SESEH · ID RR-2280

Axis One: willa z dwiema sypialniami, 121 m², w Seseh

Willa 121 m² na dwóch poziomach, w której zmieści się rodzina albo dwie pary: strefa dzienna na dole, dwie sypialnie na górze, na działce 85 m² 400 metrów od piasku. Sprzedaje się za Rp 5,68 mld z meblami i sprzętem. PCE celuje w odbiór we wrześniu 2026.

Lokal w projekcie Axis One · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 25 + 10 + 25
  • Wykończenie
  • Pod klucz
  • 2sypialnie
  • 121 m²powierzchnia użytkowa
  • 85 m²działka
  • 2026odbiór, wrzesień
  • Leasehold25 + 10 + 25 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

Większy z układów Axis One mieści 121 m² domu na działce 85 m². Stoi w tym samym rzędzie w Seseh, 400 metrów od plaży, dziesięć minut od Pererenan i piętnaście od centrum Canggu. Drzwi wyznacza wysoki portal, a drewniane żaluzje chronią przed ulicą i południowym upałem.

Na dole masz salon i kuchnię, oba otwarte na prywatny dziedziniec. Dwie sypialnie są na górze, z oknami na ogród bambusowy, więc goście śpią z dala od wspólnej przestrzeni. PCE wyposaża willę w meble i sprzęt. Prosimy o pełny inwentarz i wpisujemy go do umowy.

PCE wycenia ją na Rp 5,68 mld i zgłasza strefę turystyczną (różową). Leasehold gruntu trwa 25 lat, potem umowne przedłużenia na 10 i 25 lat po stawce rynkowej z danego dnia. Nasz wariant bazowy zostawia ok. Rp 488 mln rocznie po kosztach, czyli 8,6% od ceny. Wciąż czekamy na wypis PBG.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Axis One · willa 2BR: brutto i netto

PCE nie publikuje rentowności dla 2BR. Nasz model poniżej liczy Rp 3,2 mln za noc, a potem odejmuje wynagrodzenie zarządcy, podatek i utrzymanie.

Brutto 14,3%≈ Rp 814 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 3,2 mln za noc Netto 8,6%≈ Rp 488 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,6 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 814 mln14,3% ceny · Rp 3,2 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 147 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 81,4 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 97,7 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 488 mln8,6% ceny · okres zwrotu ≈ 11,6 lat
Scenariusze obłożenia: Axis One · willa 2BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 698 mlnRp 279 mlnRp 419 mln7,4%13,6 lat
70%bazowyRp 814 mlnRp 326 mlnRp 488 mln8,6%11,6 lat
80%optymistycznyRp 930 mlnRp 372 mlnRp 558 mln9,8%10,2 lat

AirROI umieszcza większe wille w okolicach Seseh i Pererenan na poziomie ok. Rp 3,0 mln za noc. Nasze Rp 3,2 mln dla tej 2BR jest powyżej tej liczby, i wciąż to sprawdzamy.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
PCE nie publikuje rentowności dla 2BR. Nasz model poniżej liczy Rp 3,2 mln za noc, a potem odejmuje wynagrodzenie zarządcy, podatek i utrzymanie.
Cena za noc
Rp 3,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Seseh to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Seseh: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Seseh Sands · willa 3BR · działka narożna: 2,5% netto przy obłożeniu 70%; Seseh Sands · willa 3BR: 4,7% netto przy obłożeniu 70%; The Leo Villas · Willa III: 9,4% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz 25 lat na grunt, potem przedłużenie na 10 i na 25 lat zapisane w umowie, każde po stawce rynkowej w dniu startu. Dokumenty prowadzą od rezerwacji do notarialnego leasehold z umową budowlaną, potem PPJB. SLF przychodzi po zakończeniu budowy, a najem krótkoterminowy potrzebuje do tego jeszcze licencji na najem.

