SESEH · ID RR-1665

Y-WAY : appartements de 35 à 68,89 m² dans un boutique-hôtel à Seseh, à 400 m de la plage

PCE termine 26 appartements dans un immeuble à façade végétalisée, à 400 mètres de la plage de Seseh, avec une livraison fixée à décembre 2026. Chaque plan compte une chambre, de 35 à 68,89 m². Le leasehold (bail de longue durée) dure 27 ans, avec 25 ans de prolongation, et le logement le moins cher coûte Rp 1,68 Md.

  • Leasehold 27 + 25 ans
  • Finitions
  • Bar sur le toit
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 35–68,89 m²taille de l'unité
  • 26unités dans l'immeuble
  • Leasehold27 + 25 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Y-WAY se dresse à Seseh, à 400 mètres à pied de la plage de sable noir et à dix minutes en scooter de Pererenan. C'est un immeuble unique de 26 appartements, avec une végétalisation verticale sur toute la façade. Chaque logement a un balcon ou une terrasse, et le toit abrite un lounge et un bar qui donnent sur les rizières, vers l'océan.

Il y a quatre plans, de 35 m² à 68,89 m², tous avec une chambre et une salle de bains. Au rez-de-chaussée, la terrasse est bien plus grande alors que l'intérieur ne change pas, ce qui compte si vos voyageurs vivent dehors. PCE livre chaque appartement clés en main, meublé et équipé.

PCE indique que le terrain est en zone touristique (rose), et nous le vérifions sur la carte de zonage avant tout transfert d'argent. Le bail dure 27 ans, avec 25 ans de prolongation. Les prix vont de Rp 1,68 Md pour 35 m² à Rp 3,98 Md pour 68,89 m². Nous attendons encore l'extrait du permis de construire (PBG), et PCE n'a pas publié d'échéancier de paiement.

Grille de prix du promoteur

Y-WAY : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre, 35 m²35 m²1Rp 1,68 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre, 41 m²41 m²1Rp 2,11 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre, 57,69 m²57,69 m²1Rp 2,81 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre, 68,89 m²68,89 m²1Rp 3,98 Mdavec calcul →

Ces montants en roupies proviennent de notre base. Au sein de chaque type, l'étage et la terrasse fixent le prix, et tout étage au-dessus du plus bas coûte plus que le chiffre affiché.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous obtenez un bail foncier de 27 ans, et PCE annonce 25 ans de plus en renouvellement. Après votre réservation et le retour de nos vérifications, vous signez avec PCE un bail notarié et un contrat de construction. Nous voulons l'extrait de l'autorisation de construire (PBG) en main avant votre acompte. Le certificat de conformité et la licence de location attendent la fin du chantier.

Propriété et permis : Y-WAY
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ans + prolongation de 25 ansNous comptons les années restantes à partir de la remise, pas du jour de l'achat. Le bail foncier précise le fonctionnement de la prolongation de 25 ans et son coût.
ZonageZone touristique (rose), selon le promoteurNous vérifions nous-mêmes le statut de la parcelle dans le RDTR (plan de zonage détaillé) et l'OSS (registre officiel des licences) avant votre acompte, plutôt que de croire le vendeur sur parole.
Permis de construire (PBG)Extrait demandé à PCENous demandons le numéro d'autorisation et une copie avant que le moindre acompte parte.
PromoteurPCEPCE conduit deux autres projets sur l'île. Avant que vous payiez, nous vérifions la société, ses droits fonciers et ce qu'elle a livré.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxPas de certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. C'est pourquoi vos paiements suivent les étapes du chantier, pas le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Pas encore délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en mainLa liste du mobilier et de l'électroménager est jointe au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Y-WAY ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Y-WAY : échéancier de paiement

  1. RéservationLa réservation retire le logement de la vente pendant que nous examinons les documents.
  2. ContratUne fois les vérifications préalables concluantes, vous signez le bail foncier notarié et le contrat de construction.
  3. Étapes du chantierChaque échéance suit une étape que nous avons vue achevée sur le chantier.
  4. LivraisonLe solde part après l'inspection et la signature du certificat de remise.

Les documents de PCE ne montrent aucun échéancier de paiement. Nous fixons les parts et les échéances dans le PPJB une fois notre examen terminé.

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh est le tronçon entre Pererenan et Cemagi : des rizières jusqu'à l'horizon, du sable noir, un temple marin et aucun beach club. Pour les cafés et le surf, il faut dix minutes de scooter jusqu'à Pererenan.

Y-WAY : vue aérienne de l'immeuble et de l'océan
Seseh · Badung · à 400 m de la plage
  • Plage de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les acheteurs paient ici la vue sur les champs et l'océan depuis les étages supérieurs. Les champs autour de l'immeuble se construisent : cette vue peut donc changer.

Seseh · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 6hôtels
  • 5lieux d'intérêt
  • 3restaurants
  • 1plage
  • 1café

Les lieux les plus proches

  • Warung Fast Adhyrestaurant · 311 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 353 m
  • Seseh General Storecafé · 392 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 452 m
  • Villa Mataharihotel · 536 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 653 m
  • Pura Dalem Segaralieu d'intérêt · 755 m
  • Udara Balihotel · 756 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Y-WAY

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Y-WAY ?

Rien. PCE règle notre rémunération sur le prix catalogue. À nos frais, avant tout acompte, nous lisons le bail foncier en entier, vérifions le zonage dans le RDTR et l'OSS et demandons l'extrait du PBG. Vous recevez chaque point non résolu sous forme de liste écrite avant tout mouvement d'argent.

Puis-je acheter un appartement Y-WAY sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller filme le site pour vous en direct lors d'un appel Zoom. L'opération passe par un notaire, et la signature est donnée par la personne que vous désignez dans une procuration. Quand PCE a terminé, nous filmons la remise, listons chaque défaut et retenons le dernier versement jusqu'à ce que les corrections soient faites. Le gestionnaire reçoit alors les clés.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous partons du tarif à la nuit d'AirROI pour la zone entre Pererenan et Seseh, le ramenons à la baisse pour un appartement et l'ajustons à la surface de chaque plan. Nous testons trois scénarios d'occupation, tous avec un gestionnaire professionnel, et réservons 40 % des revenus à la gestion, aux taxes et à l'entretien. Chaque page de logement a ses propres chiffres ; ce sont des estimations, pas une garantie.

Quand Y-WAY sera-t-il terminé ?

PCE annonce décembre 2026, et l'immeuble est en finitions. L'administration du kabupaten ne délivre le SLF et la licence de location qu'une fois le chantier terminé : il est donc normal qu'aucun des deux n'existe aujourd'hui. Nous retenons le dernier paiement jusqu'à la fin de notre inspection et la correction de chaque défaut.

Que propose l'immeuble en dehors des appartements ?

Un lounge-bar sur le toit qui donne sur les rizières et sur l'océan, et des balcons végétalisés le long de la façade. PCE présente le projet comme un boutique-hôtel : les espaces communs sont donc conçus autour des voyageurs. Avant tout acompte, nous demandons à PCE de nommer la société de gestion et de communiquer les conditions de son contrat.

Lots de ce projet

4 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →