SESEH · ID RR-1665

Y-WAY: apartamenty 35–68,89 m² w hotelu butikowym w Seseh, 400 m od plaży

PCE kończy 26 apartamentów w budynku z zieloną fasadą, 400 metrów od plaży Seseh, z odbiorem zaplanowanym na grudzień 2026. Każdy układ ma jedną sypialnię, od 35 do 68,89 m². Dostajesz leasehold na 27 lat z 25 kolejnymi na przedłużenie, a najtańszy apartament kosztuje Rp 1,68 mld.

  • Leasehold 27 + 25 lat
  • Wykończenie
  • Bar na dachu
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 35–68,89 m²metraż lokalu
  • 26apartamentów w budynku
  • Leasehold27 + 25 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

Y-WAY stoi w Seseh, 400 metrów spaceru od czarnej plaży i dziesięć minut skuterem od Pererenan. To pojedynczy budynek z 26 apartamentami z pionową zielenią na fasadzie. Każdy apartament ma balkon albo taras, a na dachu jest strefa wypoczynku i bar z widokiem na pola ryżowe i ocean.

Są cztery układy, od 35 m² do 68,89 m², wszystkie z jedną sypialnią i jedną łazienką. Na parterze taras jest dużo większy, a powierzchnia wewnętrzna zostaje ta sama, co ma znaczenie, jeśli Twoi goście żyją na zewnątrz. PCE oddaje każdy apartament pod klucz, z meblami i sprzętem.

PCE mówi, że działka jest w strefie turystycznej (różowej), a my sprawdzamy to na mapie stref, zanim jakiekolwiek pieniądze ruszą. Leasehold trwa 27 lat z przedłużeniem o 25. Ceny idą od Rp 1,68 mld za 35 m² do Rp 3,98 mld za 68,89 m². Wciąż czekamy na wypis PBG, a PCE nie wydało harmonogramu płatności.

Cennik dewelopera

Y-WAY: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament 1BR, 35 m²35 m²1Rp 1,68 mldz wyliczeniem →
Apartament 1BR, 41 m²41 m²1Rp 2,11 mldz wyliczeniem →
Apartament 1BR, 57,69 m²57,69 m²1Rp 2,81 mldz wyliczeniem →
Apartament 1BR, 68,89 m²68,89 m²1Rp 3,98 mldz wyliczeniem →

Te liczby w rupiach pochodzą z naszej bazy ofertowej. W obrębie każdego typu piętro i taras ustalają cenę, a wszystko powyżej najniższego piętra kosztuje więcej, niż pokazano.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold gruntu na 27 lat, a PCE deklaruje kolejne 25 na przedłużenie. Po rezerwacji i naszych sprawdzeniach podpisujesz notarialny leasehold i umowę budowlaną z PCE. Chcemy mieć wypis pozwolenia na budowę (PBG) w ręku przed Twoim zadatkiem. Odbiór budynku i licencja na najem czekają, aż budowa się skończy.

Prawo i pozwolenia: Y-WAY
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat + przedłużenie o 25Pozostałe lata liczymy od odbioru, nie od dnia zakupu. Umowa leasingu gruntu określa, jak działa 25-letnie przedłużenie i ile kosztuje.
Strefa (RDTR)Strefa turystyczna (różowa), według deweloperaStatus działki sprawdzamy sami w RDTR i OSS przed Twoim zadatkiem, zamiast wierzyć na słowo sprzedającemu.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wypis zamówiony u PCEProsimy o numer pozwolenia i kopię, zanim jakikolwiek zadatek wyjdzie.
DeweloperPCEPCE prowadzi jeszcze dwa projekty na wyspie. Zanim zapłacisz, sprawdzamy spółkę, jej prawa do gruntu i to, co dotąd oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego Twoje płatności idą za etapami budowy, nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Jeszcze niewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod kluczLista mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Y-WAY?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Y-WAY

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje apartament z rynku, gdy przeglądamy dokumenty.
  2. UmowaGdy due diligence wypadnie czysto, podpisujesz notarialny leasehold gruntu i umowę budowlaną.
  3. Etapy budowyKażda rata idzie za etapem, który widzieliśmy ukończony na miejscu.
  4. OdbiórReszta wychodzi po kontroli i podpisanym certyfikacie odbioru.

Materiały PCE nie pokazują harmonogramu płatności. Udziały i terminy ustalamy w PPJB, gdy nasz przegląd się skończy.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh to odcinek między Pererenan a Cemagi: pola ryżowe po horyzont, czarny piasek, świątynia morska i brak beach clubów. Po kawiarnie i fale jedziesz dziesięć minut do Pererenan.

Y-WAY: widok z lotu ptaka na budynek i ocean
Seseh · Badung · 400 m do plaży
  • Plaża Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kupujący płacą tu za widok na pola i ocean z górnych pięter. Pola wokół budynku się zabudowują, więc ten widok może się zmienić.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 5atrakcje
  • 3restauracje
  • 1plaże
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Warung Fast Adhyrestauracja · 311 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 353 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 392 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 452 m
  • Villa Mataharihotel · 536 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 653 m
  • Pura Dalem Segaraatrakcja · 755 m
  • Udara Balihotel · 756 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Y-WAY

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie w Y-WAY?

Nic. PCE płaci nasze wynagrodzenie z ceny cennikowej. Na nasz koszt, przed jakimkolwiek zadatkiem, czytamy całą umowę leasingu gruntu, sprawdzamy strefę w RDTR i OSS oraz zamawiamy wypis PBG. Każdy nierozwiązany punkt dostaniesz jako pisemną listę, zanim ruszą pieniądze.

Czy mogę kupić apartament Y-WAY bez lotu na Bali?

Tak. Doradca filmuje dla Ciebie teren na żywo podczas rozmowy Zoom. Transakcja idzie przez notariusza, podpisana przez osobę, którą wskażesz w pełnomocnictwie. Gdy PCE skończy, filmujemy odbiór, spisujemy każdą usterkę i wstrzymujemy ostatnią ratę, dopóki napraw nie będzie. Potem zarządca odbiera klucze.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Zaczynamy od stawki AirROI za noc dla korytarza między Pererenan a Seseh, obniżamy ją dla apartamentu i skalujemy dla metrażu każdego układu. Liczymy trzy warianty obłożenia, zawsze z profesjonalnym zarządcą, i odkładamy 40% przychodu na zarządzanie, podatek i utrzymanie. Strona każdego apartamentu ma swoje liczby, i to oceny, nie gwarancja.

Kiedy Y-WAY będzie gotowe?

PCE podaje grudzień 2026, a budynek jest teraz na etapie wykończenia. Powiat wydaje SLF i licencję na najem dopiero po zakończeniu budowy, więc to normalne, że żadnego z nich dziś nie ma. Ostatnią płatność wstrzymujemy, dopóki nasza kontrola się nie skończy i każda usterka nie zostanie naprawiona.

Co oferuje budynek poza apartamentami?

Strefę wypoczynku na dachu i bar z widokiem na pola ryżowe i ocean, plus obsadzone roślinami balkony wzdłuż fasady. PCE reklamuje projekt jako hotel butikowy, więc przestrzenie wspólne są zbudowane wokół gości. Przed jakimkolwiek zadatkiem prosimy PCE o wskazanie firmy zarządzającej i warunków jej umowy.

Lokale w tym projekcie

4 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →