SESEH · ID RR-2259

The Heights : appartement 1 chambre de 85,1 m² avec terrasse à Seseh

Le plus d'espace de The Heights : 85,1 m² de plain-pied avec une terrasse extérieure, à 475 mètres de la plage de Seseh, pour des propriétaires qui prévoient de longs séjours. C'est le plus grand type encore en vente, à Rp 5,27 Md. Vous prendriez le terrain à bail pour trente ans, Bali Baza annonce un renouvellement de même durée, et les clés sont attendues en mars 2027.

Lot dans The Heights Seseh · lots publiés : 6

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • Fondations
  • Terrasse extérieure
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 85,1 m²surface habitable
  • 2027livraison, mars
  • Leasehold30 + 30 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 85,1 m² de plain-pied, cet appartement n'a pas d'escalier, ce qui convient aux propriétaires plus âgés et aux familles avec un jeune enfant. La terrasse extérieure attenante à la pièce principale fait office de second séjour, à l'air libre. Il y a une salle de bain avec baignoire et douche. La plage de Seseh est à 475 mètres à pied, et le centre de Canggu à environ quinze minutes en scooter.

Si vous comptez vivre ici de longues périodes, c'est le lot à regarder : de la place pour un invité sur le canapé et le petit-déjeuner dehors. Bali Baza le livre fini, cuisine comprise. Les documents du promoteur ne listent ni mobilier ni électroménager ; nous obtiendrons donc un inventaire et le rattacherons au contrat. Les propriétaires partagent la piscine, la cour et le parking souterrain.

À Rp 5,27 Md, il est en tête de la grille de prix. Bali Baza détient le PBG, et le bail de terrain de 30 ans est assorti d'une prolongation annoncée de 30 ans. La vérification du zonage dans le RDTR reste à faire, et le promoteur n'a pas présenté d'échéancier de paiement.

Promoteur : Bali Baza, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

The Heights · appartement 1 chambre de 85,1 m² : rendement brut et net

Bali Baza ne publie pas de rendement pour l'appartement avec terrasse. Nos chiffres ci-dessous retiennent Rp 2,3 M la nuit et retirent la gestion, les taxes et l'entretien.

Brut 11,2 %≈ Rp 588 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 2,3 M la nuit Net 6,7 %≈ Rp 353 M par an · amorti en ≈ 14,9 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 588 M11,2 % du prix · tarif Rp 2,3 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 106 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 58,8 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 70,5 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 353 M6,7 % du prix · amorti en ≈ 14,9 ans
Scénarios d'occupation : The Heights · appartement 1 chambre de 85,1 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 504 MRp 202 MRp 302 M5,7 %17,4 ans
70 %baseRp 588 MRp 235 MRp 353 M6,7 %14,9 ans
80 %optimisteRp 672 MRp 269 MRp 403 M7,6 %13,1 ans

Dans les données AirROI, les villas de Pererenan–Seseh affichent en moyenne près de Rp 3,0 M la nuit. Un appartement obtient un chiffre plus bas, même à cette taille.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 2,3 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à ≈ Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Seseh (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Seseh sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Seseh Sands · villa 3 chambres · lot d'angle : 2,5 % net avec 70 % d’occupation; Seseh Sands · villa 3 chambres : 4,7 % net avec 70 % d’occupation; The Leo Villas · Villa III : 9,4 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez l'appartement par un bail de terrain : 30 ans pour commencer, et Bali Baza annonce 30 ans de plus. Une fois la réservation faite et nos vérifications passées, un notaire reçoit la signature du bail et du contrat de construction. Le permis de construire (PBG) est déjà au dossier. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location de courte durée suivent l'achèvement de l'immeuble.

