SESEH · ID RR-2294

Y-WAY : appartement d'une chambre de 41 m² à Seseh, à quelques pas de l'océan

Un cran au-dessus du plan d'entrée : un appartement d'une chambre meublé de 41 m² à Y-WAY pour Rp 2,11 Md. Notre modèle le loue environ Rp 1,5 M la nuit. La livraison est prévue en décembre 2026, et le leasehold (bail de longue durée) dure 27 ans, avec une prolongation de 25 ans.

Lot dans Y-WAY · lots publiés : 4

  • Leasehold 27 + 25 ans
  • Finitions
  • Clés en main
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 41 m²taille de l'unité
  • 2026livraison, décembre
  • Leasehold27 + 25 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Cet appartement de 41 m² est le deuxième échelon de la grille de prix de Y-WAY. L'immeuble est à Seseh : la mer est à 400 mètres, les cafés de Pererenan à dix minutes et le centre de Canggu à une quinzaine. Sur le toit, un lounge et un bar donnent sur les rizières et sur l'eau.

Le coin nuit, un salon avec cuisine linéaire, une salle de bains et un balcon se trouvent sur un seul étage. Les mètres supplémentaires par rapport au plan de 35 m² profitent surtout à la pièce de vie, ce qui aide quand les voyageurs restent une semaine ou plus. Le logement est livré clés en main. Nous demanderons à PCE de détailler le mobilier et les équipements et annexerons cette liste au contrat.

PCE déclare un zonage touristique (zone rose) pour le site. Le bail dure 27 + 25 ans, tel que l'immeuble est commercialisé. Nos données indiquent 23 ans restants pour ce logement : nous confirmons la date de départ. Vous payez Rp 2,11 Md, et nous obtenons d'abord l'extrait du permis de construire (PBG).

Les chiffres de ce bien

Y-WAY · appartement 1 chambre, 41 m² : rendement brut et net

Les documents de PCE ne donnent aucun rendement pour le plan de 41 m². Notre modèle ci-dessous retient Rp 1,5 M la nuit, un cran au-dessus du plan d'entrée, net du gestionnaire, des taxes et des réparations.

Brut 18,2 %≈ Rp 384 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,5 M la nuit Net 10,9 %≈ Rp 231 M par an · amorti en ≈ 9,1 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 384 M18,2 % du prix · tarif Rp 1,5 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 69,2 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 38,4 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 46,1 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 231 M10,9 % du prix · amorti en ≈ 9,1 ans
Scénarios d'occupation : Y-WAY · appartement 1 chambre, 41 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 329 MRp 132 MRp 198 M9,4 %10,7 ans
70 %baseRp 384 MRp 154 MRp 231 M10,9 %9,1 ans
80 %optimisteRp 439 MRp 176 MRp 264 M12,5 %8,0 ans

AirROI situe les villas de la zone Pererenan–Seseh autour de Rp 3,0 M la nuit. Nous valorisons un appartement de 41 m² bien en dessous.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 1,5 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à ≈ Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Seseh (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Seseh sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Seseh Sands · villa 3 chambres · lot d'angle : 2,5 % net avec 70 % d’occupation; Seseh Sands · villa 3 chambres : 4,7 % net avec 70 % d’occupation; The Leo Villas · Villa III : 9,4 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail de ce logement dure 27 ans, et PCE en propose 25 de plus ensuite. Nos données indiquent 23 ans : nous confirmons donc la date de départ dans le bail foncier lui-même. Une fois notre examen terminé, vous signez chez le notaire le bail et le contrat de construction. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location viennent après l'achèvement.

