SESEH · ID RR-2294

Y-WAY: apartamento de un dormitorio y 41 m² en Seseh, a 400 m del mar

Por Rp 2.110 millones, Y-WAY vende aquí un dormitorio amueblado de 41 m², seis metros cuadrados más que el de entrada. En nuestro cálculo se alquila a unos Rp 1,5 millones por noche. La entrega está prevista para diciembre de 2026, y el leasehold es de 27 años con una prórroga de 25.

Unidad de Y-WAY · unidades publicadas: 4

  • Leasehold de 27 + 25 años
  • Acabados
  • Llave en mano
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 41 m²superficie de la unidad
  • 2026entrega, diciembre
  • Leasehold27 + 25 años

Inmueble

Qué compras

En la lista de precios de Y-WAY, este apartamento de 41 m² va justo después del de entrada. El edificio está en Seseh, con el mar a 400 metros, los cafés de Pererenan a diez minutos y el centro de Canggu a unos quince. En la azotea hay una zona de estar y un bar que miran a los arrozales y al agua.

Zona de dormitorio, salón con bancada de cocina, un baño y un balcón, todo en una planta. Los metros de más respecto al de 35 m² van sobre todo a la zona de estar, algo que se agradece cuando el huésped se queda una semana o más. La unidad se entrega llave en mano. Pediremos a PCE que detalle muebles y electrodomésticos y anexaremos esa lista al contrato.

PCE declara zona rosa turística para el terreno. El leasehold es de 27 + 25 años, como se comercializa el edificio. Nuestros datos de anuncios dan 23 años para esta unidad, así que estamos confirmando la fecha de inicio. Pagas Rp 2.110 millones, y antes pedimos el extracto del PBG.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 41 m²: bruta y neta

Los materiales de PCE no traen cifra de rentabilidad para la planta de 41 m². Nuestro modelo usa Rp 1,5 millones por noche, un punto por encima de la distribución de entrada, neto de gestora, impuestos y reparaciones.

Bruta 18,2 %≈ Rp 384 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 1,5 millones por noche Neta 10,9 %≈ Rp 231 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 9,1 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 384 millones18,2 % del precio · Rp 1,5 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 69,2 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 38,4 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 46,1 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 231 millones10,9 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 9,1 años
Escenarios de ocupación: Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 41 m²
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 329 millonesRp 132 millonesRp 198 millones9,4%10,7 años
70%baseRp 384 millonesRp 154 millonesRp 231 millones10,9%9,1 años
80%optimistaRp 439 millonesRp 176 millonesRp 264 millones12,5%8,0 años

AirROI sitúa las villas del tramo Pererenan–Seseh cerca de Rp 3,0 millones por noche. Un apartamento de 41 m² lo ponemos bastante por debajo.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
Tarifa por noche
Rp 1,5 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en ≈ Rp 3 millones el ingreso medio por anuncio en Seseh (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Seseh en todos los anuncios de AirROI es del 45–48 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios en esquina: 2,5 % neto con un 70 % de ocupación; Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios: 4,7 % neto con un 70 % de ocupación; The Leo Villas · Villa III: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El leasehold de esta unidad es de 27 años, y PCE declara 25 más después. Nuestros datos de anuncios dan 23 años, así que estamos confirmando la fecha de inicio en el propio contrato de leasehold. Cuando termina nuestra revisión, firmas ante notario el leasehold y el contrato de obra. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan tras terminar la obra.

