commission, et vous payez Rp 2,81 Md pour l'étage le plus bas. Nous finançons les vérifications avant votre acompte : le bail foncier, une consultation du zonage dans le RDTR et l'OSS, et la copie du PBG. Pour ce logement, nous comparons aussi les prix par étage, car la terrasse explique l'écart. Vous recevez les conclusions par écrit.

Puis-je acheter cet appartement en vivant à l'étranger ?

Oui. Nous vous faisons une visite vidéo en direct de l'immeuble et de l'étage qui vous intéresse. Vous signez chez le notaire par l'intermédiaire d'un représentant muni de votre procuration. À l'achèvement, notre équipe inspecte et filme l'appartement, consigne chaque défaut et retient le dernier paiement jusqu'à ce que PCE les ait corrigés.

D'où viennent les Rp 1,9 M par nuit ?

Nous prenons le tarif sur douze mois d'AirROI pour les villas entre Pererenan et Seseh et l'adaptons à un appartement de 57,69 m². L'occupation est testée à 60, 70 et 80 % avec un gestionnaire professionnel. Les frais de gestion, les taxes et l'entretien se déduisent à hauteur de 40 % des revenus. Considérez le résultat comme une estimation de Rise Real Bali, sans garantie de revenu.

Un étage élevé vaut-il le surcoût ?

Les étages supérieurs de ce type montent jusqu'à Rp 3,66 Md, contre Rp 2,81 Md pour le plus bas. La surface intérieure reste de 57,69 m², et c'est la terrasse qui fait la différence. Les étages plus hauts ont aussi la vue sur les champs et l'océan. Notre modèle de rendement retient le prix le plus bas : un étage plus cher exige un tarif à la nuit plus élevé pour suivre.

Quelle est la durée du bail de cet appartement ?

L'immeuble est vendu en 27 + 25 : 27 ans, avec un renouvellement de 25 ans ensuite. Notre base indique 23 ans restants pour ce logement. La durée se compte à partir de la signature du bail foncier. Avant tout acompte, nous vérifions dans le bail la date de départ exacte et le prix du renouvellement.

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