SESEH · ID RR-2287

Y-WAY: شقة بغرفة نوم، 35 م²، في سيسيه، على بعد 400 م من الشاطئ

بـ1.68 مليار روبية مع الأثاث والأجهزة تدخل Y-WAY من أصغر مخطط: شقة جاهزة بغرفة نوم ومساحة 35 م² على مسافة مشي من الرمل. أعمال التشطيب تتجه نحو التسليم في ديسمبر 2026. عقد الإيجار 27 سنة، مع تمديد 25 سنة.

وحدة في Y-WAY · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 27 + 25 سنة
  • التشطيب
  • جاهزة بالكامل
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 35 م²مساحة الوحدة
  • 2026التسليم، ديسمبر
  • إيجار طويل الأمد27 + 25 سنة

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 35 م² هذا أصغر المخططات الأربعة في Y-WAY، مبنى الشقق المزروع في سيسيه (Seseh). الرمل على بعد 400 م سيراً. بيريرينان (Pererenan) عشر دقائق بالسكوتر، ووسط كانجو (Canggu) نحو ربع ساعة، وبار السطح على بعد رحلة مصعد.

كل شيء على مستوى واحد: منطقة نوم، وصالة بخط مطبخ، وحمام واحد، وشرفة. حجم التراس يتوقف على الطابق، والمساحة الداخلية لا. تسلّم PCE الشقة جاهزة بالكامل، ونحصل على قائمة الأثاث والأجهزة مكتوبة كملحق بعقدك.

تذكر PCE أن الأرض في منطقة وردية سياحية. عقد الإيجار 27 + 25 سنة كما تسوّق PCE المشروع. قاعدة إعلاناتنا تُظهر 23 سنة متبقية لهذه الوحدة، لذلك نؤكد تاريخ البدء. السعر 1.68 مليار روبية. ما زلنا ننتظر مستخرج PBG.

حساب هذا العقار

عائد Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 35 م²: الإجمالي والصافي

لم تنشر PCE أرقام عائد لمخطط 35 م². حسابنا أدناه يأخذ 1.3 مليون روبية لكل ليلة محجوزة، أدنى سعر في المبنى، ويخصم حصة المدير والضريبة والصيانة.

إجمالي 20.2%≈ 339 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.3 مليون روبية لليلة صافٍ 12.1%≈ 204 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 8.3 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي339 مليون روبية20.2% من السعر · سعر الليلة 1.3 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة61.1 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب33.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة40.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك204 مليون روبية12.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 8.3 سنة
سيناريوهات الإشغال: Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 35 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ291 مليون روبية116 مليون روبية174 مليون روبية10.4%9.6 سنة
70%أساسي339 مليون روبية136 مليون روبية204 مليون روبية12.1%8.3 سنة
80%قوي388 مليون روبية155 مليون روبية233 مليون روبية13.8%7.2 سنة

الفلل في ممر بيريرينان وسيسيه تكسب نحو 3.0 مليون روبية لليلة في AirROI. شقة 35 م² تأخذ سعراً أدنى بكثير في حسابنا.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لم تنشر PCE أرقام عائد لمخطط 35 م². حسابنا
سعر الليلة
1.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
لماذا العائد أعلى من السوق
العائد الصافي 12.1% سببه قِصر مدة الإيجار (إيجار طويل 27): يُقاس الدخل على سعر دخول منخفض، لكنك تحوز العقار نصف المدة تقريباً. لا تصح مقارنته بعقود 30 سنة فأكثر، حيث يستقر العائد الصافي عند 6–10% سنوياً.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تستأجر هذه الوحدة 27 سنة، مع 25 سنة أخرى بالتمديد، كما تسوّق PCE المبنى. قاعدتنا تُظهر 23 سنة متبقية، لذلك نؤكد تاريخ البدء. بعد فحوصاتنا توقّع أنت وPCE عقد إيجار الأرض وعقد البناء أمام كاتب العدل. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 35 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة متبقية + 25ما يُحتسب هو عدد السنوات الباقية يوم تستلم المفاتيح. سعر الـ25 سنة الإضافية وإجراءاتها تدخل في عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضسياحية (وردية)، بحسب المطوّرتصريح البائع لا يكفي. نستخرج سجلات RDTR وOSS قبل أن تحجز.
رخصة البناء (PBG)النسخة مطلوبةيصلك الرقم والمستخرج قبل الحجز.
المطوّرPCEلدى PCE مشروعان آخران في بالي. نراجع الشركة وحقوقها في الأرض ومبانيها المكتملة أولاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)تصدر بعد الاكتمالرخصة التأجير تنتظر SLF. أقساطك تتبع المراحل في الموقع، فالشهر البطيء لا يكلفك شيئاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدر بعدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكاملنرفق التجهيزات المفصّلة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 35 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 35 م²

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت وحدة 35 م² أثناء فحصنا للمستندات.
  2. العقدبعد مراجعة نظيفة توقّع عقد الإيجار واتفاقية البناء عند كاتب العدل.
  3. مراحل البناءتدفع مقابل عمل منجز، مع صورنا من كل مرحلة.
  4. التسليمتدفع الباقي بعد أن تجتاز الوحدة المعاينة ويُوقَّع محضر التسليم.

لا تنشر PCE خطة دفعها. النسب والمواعيد تدخل في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد مراجعتنا.

الموقع

الموقع: سيسيه

سيسيه قرية هادئة على الساحل الغربي، فيها رمل أسود وحقول أرز ومعبد على الشاطئ مباشرة. ثمن الهدوء: أماكن أقل للأكل سيراً.

Y-WAY: منظر جوي نحو المحيط
سيسيه · بادونج · 400 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه≈ 400 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

وحدة صغيرة كهذه تؤجَّر لأزواج يجدون كانجو صاخبة. لا موقع أمواج في سيسيه، فيركب الضيوف إلى بيريرينان من أجل الأمواج.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 5معالم
  • 3مطاعم
  • 1شاطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 311 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 353 م
  • Seseh General Storeمقهى · 392 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 452 م
  • Villa Matahariفندق · 536 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 653 م
  • Pura Dalem Segaraمعلم · 755 م
  • Udara Baliفندق · 756 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 35 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على هذه الوحدة في Y-WAY؟

لا شيء. المطوّر يدفع عمولتنا، فتدفع أنت السعر المعلن 1.68 مليار روبية فقط. قبل أن تلتزم يراجع فريقنا عقد إيجار الأرض وسجلات التصنيف ومستخرج PBG، وندفع نحن كلفة هذا العمل. تصلك قائمة مكتوبة بما لم يُحسم قبل أول حوالة.

هل يمكن شراء شقة 35 م² من الخارج؟

نعم. يعرض لك مستشار المبنى مباشرة عبر Zoom. ثم توقّع عند كاتب العدل عبر شخص يحمل وكالتك القانونية. عند التسليم نصوّر جولة، ونسجّل الملاحظات، ونحجز الدفعة الأخيرة حتى تُصلَح. ثم نسلّم المفاتيح للمدير.

كيف حسبتم عائد شقة 35 م²؟

يعطينا AirROI سعر الممر، فنخفضه إلى 1.3 مليون روبية لكل ليلة محجوزة للمخطط الصغير. نحسب ثلاثة سيناريوهات إشغال، 60 و70 و80%، بإدارة محترفة، ونخصص 40% من الإيراد للمدير والضريبة والصيانة. الناتج تقديرنا، ولا أحد يضمنه.

كم سنة إيجار لهذه الوحدة؟

تسوّق PCE المشروع على أساس 27 + 25: 27 سنة ثم تمديد 25 سنة، وهذا المعتمد. قاعدة إعلاناتنا تُظهر 23 سنة متبقية لهذه الوحدة. العدّ يبدأ من توقيع عقد إيجار الأرض لا من التسليم. قبل أن تدفع الحجز نؤكد تاريخ البدء بالضبط وسعر التمديد في العقد.

من يستأجر شقة 35 م² في سيسيه؟

في الغالب الأزواج والمسافرون بمفردهم الذين يريدون مشياً إلى الشاطئ وبار سطح من دون زحام كانجو. لا يحتاجون غرفة ثانية، وإقاماتهم أقصر. لهذا يستخدم حسابنا أدنى سعر ليلة في المبنى. والسعر الأقل يعني أيضاً فترة استرداد أقصر لرأس المال في سيناريونا الأساسي.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←