Propriété et permis : Y-WAY · appartement 1 chambre, 41 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ans restants + 25Vos années utilisables commencent à la remise des clés. Le bail foncier doit préciser le prix et les étapes du renouvellement pour les 25 ans suivants.
ZonageZone touristique rose, selon PCELe RDTR (plan de zonage détaillé) et l'OSS (registre officiel des licences) montrent le statut réel de la parcelle ; nous les consultons avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)En attente de l'extraitVous aurez le numéro du permis et une copie avant de payer quoi que ce soit.
PromoteurPCEOutre Y-WAY, PCE a deux projets sur l'île. Nous vérifions d'emblée la société, ses terrains et ses réalisations.
Certificat de conformité (SLF)Vient après les travauxSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location : chaque versement que vous effectuez correspond donc à une étape achevée.
Licence de location courte durée (NIB)Pas encore délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en mainUn inventaire du mobilier et des équipements accompagne le contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Y-WAY · appartement 1 chambre, 41 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Y-WAY · appartement 1 chambre, 41 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre réservation retire l'unité de 41 m² de la vente pendant que nous vérifions les documents.
  2. ContratUne fois la vérification validée, vous signez avec PCE chez le notaire.
  3. Étapes du chantierLes versements ne partent que pour les étapes que notre équipe confirme.
  4. LivraisonLe paiement final intervient après la réception et la signature du procès-verbal de remise.

PCE n'a pas encore de plan de paiement public. Une fois l'opération examinée, la répartition et le calendrier sont inscrits dans votre PPJB.

Localisation

Emplacement : Seseh

Entre Pererenan et Cemagi, Seseh offre des rizières, un rivage de sable sombre et aucun beach club. En échange de ce calme, vous renoncez aux restaurants accessibles à pied.

Y-WAY : la côte vue d'en haut
Seseh · Badung · à 400 m de la plage
  • Plage de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Ce type de logement se loue à des télétravailleurs qui aiment les cafés de Canggu mais pas son bruit. Les surfeurs vont toujours à Pererenan, car Seseh n'a pas de spot.

Seseh · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Y-WAY · appartement 1 chambre, 41 m²

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour un appartement de 41 m² à Y-WAY ?

Non. PCE nous rémunère, et vous payez le prix catalogue de Rp 2,11 Md. Avant l'acompte, à nos frais, nous passons en revue le bail foncier, vérifions le zonage dans les systèmes officiels et obtenons la copie du PBG. Nous demandons aussi qui gérera l'immeuble. Chaque point ouvert vous parvient dans une note écrite.

Puis-je acheter cette unité à distance ?

Oui. Vous visitez l'immeuble en vidéo avec un conseiller, puis un notaire signe le contrat avec votre représentant, muni d'une procuration. À l'achèvement, nous inspectons le logement caméra à l'appui, listons ce qui doit être corrigé et retenons votre dernier versement jusqu'à ce que PCE termine les reprises. Puis nous remettons les clés à la société de gestion.

Qu'y a-t-il derrière le tarif de Rp 1,5 M par nuit ?

Nous partons des données AirROI des douze derniers mois pour la zone Pererenan–Seseh, ramenées des tarifs de villas à ceux d'un appartement d'une chambre de 41 m². Nous les testons à 60, 70 et 80 % d'occupation avec un gestionnaire professionnel. Nous affectons 40 % des revenus à la gestion, aux taxes et à l'entretien avant d'afficher le revenu net. C'est une estimation de Rise Real Bali, pas une promesse.

Combien d'années de bail compte ce lot ?

PCE annonce le projet en 27 + 25 : 27 ans, puis une prolongation de 25 ans. Notre base indique 23 ans pour ce logement précis, et le décompte démarre à la signature du bail foncier. Nous lirons le bail pour confirmer la date de départ et le prix du renouvellement avant que vous engagiez le moindre argent.

À qui convient le plan de 41 m² ?

Pour l'acheteur qui veut un peu plus d'espace de vie que dans le plus petit logement, sans monter jusqu'à Rp 2,81 Md. La pièce en plus convient aux séjours plus longs de couples et de télétravailleurs. Notre tarif à la nuit passe à Rp 1,5 M, tandis que le prix au mètre carré n'augmente que légèrement par rapport au plan d'entrée.

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