SESEH · ID RR-1644

The Heights : immeuble de studios et d'appartements une chambre, 40,8 à 85,1 m², à Seseh

Bali Baza construit 105 studios et appartements d'une chambre à 475 mètres de la plage de Seseh ; le chantier en est aux fondations. Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans, avec une prolongation annoncée de 30 ans. Les prix partent de Rp 2,53 Md, et la livraison est prévue en mars 2027.

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • Fondations
  • 475 m de la plage
  • 1chambre ou studio
  • 1salle de bain
  • 40,8–85,1 m²tailles des unités
  • 105unités dans l'immeuble
  • Leasehold30 + 30 ans

Bien

Ce que vous obtenez

The Heights sort de terre à Seseh, avec les rizières d'un côté et l'océan à 475 mètres de l'autre. Les cafés et le surf de Pererenan sont à dix minutes en scooter, le centre de Canggu à quinze. L'immeuble compte 105 logements : des studios à partir de 40,8 m², des appartements d'une chambre jusqu'à 85,1 m² et quelques penthouses. Une cour murée avec piscine et plantations masque la route, et le parking est en sous-sol.

Les plans sont simples et pratiques. Les studios tiennent sur un seul niveau, avec coin cuisine et salle de bains. Les appartements de 59 et 70,5 m² se répartissent sur deux étages, la chambre à l'étage, et certains ont un balcon. Le type de 85,1 m² ajoute une terrasse extérieure. Bali Baza équipe chaque logement avec les mêmes finitions et le même ensemble de mobilier : aucun propriétaire ne se retrouve avec un intérieur inachevé à la livraison.

Bali Baza loue le terrain pour 30 ans et propose un seul renouvellement de même durée. Le promoteur détient déjà le permis de construire (PBG). Les studios sont affichés à Rp 2,53 Md et Rp 2,79 Md, les appartements de Rp 3,66 Md à Rp 5,27 Md. Nous confirmons encore le zonage avec un extrait du RDTR, et comme Bali Baza ne publie aucun échéancier, nous en fixons un dans votre contrat.

Promoteur : Bali Baza, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

The Heights Seseh : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio 40,8 m²40,8 m²1Rp 2,53 Mdavec calcul →
Studio 40,9 m²40,9 m²1Rp 2,53 Mdavec calcul →
Studio 45 m²45 m²1Rp 2,79 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre de 59 m²59 m²1Rp 3,66 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre de 70,5 m²70,5 m²1Rp 4,74 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre de 85,1 m²85,1 m²1Rp 5,27 Mdavec calcul →

Tous les prix sont en roupies, issus de la base d'annonces de Rise Real Bali. Trois des neuf plans sont vendus, les appartements de 83,2 m² et de 90 m² et le penthouse de 157,1 m² ; ils ne figurent donc pas dans le tableau.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous obtenez un bail foncier de 30 ans, et Bali Baza annonce le droit de le prolonger de 30 ans. Vous réservez, puis vous signez chez le notaire un bail foncier et un contrat de construction une fois nos vérifications concluantes. Le permis de construire (PBG) existe aujourd'hui. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location n'arrivent qu'à la fin des travaux, ce qui est l'ordre habituel.

Propriété et permis : The Heights Seseh
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans + prolongation de 30 ansCe qui compte, c'est la durée restante le jour de la remise des clés. Le bail foncier doit préciser lui-même le prix et la procédure de prolongation, et nous vérifions qu'il le fait.
ZonageÀ confirmerAvant tout acompte, nous consultons nous-mêmes la parcelle dans le RDTR et dans OSS, sans nous fier à la parole du vendeur.
Permis de construire (PBG)DélivréeNous demandons le numéro d'autorisation et un extrait avant que vous engagiez de l'argent.
PromoteurBali BazaBali Baza a deux immeubles achevés sur l'île. Avant l'acompte, nous vérifions la société, ses droits sur le terrain et ces projets.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementSans SLF, pas de licence de location. C'est pourquoi vos paiements suivent l'avancement vérifié du chantier, et non des dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerNous voulons la liste du mobilier et de l'électroménager par écrit ; elle devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Heights Seseh ?

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Conditions

The Heights Seseh : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre réservation retire le logement de la vente pendant l'examen des documents.
  2. ContratAprès des vérifications préalables concluantes, vous signez chez le notaire le bail foncier et le contrat de construction.
  3. Étapes du chantierChaque paiement correspond à un avancement confirmé sur place, et non à une date du calendrier.
  4. LivraisonLe solde part après l'inspection et la signature du procès-verbal de livraison.

La brochure de Bali Baza ne contient pas d'échéancier. Nous inscrivons les parts et les échéances dans le PPJB après notre examen.

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh est un tronçon de côte tranquille entre Pererenan et Cemagi : rizières, sable noir et une seule route jusqu'à l'eau. Pour les cafés et les écoles de surf, comptez dix minutes jusqu'à Pererenan.

The Heights : patio paysager avec piscine et arbres
Seseh · Badung · à 475 m de la plage
  • Plage de Seseh475 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On choisit Seseh pour le calme et le coucher de soleil, pas pour les beach clubs. Contrepartie : la vie nocturne et la plupart des restaurants sont à côté, à Pererenan.

Seseh · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Heights Seseh

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez The Heights ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et vous payez le prix de la grille de Bali Baza. Les vérifications préalables avant l'acompte sont gratuites pour vous : nous lisons le bail foncier, obtenons l'extrait du PBG et contrôlons le zonage dans le RDTR et OSS. Vous recevez les questions ouvertes par écrit avant votre premier paiement.

Puis-je acheter dans The Heights sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous montrons le chantier sur Zoom, et un notaire signe pour vous avec votre procuration. La livraison est aussi à notre charge : nous filmons le logement terminé, relevons les défauts et retenons le dernier paiement jusqu'à leur correction par Bali Baza. La société de gestion récupère ensuite les clés.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Ouvrez la page d'un logement et vous verrez son modèle. Nous prenons le tarif à la nuit AirROI pour Pererenan et Seseh et l'ajustons au type et à la surface du logement. Le taux d'occupation est simulé selon trois scénarios pour une location en gestion professionnelle, et les charges d'exploitation absorbent 40 % des revenus. C'est notre estimation : personne ne peut promettre ce revenu.

Quand The Heights sera-t-il terminé ?

Bali Baza annonce mars 2027. Les équipes en sont aux fondations, et le promoteur détient déjà le permis de construire (PBG). Deux autorisations attendent la fin du gros œuvre : le certificat de conformité (SLF), puis la licence de location. C'est l'ordre habituel. Nous débloquons vos paiements selon l'avancement que nous contrôlons sur place, et non selon les dates d'une présentation.

Qu'est-ce qui est inclus avec un appartement à The Heights ?

Les finitions et la cuisine du promoteur, plus une part des parties communes : piscine, cour et parking. Les documents ne détaillent ni mobilier ni électroménager ; nous demandons donc à Bali Baza une spécification écrite que nous joignons au contrat. Ce qui n'est pas sur cette liste, ne comptez pas le trouver dans le logement.

Lots de ce projet

6 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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