Propriété et permis : The Heights · appartement 1 chambre de 85,1 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans + prolongation de 30 ansComptez les années dont vous disposerez après la remise des clés, et non à partir de la date d'achat. Nous voulons le prix et la procédure de renouvellement dans le texte du bail du terrain.
ZonageÀ confirmerLa parole d'un vendeur ne tranche pas le zonage. Nous confirmons d'abord la catégorie de la parcelle dans le RDTR et OSS.
Permis de construire (PBG)DélivréeVous recevez de notre part le numéro et l'extrait du PBG avant de transférer le moindre argent.
PromoteurBali BazaBali Baza a deux immeubles achevés sur l'île. Nous les examinons, ainsi que la société elle-même et ses droits sur le terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLa licence de location commence par le SLF ; chaque versement attend donc une étape que nous avons confirmée.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerL'inventaire du mobilier et de l'électroménager devient une annexe signée.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Heights · appartement 1 chambre de 85,1 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

The Heights · appartement 1 chambre de 85,1 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre réservation garde l'unité avec terrasse pendant que nous faisons nos vérifications.
  2. ContratSi l'examen est concluant, vous signez le bail et le contrat de construction chez le notaire.
  3. Étapes du chantierL'argent part contre des travaux que nous avons inspectés, jamais contre une date promise.
  4. LivraisonVotre dernier paiement part après la visite de réception et la signature du procès-verbal d'acceptation.

Les documents de Bali Baza ne contiennent aucun tableau d'échéances. Une fois les vérifications préalables terminées, nous en inscrivons un dans le PPJB, avec les parts et les échéances.

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh va des rizières jusqu'à une plage volcanique sombre, avec un temple sur le rivage et sans beach clubs. Pererenan, à dix minutes en scooter, a les cafés et le surf.

The Heights : piscine et transats dans la cour intérieure
Seseh · Badung · à 475 m de la plage
  • Plage de Seseh475 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Ceux qui s'installent à Seseh pour des mois apprécient les soirées calmes et les couchers de soleil. Ils renoncent à aller au restaurant à pied : les restaurants se concentrent à côté, à Pererenan.

Seseh · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Heights · appartement 1 chambre de 85,1 m²

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour l'appartement de 85,1 m² ?

Non. Bali Baza nous rémunère, votre coût s'arrête donc à son prix de liste. Avant votre acompte, nous finançons nous-mêmes les vérifications préalables, du bail du terrain au contrôle du zonage RDTR et OSS, en passant par l'extrait du PBG. Vous recevez un état écrit de tout ce qui reste ouvert.

Puis-je acheter l'appartement avec terrasse sans me déplacer ?

Oui. Une visite Zoom en direct vous montre le site, et un notaire signe le contrat en vertu de votre procuration. À la fin du chantier, notre équipe inspecte et filme le lot et consigne les défauts. Bali Baza ne reçoit le dernier paiement qu'après les avoir corrigés, puis la société de gestion reçoit les clés.

Quel rendement le modèle affiche-t-il pour cet appartement ?

Nous retenons Rp 2,3 M la nuit, d'après AirROI pour Pererenan–Seseh et ajusté à un appartement de 85,1 m². À 70 % d'occupation, le rendement net ressort autour de 6,7 %, avec un amortissement d'environ 14,9 ans. Le scénario bas, à 60 %, donne 5,7 %. Les charges représentent 40 % des revenus, et chaque chiffre est une estimation.

Cet appartement convient-il mieux pour y vivre ou pour le louer ?

Pour y vivre, à notre avis. Le plain-pied, la terrasse et l'espace en plus rendent les longs séjours confortables, et notre modèle affiche un rendement net inférieur à celui des studios. Si le rendement locatif est l'objectif, le studio de 45 m² modélise mieux. Si vous voulez une base à Bali qui travaille aussi pendant votre absence, c'est celui-ci.

Le prix inclut-il le mobilier ?

Les Rp 5,27 Md couvrent les finitions de Bali Baza et la cuisine équipée. Les documents du promoteur ne détaillent pas encore le mobilier ni l'électroménager. Nous demandons un descriptif complet et l'annexons à votre contrat, pour que vous sachiez exactement ce que contiendront les pièces et la terrasse le jour de la remise des clés.

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