Derecho y licencias de Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 41 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoQuedan 27 años + 25Tus años útiles empiezan en la entrega. El contrato de leasehold tiene que fijar el precio y los pasos de la prórroga para los segundos 25 años.
ZonificaciónZona rosa turística, según PCEEl RDTR y el OSS muestran la situación real de la parcela, y los consultamos antes de tu reserva.
Licencia de obra (PBG)A la espera del extractoVerás el número de la licencia y una copia antes de pagar nada.
PromotoraPCEAdemás de Y-WAY, PCE tiene dos proyectos en la isla. De entrada revisamos la sociedad, su suelo y sus obras terminadas.
Certificado de habitabilidad (SLF)Llega tras la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que cada pago que envías corresponde a una fase terminada.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Aún no concedidaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en manoUn inventario de muebles y electrodomésticos acompaña al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 41 m²?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 41 m²

  1. ReservaTu reserva saca la unidad de 41 m² del mercado mientras revisamos los documentos.
  2. ContratoCon la revisión superada, firmas con PCE ante notario.
  3. Fases de obraLos pagos solo salen por fases que nuestro equipo confirma.
  4. EntregaEl último pago llega tras la recepción y la firma del acta de entrega.

PCE todavía no tiene plan de pagos público. Cuando hayamos revisado la operación, el reparto y los plazos entrarán en tu PPJB.

Ubicación

Dónde está: Seseh

Entre Pererenan y Cemagi, Seseh tiene arrozales, una orilla de arena oscura y ningún beach club. A cambio de esa calma, renuncias a ir a cenar andando.

Y-WAY: la costa vista desde arriba
Seseh · Badung · 400 m a la playa
  • Playa de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Este tipo de unidad se alquila a teletrabajadores a los que les gustan los cafés de Canggu, pero no su ruido. Los surfistas siguen yendo a Pererenan, porque Seseh no tiene ola propia.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 5lugares de interés
  • 3restaurantes
  • 1playa
  • 1cafetería

Lo más cercano

  • Warung Fast Adhyrestaurante · 311 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 353 m
  • Seseh General Storecafetería · 392 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 452 m
  • Villa Mataharihotel · 536 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 653 m
  • Pura Dalem Segaralugar de interés · 755 m
  • Udara Balihotel · 756 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 41 m²

¿Pago algo a Rise Real Bali por un apartamento de 41 m² en Y-WAY?

No. La comisión la paga PCE y tú pagas el precio de lista, Rp 2.110 millones. Antes de la reserva, a nuestra costa, repasamos el leasehold del suelo, comprobamos la zona en los sistemas oficiales y pedimos la copia del PBG. También preguntamos quién gestionará el edificio. Cada punto abierto te llega en una nota escrita.

¿Puedo comprar esta unidad a distancia?

Sí. Recorres el edificio por vídeo con un asesor y luego firmas el contrato ante notario mediante un poder. Al terminar la obra inspeccionamos la unidad ante la cámara, anotamos lo que hay que arreglar y retenemos tu último pago hasta que PCE termine las reparaciones. Después entregamos las llaves a la gestora.

¿Qué hay detrás de la tarifa de Rp 1,5 millones por noche?

Los datos de AirROI del último año para el corredor Pererenan–Seseh, rebajados desde las tarifas de villa hasta un apartamento de un dormitorio de 41 m². Lo probamos al 60, 70 y 80 % de ocupación con gestión profesional. El 40 % de la facturación va a gestión, impuestos y mantenimiento antes de mostrar el ingreso neto. Es una estimación de Rise Real Bali, no una promesa.

¿Cuántos años de leasehold tiene esta unidad?

PCE anuncia el proyecto como 27 + 25: 27 años y la prórroga de 25 después. Nuestra base de anuncios da 23 años para esta unidad concreta, y la cuenta empieza al firmar el leasehold del suelo. Leeremos el contrato para confirmar la fecha de inicio y el precio de la prórroga antes de que comprometas dinero.

¿Para quién encaja la distribución de 41 m²?

Para quien quiere algo más de espacio que en la unidad más pequeña sin llegar a los Rp 2.810 millones. La estancia extra va bien para estancias largas de parejas y teletrabajadores. Nuestra tarifa por noche sube a Rp 1,5 millones, mientras que el precio por metro cuadrado apenas sube respecto a la distribución de entrada.

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