SESEH · ID RR-1665

Y-WAY: شقق 35–68.89 م² في فندق بوتيك في سيسيه، على بعد 400 م من الشاطئ

مبنى بواجهة مزروعة يضم 26 شقة، على بعد 400 م من شاطئ سيسيه، تنهي PCE تشطيبه والتسليم مقرر في ديسمبر 2026. كل المخططات بغرفة نوم واحدة، من 35 إلى 68.89 م². تحصل على عقد إيجار 27 سنة مع 25 سنة أخرى بالتمديد، وأرخص وحدة بـ1.68 مليار روبية.

  • إيجار طويل 27 + 25 سنة
  • التشطيب
  • بار على السطح
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 35–68.89 م²مساحة الوحدة
  • 26وحدة في المبنى
  • إيجار طويل الأمد27 + 25 سنة

العقار

ماذا تشتري

يقع Y-WAY في سيسيه (Seseh)، على بعد 400 م سيراً من شاطئ الرمل الأسود وعشر دقائق بالسكوتر من بيريرينان (Pererenan). مبنى واحد من 26 شقة بزراعة عمودية على الواجهة. لكل وحدة شرفة أو تراس، وعلى السطح صالة وبار يطلان على حقول الأرز نحو المحيط.

أربعة مخططات من 35 م² إلى 68.89 م²، كلها بغرفة نوم وحمام واحد. في الطابق الأرضي يكبر التراس كثيراً والمساحة الداخلية كما هي، وهذا مهم إن كان ضيوفك يعيشون في الخارج. تسلّم PCE كل شقة جاهزة بالكامل بالأثاث والأجهزة.

تقول PCE إن القطعة في منطقة سياحية (وردية)، ونطابق ذلك مع المخطط التنظيمي قبل أن يتحرك أي مبلغ. عقد الإيجار 27 سنة مع تمديد 25 سنة. الأسعار من 1.68 مليار روبية لمساحة 35 م² إلى 3.98 مليار روبية لـ68.89 م². ما زلنا ننتظر مستخرج رخصة البناء (PBG)، ولم تنشر PCE جدول دفعات.

قائمة أسعار المطوّر

Y-WAY: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة بغرفة نوم، 35 م²35 م²11.68 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم، 41 م²41 م²12.11 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم، 57.69 م²57.69 م²12.81 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم، 68.89 م²68.89 م²13.98 مليار روبيةمع الحساب ←

هذه الأسعار بالروبية من قاعدة إعلاناتنا. داخل كل نوع يحدد الطابق والتراس السعر، وكل ما فوق أدنى طابق أغلى مما هو معروض.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على عقد إيجار للأرض 27 سنة، وتعلن PCE 25 سنة أخرى بالتمديد. بعد الحجز وعودة فحوصاتنا توقّع مع PCE عقد إيجار وعقد بناء أمام كاتب العدل. نريد مستخرج رخصة البناء (PBG) في أيدينا قبل حجزك. شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير تنتظران انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Y-WAY
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة + تمديد 25 سنةنحسب السنوات المتبقية من التسليم لا من يوم الشراء. عقد إيجار الأرض يحدد كيف يعمل تمديد الـ25 سنة وكم يكلف.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية)، بحسب المطوّرنتحقق من وضع القطعة بأنفسنا في RDTR وOSS قبل حجزك، ولا نكتفي بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)طلبنا المستخرج من PCEنطلب رقم الرخصة ونسخة منها قبل خروج أي دفعة حجز.
المطوّرPCEلدى PCE مشروعان آخران في الجزيرة. قبل أن تدفع نراجع الشركة وحقوقها في الأرض وما سلّمته.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا SLF، لا رخصة تأجير. لهذا تتبع دفعاتك مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدر بعدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكاملقائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Y-WAY؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Y-WAY

  1. الحجزالحجز يسحب الوحدة من السوق أثناء مراجعتنا للمستندات.
  2. العقدبعد فحص قانوني نظيف توقّع عقد إيجار الأرض وعقد البناء أمام كاتب العدل.
  3. مراحل البناءكل قسط يقابل مرحلة رأيناها منجزة في الموقع.
  4. التسليمالرصيد يُدفع بعد المعاينة وتوقيع شهادة التسليم.

مواد PCE لا تُظهر جدول دفعات. نحدد النسب والمواعيد في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء مراجعتنا.

الموقع

الموقع: سيسيه

سيسيه هي الشريط بين بيريرينان وكيماجي: حقول أرز حتى الأفق، ورمل أسود، ومعبد على البحر، ولا نوادٍ شاطئية. للمقاهي وركوب الأمواج تحتاج عشر دقائق إلى بيريرينان.

Y-WAY: منظر جوي للمبنى والمحيط
سيسيه · بادونج · 400 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه≈ 400 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

المشترون هنا يدفعون مقابل إطلالة الحقول والمحيط من الطوابق العليا. الحقول حول المبنى يجري البناء عليها، فقد تتغير هذه الإطلالة.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 5معالم
  • 3مطاعم
  • 1شاطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 311 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 353 م
  • Seseh General Storeمقهى · 392 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 452 م
  • Villa Matahariفندق · 536 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 653 م
  • Pura Dalem Segaraمعلم · 755 م
  • Udara Baliفندق · 756 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Y-WAY

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Y-WAY؟

لا شيء. PCE تدفع أتعابنا من السعر المعلن. على حسابنا، وقبل أي حجز، نقرأ عقد إيجار الأرض كاملاً، ونتحقق من التصنيف في RDTR وOSS، ونطلب مستخرج PBG. تصلك كل نقطة لم تُحسم في قائمة مكتوبة قبل أن يتحرك المال.

هل يمكن شراء شقة في Y-WAY من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يصوّر لك مستشارنا الموقع مباشرة خلال مكالمة Zoom. تمر الصفقة عبر كاتب العدل، ويوقّع عنك من تسميه في وكالة قانونية. عندما تنتهي PCE نصوّر التسليم، ونسجّل كل عيب، ونحجز القسط الأخير حتى تتم الإصلاحات. ثم يستلم المدير المفاتيح.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من سعر الليلة في AirROI للممر بين بيريرينان وسيسيه، ونخفضه لشقة، ونعدّله بحسب مساحة كل مخطط. نحسب ثلاثة سيناريوهات إشغال، كلها بمدير محترف، ونخصص 40% من الإيراد للإدارة والضريبة والصيانة. لكل وحدة أرقامها في صفحتها، وهي تقديرات لا ضمان.

متى يكتمل Y-WAY؟

تحدد PCE شهر ديسمبر 2026، والمبنى الآن في مرحلة التشطيب. البلدية تصدر شهادة SLF ورخصة التأجير بعد انتهاء البناء فقط، فمن الطبيعي ألا توجد أي منهما اليوم. نحجز الدفعة الأخيرة حتى تنتهي معاينتنا ويُصلَح كل عيب.

ماذا يقدم المبنى غير الشقق؟

صالة وبار على السطح يطلان على حقول الأرز والمحيط، وشرفات مزروعة على طول الواجهة. تقدم PCE المشروع كفندق بوتيك، فالمساحات المشتركة مصممة للضيوف. قبل أي حجز نطلب من PCE تسمية شركة الإدارة ومشاركة شروط عقدها.

وحدات هذا المشروع

4 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←