SESEH · ID RR-2273

Axis One : villa 1 chambre de 60 m² à Seseh

Une maison de plain-pied de 60 m² sur une parcelle de 65 m², avec cour privée et la plage de Seseh à 400 m. Elle convient à un couple ou à un propriétaire seul. PCE la livre meublée, électroménager compris. Les finitions suivent le calendrier d'une livraison en septembre 2026, et le prix est de Rp 4,13 Md.

Lot dans Axis One · lots publiés : 2

  • Leasehold 25 + 10 + 25
  • Finitions
  • Clés en main
  • 1chambre
  • 60 m²surface habitable
  • 65 m²parcelle
  • 2026livraison, septembre
  • Leasehold25 + 10 + 25 ans

Bien

Ce que vous obtenez

C'est le plus petit des deux plans d'Axis One : 60 m² de maison sur une parcelle de 65 m², à 400 m de la plage de Seseh. Pererenan est à dix minutes, le centre de Canggu à quinze. On entre par un grand portail, et des claustras en bois ombragent la façade.

Tout est de plain-pied. Il y a un séjour ouvert avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Le séjour s'ouvre sur une cour privée, et la fenêtre de la chambre donne sur des bambous. Pas d'escalier : c'est adapté aux voyageurs plus âgés, et la maison se nettoie vite entre deux séjours. PCE la meuble et installe l'électroménager. Nous obtenons cette liste poste par poste et la joignons à votre contrat.

Le prix est de Rp 4,13 Md, et PCE annonce un zonage touristique (rose). Votre leasehold (bail de longue durée) court 25 ans, puis deux prolongations de 10 et 25 ans, garanties par écrit au tarif du marché. Notre scénario central dégage environ Rp 326 M net par an. Il manque encore une pièce avant l'acompte : l'extrait du permis de construire (PBG).

Les chiffres de ce bien

Axis One · Villa 1 chambre : rendement brut et net

PCE ne publie aucun rendement. Notre modèle pour la villa d'une chambre part de Rp 2,1 M par nuit réservée, puis déduit la gestion, l'impôt et l'entretien.

Brut 13,1 %≈ Rp 543 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 2,1 M la nuit Net 7,9 %≈ Rp 326 M par an · amorti en ≈ 12,7 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 543 M13,1 % du prix · tarif Rp 2,1 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 97,7 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 54,3 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 65,1 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 326 M7,9 % du prix · amorti en ≈ 12,7 ans
Scénarios d'occupation : Axis One · Villa 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 465 MRp 186 MRp 279 M6,8 %14,8 ans
70 %baseRp 543 MRp 217 MRp 326 M7,9 %12,7 ans
80 %optimisteRp 620 MRp 248 MRp 372 M9,0 %11,1 ans

AirROI affiche environ Rp 3,0 M la nuit pour les grandes villas entre Pererenan et Seseh. Une villa d'une chambre de 60 m² rapporte moins ; nous la modélisons donc plus bas.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 2,1 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à ≈ Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Seseh (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Seseh sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Seseh Sands · villa 3 chambres · lot d'angle : 2,5 % net avec 70 % d’occupation; Seseh Sands · villa 3 chambres : 4,7 % net avec 70 % d’occupation; The Leo Villas · Villa III : 9,4 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez un bail foncier de 25 ans d'abord, puis de 10 ans, puis de 25 ans de plus. Chaque prolongation est garantie, mais vous payez alors le tarif du marché. Après la réservation, vous signez le bail notarié et le contrat de construction, puis le PPJB. La régence délivre le SLF une fois la villa achevée, et la licence de location vient ensuite.

Propriété et permis : Axis One · Villa 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 10 + 25 ansLes deux prolongations figurent au contrat, au prix du marché au moment où chacune démarre. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et voulons que la formule de prolongation soit arrêtée avant votre paiement.
ZonageTouristique (rose), selon le promoteurNous vérifions nous-mêmes la parcelle dans le RDTR et l'OSS avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerPCE nous doit encore le numéro du PBG et une copie de l'extrait.
PromoteurPCENous vérifions la société, son droit sur le terrain et ce qu'elle a déjà livré. PCE a deux autres projets à Bali.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. C'est pourquoi vos versements suivent l'avancement du chantier, non des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en mainUne liste détaillée du mobilier et de l'électroménager devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Axis One · Villa 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Axis One · Villa 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationDes frais de réservation gardent ce bien 1 chambre le temps de notre examen des documents.
  2. ContratSi les vérifications sont concluantes, vous signez chez le notaire un bail et un contrat de construction.
  3. Étapes du chantierVous payez selon l'avancement que nous avons constaté sur place, non selon le calendrier.
  4. LivraisonLe solde est dû après l'inspection et la signature du procès-verbal de livraison.

Les documents de PCE n'indiquent pas encore les pourcentages de paiement. Ils seront inscrits dans votre PPJB une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées.

Localisation

Emplacement : Seseh

Autour de la villa, il y a des rizières, une plage de sable noir et un temple en bord de mer, sans vie nocturne à proximité. Les cafés et le surf se trouvent à Pererenan, à dix minutes en scooter.

Axis One 1 chambre : villas alignées le long du jardin
Seseh · Badung · à 400 m de la plage
  • Plage de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une villa d'une chambre se loue ici au voyageur de Canggu qui veut bien dormir. Le revers : pour un petit-déjeuner à l'extérieur, il faut encore rouler jusqu'à Pererenan.

Seseh · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Axis One · Villa 1 chambre

Dois-je payer des frais pour la villa 1 chambre d'Axis One ?

Non. Vous payez le prix catalogue de PCE, et PCE règle notre commission. Les vérifications avant l'acompte ne vous coûtent rien non plus. Nous lisons le bail foncier, comparons le zonage aux données du RDTR et de l'OSS et obtenons l'extrait du PBG. Tout point non résolu vous est communiqué par écrit avant le premier virement.

Puis-je acheter le bien 1 chambre à distance ?

Oui. Vous visitez la maison sur Zoom, avec notre caméra sur place, et une procuration permet au notaire de conclure sans que vous soyez présent. Nous effectuons l'inspection de livraison, la filmons, listons les défauts et retenons le paiement final jusqu'à leur correction. Ensuite, votre société de gestion reçoit les clés.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Notre prix de base est de Rp 2,1 M la nuit. C'est moins que les Rp 3,0 M affichés par AirROI pour les villas plus grandes du corridor Pererenan–Seseh, car il s'agit d'une villa compacte d'une chambre. Nous supposons un gestionnaire professionnel avec 60, 70 ou 80 % d'occupation, les charges absorbant 40 % des revenus. Rien de cela n'est un rendement garanti.

À qui s'adresse une villa de 60 m² ?

Aux couples et aux voyageurs seuls, côté propriétaire comme côté voyageurs. Pour un propriétaire, l'avantage est un prix d'entrée plus bas et un entretien moins coûteux qu'avec deux chambres. L'inconvénient : une seule chambre, donc les familles et les groupes d'amis réservent ailleurs. Si vous hésitez, nous comparons les deux plans côte à côte.

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