SESEH · ID RR-2280

Axis One: فيلا بغرفتي نوم، 121 م²، في سيسيه

على طابقين تتسع لعائلة أو لزوجين مع أصدقائهما: المعيشة في الأسفل وغرفتا النوم في الأعلى. المساحة 121 م² على قطعة 85 م²، والرمل على بعد 400 م. السعر 5.68 مليار روبية مع الأثاث والأجهزة، وتستهدف PCE التسليم في سبتمبر 2026.

وحدة في Axis One · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 25 + 10 + 25
  • التشطيب
  • جاهزة بالكامل
  • 2غرف نوم
  • 121 م²المساحة المبنية
  • 85 م²قطعة الأرض
  • 2026التسليم، سبتمبر
  • إيجار طويل الأمد25 + 10 + 25 سنة

العقار

ماذا تشتري

النوع الأكبر في Axis One: بيت 121 م² على قطعة 85 م². في الصف نفسه في سيسيه، على بعد 400 م من الشاطئ، وعشر دقائق من بيريرينان (Pererenan)، وربع ساعة من وسط كانجو (Canggu). بوابة عالية عند الباب، وحواجز خشبية تحجب الشارع وحرّ الظهيرة.

في الطابق الأرضي الصالة والمطبخ، وكلاهما ينفتح على فناء خاص. غرفتا النوم في الأعلى بنوافذ على حديقة خيزران، فينام الضيوف بعيداً عن المساحة المشتركة. تجهّزها PCE بالأثاث والأجهزة، ونطلب الجرد الكامل ونجعله جزءاً من العقد.

سعر PCE هو 5.68 مليار روبية، والأرض سياحية (وردية) بحسب المطوّر. إيجار الأرض 25 سنة، يليه تمديدان في العقد 10 و25 سنة بسعر السوق يومها. في السيناريو الأساسي يبقى نحو 488 مليون روبية في السنة بعد المصاريف، أي 8.6% من السعر. ما زلنا ننتظر مستخرج رخصة البناء (PBG).

حساب هذا العقار

عائد Axis One · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا تنشر PCE عائداً للفيلا بغرفتين. حسابنا أدناه يأخذ 3.2 مليون روبية لليلة، ثم يخصم رسوم الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 14.3%≈ 814 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.2 مليون روبية لليلة صافٍ 8.6%≈ 488 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.6 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي814 مليون روبية14.3% من السعر · سعر الليلة 3.2 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة147 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب81.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة97.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك488 مليون روبية8.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.6 سنة
سيناريوهات الإشغال: Axis One · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ698 مليون روبية279 مليون روبية419 مليون روبية7.4%13.6 سنة
70%أساسي814 مليون روبية326 مليون روبية488 مليون روبية8.6%11.6 سنة
80%قوي930 مليون روبية372 مليون روبية558 مليون روبية9.8%10.2 سنة

يضع AirROI الفلل الأكبر حول سيسيه وبيريرينان عند نحو 3.0 مليون روبية لليلة. رقمنا 3.2 مليون روبية لهذه الفيلا أعلى من ذلك، ونعيد التحقق منه.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تنشر PCE عائداً للفيلا بغرفتين. حسابنا
سعر الليلة
3.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على 25 سنة على الأرض، ثم تمديد 10 سنوات وآخر 25 سنة مثبتين في العقد، كل منهما بسعر السوق عند بدايته. الأوراق تبدأ بالحجز، ثم عقد إيجار أمام كاتب العدل مع عقد البناء، ثم عقد البيع الأولي (PPJB). شهادة SLF تصدر بعد انتهاء البناء، والتأجير قصير الأمد يحتاج رخصة تأجير فوقها.

الملكية والتراخيص: Axis One · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 10 + 25 سنةالتمديدان في العقد بسعر السوق عند بدايتهما. نحسب المدة المتبقية من التسليم ونحسم حساب التمديد مسبقاً.
تصنيف الأرضسياحية (وردية) بحسب المطوّرنتحقق من المنطقة الوردية بأنفسنا في RDTR وOSS قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةطلبنا من PCE رقم الرخصة والمستخرج، وتصلك قبل الحجز.
المطوّرPCEنراجع سجلات الشركة وحقوقها في الأرض والمشاريع التي أنجزتها. لدى PCE مشروعان آخران في بالي.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد اكتمال البناءرخصة التأجير تحتاج إلى SLF أولاً، لذلك تتبع كل دفعة مرحلة منجزة لا تاريخاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكاملقائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Axis One · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Axis One · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق أثناء مراجعتنا للمستندات.
  2. العقدبعد مراجعة نظيفة توقّع عقد الإيجار وعقد البناء أمام كاتب العدل.
  3. مراحل البناءكل قسط يقابل تقدماً تحققنا منه في الموقع.
  4. التسليمتدفع الباقي بعد المعاينة وتوقيع محضر التسليم.

لم تنشر PCE توزيع أقساطها. نضع النسب والمواعيد في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: سيسيه

في سيسيه حقول أرز وشاطئ رمل داكن ومعبد على الساحل بدل الحياة الليلية. المطاعم وركوب الأمواج في بيريرينان، على بعد عشر دقائق تقريباً بالسكوتر.

Axis One بغرفتين: صف الفلل من جهة الحديقة
سيسيه · بادونج · 400 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه≈ 400 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الفلل بغرفتين هنا تؤجَّر لمجموعات تريد كانجو قريبة لكن ليس تحت النافذة. ما تتنازل عنه هو المشي إلى العشاء.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6معالم
  • 5فنادق
  • 3مطاعم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 211 م
  • Seseh General Storeمقهى · 319 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 331 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 376 م
  • Villa Matahariفندق · 454 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 559 م
  • Udara Baliفندق · 679 م
  • The Lodgeمطعم · 820 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Axis One · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على Axis One بغرفتين؟

لا شيء. تدفع سعر PCE المعلن فقط، وPCE تغطي أتعابنا. الفحص القانوني قبل الحجز على حسابنا: نقرأ عقد إيجار الأرض، ونطابق التصنيف مع RDTR وOSS، ونحصل على مستخرج PBG. ترى النقاط المفتوحة مكتوبة قبل أن تحوّل أي مبلغ.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من خارج إندونيسيا؟

نعم. يعرض لك مستشارنا البيت عبر Zoom، ووكالة قانونية موقّعة تسمح لكاتب العدل بإتمام الصفقة. نتولى الاستلام: جولة مصوّرة، وقائمة عيوب مكتوبة، وحجز الدفعة الأخيرة حتى يصلح المقاول كل شيء. ثم نسلّم المفاتيح لشركة الإدارة.

من أين أرقام العائد؟

نأخذ 3.2 مليون روبية لليلة، مبنية على بيانات AirROI للممر ومعدّلة لفيلا بغرفتين ومساحة 121 م². يفترض الحساب إيجاراً بإدارة محترفة بإشغال 60 أو 70 أو 80%، ويخصم 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. عند 70% يخرج العائد الصافي 8.6%. هذا تقديرنا، وليس وعداً.

لماذا الفيلا بغرفتين وليس بغرفة؟

الغرفتان تفتحان الفيلا للعائلات ولزوجين معاً، وسعر الليلة في حسابنا يرتفع من 2.1 إلى 3.2 مليون روبية. السعر يرتفع من 4.13 إلى 5.68 مليار روبية. ما تتنازل عنه: أرض أقل لكل متر من البيت، وسلالم بين طابق المعيشة وغرف النوم.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←