SESEH · ID RR-2273

Axis One: فيلا بغرفة نوم واحدة، 60 م²، في سيسيه

بيت من طابق واحد مساحته 60 م² على قطعة 65 م²، بفناء خاص، وشاطئ سيسيه على بعد 400 م. يناسب زوجين أو مالكاً بمفرده. تسلّمه PCE مفروشاً مع الأجهزة، والتشطيب يسير نحو التسليم في سبتمبر 2026. السعر 4.13 مليار روبية.

وحدة في Axis One · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 25 + 10 + 25
  • التشطيب
  • جاهزة بالكامل
  • 1غرفة نوم
  • 60 م²المساحة المبنية
  • 65 م²قطعة الأرض
  • 2026التسليم، سبتمبر
  • إيجار طويل الأمد25 + 10 + 25 سنة

العقار

ماذا تشتري

هذا النوع الأصغر في Axis One: بيت 60 م² على قطعة 65 م²، على بعد 400 م من شاطئ سيسيه. بيريرينان على بعد عشر دقائق، ووسط كانجو (Canggu) على بعد ربع ساعة. تدخل من بوابة عالية، والحواجز الخشبية تظلل الواجهة.

كل شيء على طابق واحد: صالة مفتوحة مع المطبخ، وغرفة نوم، وحمام. الصالة تنفتح على فناء خاص، ونافذة غرفة النوم على الخيزران. لا سلالم، وهذا يريح الضيوف الأكبر سناً، والبيت يُنظَّف بسرعة بين الحجوزات. تفرشه PCE وتركّب الأجهزة، ونطلب القائمة بنداً بنداً ونرفقها بعقدك.

السعر 4.13 مليار روبية، وتذكر PCE أن الأرض سياحية (وردية). عقد الإيجار 25 سنة، ثم تمديدان 10 و25 سنة مضمونان كتابةً بسعر السوق. في السيناريو الأساسي يبقى لك صافياً نحو 326 مليون روبية في السنة. ينقص شيء واحد قبل الحجز: مستخرج رخصة البناء (PBG).

حساب هذا العقار

عائد Axis One · فيلا بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

لا تنشر PCE أي عائد. حسابنا للفيلا بغرفة أدناه يبدأ من 2.1 مليون روبية لكل ليلة محجوزة، ثم يخصم الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 13.1%≈ 543 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.1 مليون روبية لليلة صافٍ 7.9%≈ 326 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي543 مليون روبية13.1% من السعر · سعر الليلة 2.1 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة97.7 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب54.3 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة65.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك326 مليون روبية7.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: Axis One · فيلا بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ465 مليون روبية186 مليون روبية279 مليون روبية6.8%14.8 سنة
70%أساسي543 مليون روبية217 مليون روبية326 مليون روبية7.9%12.7 سنة
80%قوي620 مليون روبية248 مليون روبية372 مليون روبية9.0%11.1 سنة

يُظهر AirROI نحو 3.0 مليون روبية لليلة للفلل الكبيرة بين بيريرينان وسيسيه. فيلا بغرفة واحدة ومساحة 60 م² تكسب أقل، لذلك نحسبها أدنى.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تنشر PCE أي عائد. حسابنا للفيلا بغرفة
سعر الليلة
2.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الأرض بعقد إيجار مدته 25 سنة، ثم 10، ثم 25 أخرى. كل تمديد مضمون، لكنك تدفع سعر السوق وقتها. بعد الحجز توقّع عقد الإيجار أمام كاتب العدل وعقد البناء، ثم عقد البيع الأولي (PPJB). تصدر البلدية شهادة SLF بعد اكتمال الفيلا، وتأتي رخصة التأجير بعدها.

الملكية والتراخيص: Axis One · فيلا بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 10 + 25 سنةالتمديدان في العقد بسعر السوق عند بدء كل منهما. نحسب السنوات المتبقية من التسليم، ونريد الاتفاق على معادلة التمديد قبل الدفع.
تصنيف الأرضسياحية (وردية) بحسب المطوّرنبحث عن القطعة بأنفسنا في RDTR وOSS قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةما زالت PCE مدينة لنا برقم PBG ونسخة من المستخرج.
المطوّرPCEنراجع الشركة وحقها في الأرض ومشاريعها المسلَّمة. لدى PCE مشروعان آخران في بالي.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد اكتمال البناءلا SLF، لا رخصة تأجير. لهذا تتبع أقساطك مراحل البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكاملقائمة مفصّلة بالأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Axis One · فيلا بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Axis One · فيلا بغرفة نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت هذه الفيلا لك طوال مراجعتنا للمستندات.
  2. العقدإذا جاءت الفحوصات نظيفة، توقّع عقد الإيجار وعقد البناء أمام كاتب العدل.
  3. مراحل البناءتدفع مقابل تقدم رأيناه في الموقع، لا مقابل التقويم.
  4. التسليمالرصيد مستحق بعد المعاينة وتوقيع شهادة التسليم.

مواد PCE لا تذكر نسب الدفعات بعد. ندخلها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: سيسيه

حول الفيلا حقول أرز وشاطئ رمل أسود ومعبد على البحر، ولا حياة ليلية بجوارك. المقاهي وركوب الأمواج في بيريرينان، على بعد عشر دقائق بالسكوتر.

Axis One بغرفة: الفلل في صف على طول الحديقة
سيسيه · بادونج · 400 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه≈ 400 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

فيلا بغرفة هنا تؤجَّر لضيف كانجو الذي يريد نوماً هادئاً. العيب أن الفطور خارج البيت يعني مشواراً إلى بيريرينان.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6معالم
  • 5فنادق
  • 3مطاعم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 211 م
  • Seseh General Storeمقهى · 319 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 331 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 376 م
  • Villa Matahariفندق · 454 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 559 م
  • Udara Baliفندق · 679 م
  • The Lodgeمطعم · 820 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Axis One · فيلا بغرفة نوم

هل أدفع أي رسوم عند شراء Axis One بغرفة؟

لا. تدفع سعر PCE المعلن، وPCE تدفع أتعابنا. الفحوصات قبل الحجز مجانية لك أيضاً: نقرأ عقد إيجار الأرض، ونطابق التصنيف مع سجلات RDTR وOSS، ونحصل على مستخرج PBG. كل نقطة لم تُحسم تصلك مكتوبة قبل أول حوالة.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفة عن بُعد؟

نعم. تشاهد البيت عبر Zoom بكاميرتنا في الموقع، والوكالة القانونية تسمح لكاتب العدل بإتمام الصفقة من دون حضورك. نتولى معاينة التسليم: نصوّرها ونسجّل العيوب ونحجز الدفعة الأخيرة حتى تُصلَح. بعدها تستلم شركة الإدارة المفاتيح.

من أين أرقام العائد؟

سعرنا الأساسي 2.1 مليون روبية لليلة. هذا أقل من 3.0 مليون روبية التي يُظهرها AirROI للفلل الأكبر في ممر بيريرينان–سيسيه، لأن الوحدة صغيرة بغرفة واحدة. نفترض إدارة محترفة بإشغال 60 أو 70 أو 80%، والمصاريف تأخذ 40% من الإيراد. هذا تقديرنا، وليس دخلاً مضموناً.

لمن تناسب فيلا بمساحة 60 م²؟

للأزواج والمسافرين بمفردهم، كمالكين وكضيوف تؤجّر لهم. ميزتها للمالك سعر دخول أقل وصيانة أرخص من الفيلا بغرفتين. عيبها غرفة واحدة، فالعائلات ومجموعات الأصدقاء يحجزون في مكان آخر. إن كنت متردداً نضع لك النوعين جنباً إلى جنب.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←