SESEH · ID RR-2308

Y-WAY: największy apartament z jedną sypialnią, 68,89 m², w Seseh koło Pererenan

Największy układ w Y-WAY, 68,89 m², dla kupujących, którzy sami spędzą część roku w Seseh. Ma pełny leasehold 27 lat plus 25 na przedłużenie. Sprzedaje się umeblowany za Rp 3,98 mld, a PCE kończy budynek z odbiorem w grudniu 2026.

Lokal w projekcie Y-WAY · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 27 + 25 lat
  • Wykończenie
  • Pod klucz
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 68,89 m²metraż lokalu
  • 2026odbiór, grudzień
  • Leasehold27 + 25 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 68,89 m² to szczyt oferty Y-WAY, niemal dwa razy więcej niż wejściowy apartament. Obsadzony roślinami budynek stoi w Seseh, 400 metrów w głąb od plaży, z Pererenan dziesięć minut skuterem i centrum Canggu ok. piętnaście. Na dachu dzielisz strefę wypoczynku i bar z widokiem na pola i Ocean Indyjski.

Cały układ jest na jednym poziomie: strefa snu, duży salon ze ścianą kuchenną, jedna łazienka i balkon. Wciąż ma jedną sypialnię, więc dodatkowa przestrzeń idzie na strefę dzienną i jadalnię, nie na więcej łóżek. PCE oddaje go pod klucz. Zdobędziemy od PCE inwentarz mebli i sprzętu i zrobimy z niego część umowy.

PCE zgłasza strefę turystyczną (różową) dla gruntu. Tutaj nasza baza ofertowa zgadza się z nagłówkiem projektu: 27 lat leasehold plus przedłużenie o 25. Przy Rp 3,98 mld to najdroższy apartament w budynku. Przed rezerwacją wciąż potrzebujemy wypisu PBG i nazwy firmy zarządzającej.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Y-WAY · apartament 1BR, 68,89 m²: brutto i netto

PCE nie ma opublikowanej rentowności dla apartamentu 68,89 m². Nasze liczby poniżej używają Rp 2,3 mln za noc, najwyższej stawki w Y-WAY, po odjęciu zarządzania, podatku i utrzymania.

Brutto 14,8%≈ Rp 588 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 2,3 mln za noc Netto 8,9%≈ Rp 353 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,3 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 588 mln14,8% ceny · Rp 2,3 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 106 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 58,8 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 70,5 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 353 mln8,9% ceny · okres zwrotu ≈ 11,3 lat
Scenariusze obłożenia: Y-WAY · apartament 1BR, 68,89 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 504 mlnRp 202 mlnRp 302 mln7,6%13,2 lat
70%bazowyRp 588 mlnRp 235 mlnRp 353 mln8,9%11,3 lat
80%optymistycznyRp 672 mlnRp 269 mlnRp 403 mln10,1%9,9 lat

AirROI pokazuje wille w Pererenan i Seseh na poziomie ok. Rp 3,0 mln za noc. Nawet największy apartament Y-WAY wypada w modelu poniżej willi.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
PCE nie ma opublikowanej rentowności dla apartamentu 68,89 m². Nasze liczby poniżej używają Rp 2,3 mln za noc, najwyższej stawki w Y-WAY, po odjęciu zarządzania, podatku i utrzymania.
Cena za noc
Rp 2,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Seseh to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Seseh: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Seseh Sands · willa 3BR · działka narożna: 2,5% netto przy obłożeniu 70%; Seseh Sands · willa 3BR: 4,7% netto przy obłożeniu 70%; The Leo Villas · Willa III: 9,4% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Ten apartament ma pełny leasehold projektu: 27 lat, a PCE oferuje kolejne 25. Gdy nasze sprawdzenia się skończą, podpisujesz leasehold gruntu i umowę budowlaną u notariusza. Wypis PBG musi do nas dotrzeć przed Twoim zadatkiem. SLF i licencja na najem są wydawane po budowie, więc żadnego z nich jeszcze nie ma.