Prawo i pozwolenia: Axis One · willa 2BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 10 + 25 latOba przedłużenia są w umowie po stawce rynkowej w dniu startu. Pozostały okres liczymy od odbioru i ustalamy matematykę przedłużenia z góry.
Strefa (RDTR)Turystyczna (różowa), wg deweloperaRóżową strefę sprawdzamy sami w RDTR i OSS, zanim zaangażujesz jakiekolwiek pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPoprosiliśmy PCE o numer pozwolenia i wypis. Będziesz je mieć przed zadatkiem.
DeweloperPCESprawdzamy akta spółki, jej prawa do gruntu i ukończone projekty. PCE ma jeszcze dwie inne inwestycje na Bali.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuLicencja na najem potrzebuje najpierw SLF, więc każda płatność idzie za ukończonym etapem, nie za datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod kluczLista mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Axis One · willa 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Axis One · willa 2BR

  1. RezerwacjaTwoja opłata rezerwacyjna zdejmuje willę 2BR z rynku, gdy sprawdzamy dokumenty.
  2. UmowaGdy sprawdzenie wypadnie czysto, podpisujesz leasehold i umowę budowlaną u notariusza.
  3. Etapy budowyKażda rata odpowiada postępowi, który zweryfikowaliśmy na miejscu.
  4. OdbiórResztę płacisz po kontroli i podpisanym protokole odbioru.

PCE nie opublikowało podziału rat. Udziały i terminy wpisujemy do PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh zamienia nocne życie na pola ryżowe, ciemną plażę i świątynię nad wodą. Restauracje i fale są w Pererenan, ok. dziesięć minut skuterem.

Axis One 2BR: strona ogrodowa rzędu willi
Seseh · Badung · 400 m do plaży
  • Plaża Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Wille z dwiema sypialniami wynajmują się tu grupom, które chcą mieć Canggu blisko, ale nie za oknem. Rezygnujesz z dojścia na kolację pieszo.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6atrakcje
  • 5hotele
  • 3restauracje
  • 2plaże
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Warung Fast Adhyrestauracja · 211 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 319 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 331 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 376 m
  • Villa Mataharihotel · 454 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 559 m
  • Udara Balihotel · 679 m
  • The Lodgerestauracja · 820 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Axis One · willa 2BR

Ile bierze Rise Real Bali przy Axis One 2BR?

Nic. Płacisz tylko cenę z cennika PCE, a PCE pokrywa nasze wynagrodzenie. Due diligence przed zadatkiem jest na nas: czytamy umowę leasingu gruntu, sprawdzamy strefę w RDTR i OSS oraz zdobywamy wypis PBG. Otwarte kwestie widzisz na piśmie, zanim cokolwiek przelejesz.

Czy mogę kupić tę willę z zagranicy?

Tak. Nasz doradca pokazuje Ci dom przez Zoom, a podpisane pełnomocnictwo pozwala notariuszowi zamknąć transakcję. Odbiór bierzemy na siebie: spacer wideo, pisemna lista usterek i ostatnia płatność wstrzymana, dopóki wykonawca wszystkiego nie naprawi. Potem przekazujemy klucze Twojej firmie zarządzającej.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Używamy Rp 3,2 mln za noc, liczby zbudowanej z danych AirROI dla korytarza i skorygowanej dla willi 2BR 121 m². Model zakłada najem pod zarządem przy obłożeniu 60, 70 lub 80% i odejmuje 40% przychodu na koszty bieżące. Przy 70% wychodzi 8,6% netto. To nasza ocena, nie obietnica.

Dlaczego wybrać 2BR zamiast willi z jedną sypialnią?

Dwie sypialnie otwierają willę na rodziny i pary podróżujące razem, a nasza stawka za noc rośnie z Rp 2,1 mln do Rp 3,2 mln. Cena rośnie z Rp 4,13 mld do Rp 5,68 mld. To, co tracisz: mniej działki na metr kwadratowy domu i schody między strefą dzienną a sypialniami.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →