Y-WAY: apartamento de un dormitorio y 35 m² en Seseh, a 400 m de la playa

Nada. Nuestra comisión la paga la promotora, así que solo pagas el precio de lista, Rp 1.680 millones. Antes de que te comprometas, nuestro equipo revisa el leasehold del suelo, los registros de zona y el extracto del PBG, y ese trabajo lo pagamos nosotros. Recibes por escrito la lista de lo que quede sin resolver antes de la primera transferencia.

Sí. Un asesor te enseña el edificio en directo por Zoom, y luego firmas ante notario mediante un poder. En la entrega grabamos un recorrido, anotamos los defectos y retenemos el último pago hasta que estén arreglados. Después pasamos las llaves a la gestora.

AirROI nos da la tarifa del corredor, que bajamos a Rp 1,3 millones por noche reservada por lo pequeño de la planta. Calculamos tres escenarios de ocupación, 60, 70 y 80 %, con gestión profesional, y presupuestamos el 40 % de la facturación para gestora, impuestos y mantenimiento. El resultado es nuestra estimación y nadie lo garantiza.

PCE comercializa el proyecto como 27 + 25: 27 años y después una prórroga de 25. Nuestra base de anuncios da 23 años restantes para esta unidad. El plazo cuenta desde la firma del leasehold del suelo, no desde la entrega. Antes de que pagues una reserva, confirmamos en el contrato la fecha exacta de inicio y el precio de la prórroga.

Sobre todo parejas y gente que viaja sola y quiere paseo por la playa y bar en la azotea sin el tráfico de Canggu. No necesitan una segunda habitación y sus estancias son más cortas. Por eso nuestro modelo usa la tarifa por noche más baja del edificio. El precio más bajo también da un plazo de recuperación más corto en nuestro escenario medio.