Prawo i pozwolenia: Y-WAY · apartament 1BR, 68,89 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat + przedłużenie o 25Pozostały termin liczymy od dnia odbioru. Umowa leasingu gruntu musi określać, ile kosztują drugie 25 lat i jak je uzyskać.
Strefa (RDTR)Turystyczna (różowa), jak deklaruje PCEStrefę sprawdzamy sami w RDTR i OSS przed zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Czekamy na kopięNumer pozwolenia i wypis będziesz mieć, zanim jakiekolwiek pieniądze opuszczą Twoje konto.
DeweloperPCEPCE ma dwie inne inwestycje na Bali. Przeglądamy spółkę, jej prawa do gruntu i oddane budynki, zanim się zdecydujesz.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem nie przyjdzie przed SLF. Dlatego płacisz za zweryfikowany etap, nigdy tylko za datę.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Jeszcze niewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod kluczLista wykończenia PCE staje się podpisanym załącznikiem, pozycja po pozycji.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Y-WAY · apartament 1BR, 68,89 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Y-WAY · apartament 1BR, 68,89 m²

  1. RezerwacjaPCE zdejmuje apartament 68,89 m² z rynku, gdy trwają nasze sprawdzenia.
  2. UmowaGdy przejrzymy akta, podpisujesz leasehold i umowę budowlaną u notariusza.
  3. Etapy budowyKażda rata odpowiada pracy, którą potwierdziliśmy osobiście.
  4. OdbiórReszta jest należna po kontroli i podpisanej akceptacji.

PCE nie wpisuje warunków płatności do materiałów sprzedażowych. Podział i terminy ustalamy w PPJB, gdy przejrzymy akta.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh to wioska zachodniego wybrzeża z polami ryżowymi i czarnym piaskiem, ze świątynią morską i zachodami słońca, ale bez beach clubów. Po restaurację zwykle jedziesz gdzieś skuterem.

Y-WAY: zdjęcie z lotu ptaka, ocean w tle
Seseh · Badung · 400 m do plaży
  • Plaża Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Mieszkający tu okresowo wybierają Seseh dla cichych poranków blisko Pererenan. Pola wokół budynku się zabudowują, i otwarty widok może się zwęzić.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 5atrakcje
  • 3restauracje
  • 1plaże
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Warung Fast Adhyrestauracja · 311 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 353 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 392 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 452 m
  • Villa Mataharihotel · 536 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 653 m
  • Pura Dalem Segaraatrakcja · 755 m
  • Udara Balihotel · 756 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Y-WAY · apartament 1BR, 68,89 m²

Czy Rise Real Bali bierze prowizję za największy apartament Y-WAY?

Nie. PCE płaci naszą prowizję z ceny Rp 3,98 mld. Płacimy za sprawdzenia prawne przed Twoim zadatkiem, od treści umowy leasingu po mapy stref i pozwolenie na budowę. Jeśli planujesz tu mieszkać, pytamy też, jak zarządca traktuje tygodnie pobytu właściciela. Nasz pisemny raport pokazuje, co pozostaje otwarte.

Czy mogę kupić apartament 68,89 m² bez wcześniejszej wizyty na Bali?

Tak. Nasz doradca pokazuje Ci budynek i apartament na żywej rozmowie, a notariusz kończy podpisanie z osobą, którą upoważnisz. Przy odbiorze sprawdzamy każdy pokój na wideo, spisujemy usterki i wstrzymujemy Twoją ostatnią ratę, dopóki ich nie naprawią. Jeśli będziesz tu mieszkać część roku, warunki pobytu właściciela omówimy z zarządcą.

Skąd bierze się stawka Rp 2,3 mln za noc?

To dwunastomiesięczna stawka willi AirROI dla Pererenan i Seseh, obniżona dla największego apartamentu 1BR w budynku. Trzy warianty obłożenia, 60 do 80%, zakładają profesjonalnego zarządcę, a koszty biorą 40% przychodu. Zwroty netto wychodzą niżej niż przy małych apartamentach, bo cena rośnie szybciej niż stawka. To ocena, nie gwarancja.

Dlaczego ten apartament ma dłuższy leasehold niż mniejsze?

Nasza baza ofertowa daje temu układowi pełne 27 lat plus przedłużenie o 25, podczas gdy trzy mniejsze typy pokazują 23 lata pozostałe. PCE podaje 27 + 25 dla całego budynku, więc przeczytamy umowę leasingu gruntu dla każdego apartamentu, zanim zapłacisz, i potwierdzimy dokładną datę startu i cenę odnowienia.

Czy największy układ to najlepsza inwestycja w Y-WAY?

Samą rentownością – nie. Nasz wariant bazowy daje mu najniższy zwrot netto z czterech układów. Ma sens, jeśli będziesz z niego korzystać sam część roku, a resztę wynajmować. Dostajesz najwięcej przestrzeni, najdłuższy leasehold w naszych danych i najwyższą stawkę za noc w budynku.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →