SESEH · ID RR-2308

Y-WAY: أكبر شقة بغرفة نوم، 68.89 م²، في سيسيه قرب بيريرينان

لمن سيقضي جزءاً من السنة في سيسيه بنفسه: أكبر مخطط في Y-WAY بمساحة 68.89 م². يأتي بعقد الإيجار الكامل 27 سنة مع 25 سنة بالتمديد. يُباع مفروشاً بـ3.98 مليار روبية، وتنهي PCE المبنى للتسليم في ديسمبر 2026.

وحدة في Y-WAY · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 27 + 25 سنة
  • التشطيب
  • جاهزة بالكامل
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 68.89 م²مساحة الوحدة
  • 2026التسليم، ديسمبر
  • إيجار طويل الأمد27 + 25 سنة

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 68.89 م² هذه قمة المعروض في Y-WAY، قرابة ضعف وحدة الدخول. المبنى المزروع في سيسيه (Seseh)، على بعد 400 م من الشاطئ، وبيريرينان (Pererenan) عشر دقائق بالسكوتر، ووسط كانجو (Canggu) نحو ربع ساعة. على السطح صالة وبار مشتركان يطلان على حقول الأرز والمحيط الهندي.

المخطط كله على مستوى واحد: منطقة نوم، وصالة كبيرة بجدار مطبخ، وحمام واحد، وشرفة. تبقى غرفة نوم واحدة، فالمساحة الإضافية تذهب إلى المعيشة والطعام لا إلى أسرّة أكثر. تسلّمها PCE جاهزة بالكامل. نحصل من PCE على جرد الأثاث والأجهزة ونجعله جزءاً من العقد.

تذكر PCE أن الأرض سياحية (وردية). هنا تطابق قاعدة إعلاناتنا عنوان المشروع: 27 سنة إيجار مع تمديد 25 سنة. بسعر 3.98 مليار روبية هي أغلى وحدة في المبنى. قبل الحجز ما زلنا نحتاج مستخرج PBG واسم شركة الإدارة.

حساب هذا العقار

عائد Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 68.89 م²: الإجمالي والصافي

لا عائد منشوراً من PCE لشقة 68.89 م². أرقامنا أدناه تأخذ 2.3 مليون روبية لليلة، أعلى سعر في Y-WAY، ناقص الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 14.8%≈ 588 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.3 مليون روبية لليلة صافٍ 8.9%≈ 353 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.3 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي588 مليون روبية14.8% من السعر · سعر الليلة 2.3 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة106 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب58.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة70.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك353 مليون روبية8.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.3 سنة
سيناريوهات الإشغال: Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 68.89 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ504 مليون روبية202 مليون روبية302 مليون روبية7.6%13.2 سنة
70%أساسي588 مليون روبية235 مليون روبية353 مليون روبية8.9%11.3 سنة
80%قوي672 مليون روبية269 مليون روبية403 مليون روبية10.1%9.9 سنة

يُظهر AirROI فلل بيريرينان وسيسيه عند نحو 3.0 مليون روبية لليلة. حتى أكبر شقة في Y-WAY تُحسب أقل من فيلا.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا عائد منشوراً من PCE لشقة 68.89 م². أرقامنا
سعر الليلة
2.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

لهذه الوحدة عقد الإيجار الكامل للمشروع: 27 سنة، وتعرض PCE 25 سنة أخرى. بعد انتهاء فحوصاتنا توقّع عقد إيجار الأرض وعقد البناء عند كاتب العدل. يجب أن يصلنا مستخرج PBG قبل حجزك. شهادة SLF ورخصة التأجير تصدران بعد البناء، فلا توجد أي منهما بعد.

الملكية والتراخيص: Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 68.89 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة + تمديد 25نقيس المدة المتبقية من يوم التسليم. يجب أن ينص عقد إيجار الأرض على كلفة الـ25 سنة الثانية وطريقة المطالبة بها.
تصنيف الأرضسياحية (وردية) بحسب PCEنتحقق من التصنيف في RDTR وOSS بأنفسنا قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار النسخةيصلك رقم الرخصة ومستخرجها قبل أن يخرج أي مبلغ من حسابك.
المطوّرPCEلدى PCE مشروعان آخران في بالي. نراجع الشركة وحقوقها في الأرض ومبانيها المسلَّمة قبل أن تلتزم.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد البناءرخصة التأجير لا تأتي قبل SLF. لهذا تدفع بحسب مرحلة مؤكدة، لا بحسب التاريخ وحده.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدر بعدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكاملقائمة تجهيزات PCE تصبح ملحقاً موقّعاً، بنداً بنداً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 68.89 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 68.89 م²

  1. الحجزتسحب PCE وحدة 68.89 م² من السوق أثناء فحوصاتنا.
  2. العقدبعد أن نُنهي الملف توقّع عقد الإيجار وعقد البناء عند كاتب العدل.
  3. مراحل البناءكل قسط يقابل عملاً أكدناه بأنفسنا.
  4. التسليمالرصيد مستحق بعد المعاينة وتوقيع الاستلام.

لا تضع PCE شروط الدفع في مواد البيع. نحسم التوزيع والمواعيد في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحص الملف.

الموقع

الموقع: سيسيه

سيسيه قرية على الساحل الغربي بحقول أرز ورمل أسود، فيها معبد على البحر وغروب لكن بلا نوادٍ شاطئية. للمطعم ستركب في الغالب إلى مكان آخر.

Y-WAY: منظر من الجو والمحيط خلفه
سيسيه · بادونج · 400 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه≈ 400 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

من يقيم جزءاً من السنة يختار سيسيه لصباحات هادئة وبيريرينان قريبة. الحقول حول المبنى قيد التطوير، وقد تضيق الإطلالة المفتوحة.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 5معالم
  • 3مطاعم
  • 1شاطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 311 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 353 م
  • Seseh General Storeمقهى · 392 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 452 م
  • Villa Matahariفندق · 536 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 653 م
  • Pura Dalem Segaraمعلم · 755 م
  • Udara Baliفندق · 756 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Y-WAY · شقة بغرفة نوم، 68.89 م²

هل تأخذ Rise Real Bali أتعاباً على أكبر شقة في Y-WAY؟

لا. PCE تدفع عمولتنا من سعر 3.98 مليار روبية. نتحمل كلفة الفحوصات القانونية قبل حجزك، من صياغة عقد الإيجار إلى خرائط التصنيف ورخصة البناء. وإن كنت ستقيم فيها بنفسك، نسأل أيضاً كيف يتعامل المدير مع أسابيع استخدام المالك. تقريرنا المكتوب يُظهر ما بقي مفتوحاً.

هل يمكن شراء وحدة 68.89 م² من دون زيارة بالي أولاً؟

نعم. يعرض لك مستشارنا المبنى والوحدة في مكالمة مباشرة، ويُتم كاتب العدل التوقيع مع الشخص الذي تفوّضه. عند التسليم نفحص كل غرفة بالفيديو، ونسجّل العيوب، ونحجز قسطك الأخير حتى تُصلَح. وإن كنت ستسكن جزءاً من السنة، نبحث شروط استخدام المالك مع المدير.

من أين يأتي سعر 2.3 مليون روبية لليلة؟

إنه سعر الفلل في AirROI لآخر اثني عشر شهراً في بيريرينان وسيسيه، مخفّضاً لأكبر شقة بغرفة نوم في المبنى. ثلاثة سيناريوهات إشغال، من 60 إلى 80%، تفترض مديراً محترفاً، والمصاريف تأخذ 40% من الإيراد. العائد الصافي أقل من الوحدات الصغيرة لأن السعر يرتفع أسرع من سعر الليلة. إنه تقدير، وليس ضماناً.

هل مدة الإيجار واحدة في كل الشقق؟

نعم، تعلن PCE للمبنى كله 27 سنة مع تمديد 25 سنة، وهذا ما نعتمده لكل المخططات الأربعة. في قاعدة إعلاناتنا ظهرت للأنواع الثلاثة الأصغر مدة متبقية أقصر، لذلك نقرأ عقد إيجار الأرض لكل وحدة قبل أن تدفع ونؤكد تاريخ البدء وسعر التمديد بالضبط.

هل أكبر مخطط هو أفضل استثمار في Y-WAY؟

من ناحية العائد وحده، لا. في سيناريونا الأساسي يعطي أدنى عائد صافٍ بين المخططات الأربعة. يكون منطقياً إن كنت ستستخدمه بنفسك جزءاً من السنة وتؤجره في الباقي. تحصل على أكبر مساحة وأعلى سعر ليلة في المبنى.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←