SESEH · ID RR-2273

Axis One: villa de un dormitorio y 60 m² en Seseh

Casa de una sola planta y 60 m² sobre una parcela de 65 m², con patio propio y la playa de Seseh a 400 metros. Pensada para una pareja o para quien viaja solo. PCE la entrega amueblada y con electrodomésticos; los acabados van en plazo para entregar en septiembre de 2026 y el precio es de Rp 4.130 millones.

Unidad de Axis One · unidades publicadas: 2

  • Leasehold 25 + 10 + 25
  • Acabados
  • Llave en mano
  • 1dormitorio
  • 60 m²superficie útil
  • 65 m²parcela
  • 2026entrega, septiembre
  • Leasehold25 + 10 + 25 años

Inmueble

Qué compras

Es la más pequeña de las dos distribuciones de Axis One: 60 m² construidos en una parcela de 65 m², a 400 metros de la playa de Seseh. Pererenan queda a diez minutos y el centro de Canggu, a quince. Se entra por un pórtico alto y la fachada se protege del sol con celosías de madera.

Todo está en una planta: salón abierto con cocina, un dormitorio y un baño. El salón sale a un patio privado y la ventana del dormitorio da al bambú. Sin escaleras, lo que agradecen los huéspedes mayores, y la casa se limpia rápido entre estancias. PCE la amuebla y pone los electrodomésticos; pedimos esa lista partida por partida y la anexamos a tu contrato.

Cuesta Rp 4.130 millones y, según PCE, está en zona turística (rosa). El leasehold dura 25 años, con dos prórrogas de 10 y 25 recogidas por escrito a precio de mercado. En nuestro escenario medio deja unos Rp 326 millones netos al año. Antes de la reserva falta un solo papel: el extracto del PBG.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Axis One · Villa de 1 dormitorio: bruta y neta

PCE no publica rentabilidad. Nuestro modelo de la villa de un dormitorio parte de Rp 2,1 millones por noche reservada y después resta gestión, impuestos y mantenimiento.

Bruta 13,1 %≈ Rp 543 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 2,1 millones por noche Neta 7,9 %≈ Rp 326 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 12,7 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 543 millones13,1 % del precio · Rp 2,1 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 97,7 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 54,3 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 65,1 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 326 millones7,9 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 12,7 años
Escenarios de ocupación: Axis One · Villa de 1 dormitorio
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 465 millonesRp 186 millonesRp 279 millones6,8%14,8 años
70%baseRp 543 millonesRp 217 millonesRp 326 millones7,9%12,7 años
80%optimistaRp 620 millonesRp 248 millonesRp 372 millones9,0%11,1 años

AirROI da unos Rp 3,0 millones por noche para villas grandes entre Pererenan y Seseh. Una villa de un dormitorio y 60 m² factura menos, así que la modelamos más abajo.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
Tarifa por noche
Rp 2,1 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en ≈ Rp 3 millones el ingreso medio por anuncio en Seseh (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Seseh en todos los anuncios de AirROI es del 45–48 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios en esquina: 2,5 % neto con un 70 % de ocupación; Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios: 4,7 % neto con un 70 % de ocupación; The Leo Villas · Villa III: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tienes un leasehold del suelo de 25 años, luego 10 y después otros 25 más. Cada prórroga está asegurada, pero se paga a precio de mercado en su momento. Tras la reserva firmas ante notario el leasehold y el contrato de obra, y luego el PPJB. Badung emite el SLF cuando la villa está terminada, y la licencia de alquiler turístico (NIB) llega después.

Derecho y licencias de Axis One · Villa de 1 dormitorio
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 10 + 25 añosLas dos prórrogas están en el contrato, a precio de mercado cuando empieza cada una. Contamos los años que quedan desde la entrega y queremos la fórmula de renovación pactada antes de que pagues.
ZonificaciónTurística (rosa), según la promotoraAntes de cualquier reserva buscamos nosotros la parcela en el RDTR y el OSS.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPCE todavía nos debe el número del PBG y una copia del extracto.
PromotoraPCERevisamos la sociedad, su derecho sobre el suelo y lo que ha entregado antes. PCE tiene otros dos proyectos en Bali.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico. Por eso tus pagos siguen las fases de obra, no las fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en manoLa lista detallada de muebles y electrodomésticos va como anexo a tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Axis One · Villa de 1 dormitorio?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Axis One · Villa de 1 dormitorio

  1. ReservaUn depósito de reserva te guarda esta villa mientras revisamos la documentación.
  2. ContratoSi todo sale limpio, firmas ante notario el leasehold y un contrato de obra.
  3. Fases de obraPagas contra el avance que hemos visto en obra, no según el calendario.
  4. EntregaEl resto se paga tras la inspección y la firma del acta de entrega.

Los materiales de PCE aún no dan los porcentajes de pago. Entran en tu PPJB cuando cerramos la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Seseh

Alrededor de la villa hay arrozales, una playa de arena negra y un templo junto al mar, sin vida nocturna al lado. Los cafés y el surf están en Pererenan, a diez minutos en moto.

Axis One, villa de 1 dormitorio: villas en fila a lo largo del jardín
Seseh · Badung · 400 m a la playa
  • Playa de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Una villa de un dormitorio aquí se alquila al huésped de Canggu que quiere dormir bien. Eso sí, para desayunar fuera hay que coger la moto hasta Pererenan.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6lugares de interés
  • 5hoteles
  • 3restaurantes
  • 2playas
  • 1cafetería

Lo más cercano

  • Warung Fast Adhyrestaurante · 211 m
  • Seseh General Storecafetería · 319 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 331 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 376 m
  • Villa Mataharihotel · 454 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 559 m
  • Udara Balihotel · 679 m
  • The Lodgerestaurante · 820 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Axis One · Villa de 1 dormitorio

¿Pago alguna comisión por la villa de 1 dormitorio de Axis One?

No. Pagas el precio de lista de PCE y nuestros honorarios los paga PCE. Las comprobaciones antes de la reserva tampoco te cuestan nada: leemos el leasehold del suelo, cotejamos la zona con los registros del RDTR y el OSS y conseguimos el extracto del PBG. Todo lo que quede abierto te llega por escrito antes de la primera transferencia.

¿Puedo comprar la villa de un dormitorio a distancia?

Sí. Ves la casa por Zoom con nuestra cámara en la obra y firmas ante notario mediante un poder, sin estar presente. Hacemos la inspección de entrega, la grabamos, anotamos los defectos y retenemos el último pago hasta que estén arreglados. Luego tu gestora recibe las llaves.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Nuestra tarifa base es de Rp 2,1 millones por noche. Está por debajo de los Rp 3,0 millones que AirROI da para villas más grandes en el corredor Pererenan–Seseh, porque esta es una villa compacta de un dormitorio. Suponemos gestión profesional con ocupación del 60, 70 u 80 % y gastos del 40 % de la facturación. Nada de esto es una rentabilidad asegurada.

¿Para quién tiene sentido una villa de 60 m²?

Para parejas y para quien viaja solo, tanto si hablamos de propietarios como de huéspedes. Al propietario le da una entrada más barata y un mantenimiento menor que una de dos dormitorios. La contra: con un solo dormitorio, las familias y los grupos de amigos reservan en otra parte. Si dudas, te ponemos las dos distribuciones una al lado de la otra.

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