SESEH · ID RR-2259

The Heights: apartamento de un dormitorio y 85,1 m² con terraza en Seseh

El apartamento más amplio de The Heights que sigue a la venta tiene 85,1 m² en una sola planta, más una terraza, y está a 475 metros de la playa de Seseh. Encaja con quien alquila por meses. Cuesta Rp 5.270 millones: el suelo va en leasehold de 30 años, Bali Baza declara una prórroga igual de larga y las llaves se esperan en marzo de 2027.

Unidad de The Heights Seseh · unidades publicadas: 6

  • Leasehold de 30 + 30 años
  • Cimentación
  • Terraza exterior
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 85,1 m²superficie útil
  • 2027entrega, marzo
  • Leasehold30 + 30 años

Inmueble

Qué compras

Todo está en una planta, sin escaleras, algo que agradecen los propietarios mayores y las familias con un niño pequeño. La terraza exterior que sale de la estancia principal funciona como un segundo salón al aire libre. Hay un baño con bañera y ducha. La playa de Seseh está a 475 metros a pie y el centro de Canggu, a unos quince minutos en moto.

Si tienes pensado vivir aquí temporadas largas, esta es la unidad que hay que mirar: sitio para un invitado en el sofá y desayunos fuera. Bali Baza la entrega terminada, con la cocina incluida. Los papeles de la promotora no detallan muebles ni electrodomésticos, así que pediremos un inventario y lo anexaremos al contrato. Los propietarios comparten piscina, patio y aparcamiento subterráneo.

Con Rp 5.270 millones, encabeza la lista de precios. Bali Baza tiene el PBG, y el leasehold del suelo de 30 años viene con una prórroga declarada de otros 30. La comprobación de zona en el RDTR aún está pendiente, y la promotora no ha enseñado calendario de pagos.

Promotora: Bali Baza. Sus proyectos y condiciones

Los números de este inmueble

Rentabilidad de The Heights · Apartamento de 1 dormitorio, 85,1 m²: bruta y neta

Bali Baza no da rentabilidad para el apartamento con terraza. Nuestras cifras toman Rp 2,3 millones por noche y restan gestión, impuestos y mantenimiento.

Bruta 11,2 %≈ Rp 588 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 2,3 millones por noche Neta 6,7 %≈ Rp 353 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 14,9 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 588 millones11,2 % del precio · Rp 2,3 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 106 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 58,8 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 70,5 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 353 millones6,7 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 14,9 años
Escenarios de ocupación: The Heights · Apartamento de 1 dormitorio, 85,1 m²
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 504 millonesRp 202 millonesRp 302 millones5,7%17,4 años
70%baseRp 588 millonesRp 235 millonesRp 353 millones6,7%14,9 años
80%optimistaRp 672 millonesRp 269 millonesRp 403 millones7,6%13,1 años

Según los datos de AirROI, las villas de Pererenan–Seseh rondan los Rp 3,0 millones por noche. Un apartamento se queda en una cifra más baja, incluso con este tamaño.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
Tarifa por noche
Rp 2,3 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en ≈ Rp 3 millones el ingreso medio por anuncio en Seseh (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Seseh en todos los anuncios de AirROI es del 45–48 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios en esquina: 2,5 % neto con un 70 % de ocupación; Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios: 4,7 % neto con un 70 % de ocupación; The Leo Villas · Villa III: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras el apartamento con un leasehold del suelo: 30 años para empezar, y Bali Baza declara otros 30. Cuando reservas y superamos las comprobaciones, un notario da fe del leasehold y del contrato de obra. La licencia de obra (PBG) ya está en el expediente. El certificado de habitabilidad y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando el edificio está terminado.

Derecho y licencias de The Heights · Apartamento de 1 dormitorio, 85,1 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 años + prórroga de 30Contamos los años que te quedarán después de la entrega, no desde la fecha de compra. El precio y el trámite de la prórroga tienen que figurar en el contrato de leasehold.
ZonificaciónPor confirmarLa palabra del vendedor no resuelve la zona. Primero confirmamos la categoría de la parcela en el RDTR y el OSS.
Licencia de obra (PBG)EmitidaTe damos el número y el extracto del PBG antes de que transfieras dinero.
PromotoraBali BazaBali Baza tiene dos edificios terminados en la isla. Los revisamos, igual que la propia sociedad y su derecho sobre el suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaPara la licencia de alquiler turístico (NIB) primero hace falta el SLF, así que cada pago espera a una fase que hemos confirmado.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarEl inventario de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo firmado.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de The Heights · Apartamento de 1 dormitorio, 85,1 m²?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de The Heights · Apartamento de 1 dormitorio, 85,1 m²

  1. ReservaTu reserva te guarda la unidad con terraza mientras hacemos nuestras comprobaciones.
  2. ContratoSi la revisión sale limpia, firmas ante notario el leasehold y el contrato de obra.
  3. Fases de obraEl dinero sale contra obra que hemos inspeccionado, nunca contra una fecha prometida.
  4. EntregaTu último pago sale después del recorrido final y la firma de la recepción.

Los documentos de Bali Baza no traen tabla de pagos. Cuando termina la revisión legal, escribimos una en el PPJB, con porcentajes y plazos.

Ubicación

Dónde está: Seseh

Seseh baja de los arrozales a una playa volcánica oscura, con un templo en la orilla y ningún beach club. Pererenan, a diez minutos en moto, tiene los cafés y el surf.

The Heights: piscina y tumbonas en el patio interior
Seseh · Badung · 475 m a la playa
  • Playa de Seseh475 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Quien se instala en Seseh durante meses valora las noches tranquilas y los atardeceres. Renuncia a ir andando a los restaurantes, que se concentran al lado, en Pererenan.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 5lugares de interés
  • 5hoteles
  • 3restaurantes
  • 2playas
  • 1cafetería

Lo más cercano

  • Warung Fast Adhyrestaurante · 128 m
  • Seseh General Storecafetería · 332 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 364 m
  • Villa Mataharihotel · 403 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 436 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 460 m
  • Udara Balihotel · 623 m
  • The Lodgerestaurante · 661 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre The Heights · Apartamento de 1 dormitorio, 85,1 m²

¿Pago algo a Rise Real Bali por el apartamento de 85,1 m²?

No. La comisión la paga Bali Baza, así que tú pagas su precio de lista y nada más. La revisión legal antes de reservar corre de nuestra cuenta: del leasehold del suelo y la consulta de zona en el RDTR y el OSS al extracto del PBG. Lo que siga abierto te llega resumido por escrito.

¿Puedo comprar el apartamento con terraza sin viajar?

Sí. Un recorrido por Zoom en directo te enseña la obra, y el contrato lo firmas ante notario mediante un poder. Cuando termina la construcción, nuestro equipo inspecciona y graba la unidad y anota los defectos. Bali Baza cobra el último pago solo después de arreglarlos, y entonces la gestora recibe las llaves.

¿Qué rentabilidad da el modelo para este apartamento?

Usamos Rp 2,3 millones por noche, según AirROI para Pererenan–Seseh y ajustado a un apartamento de 85,1 m². Con un 70 % de ocupación, el neto sale cerca del 6,7 %, con un plazo de recuperación de unos 14,9 años. El escenario bajo, al 60 %, da un 5,7 %. Los gastos son el 40 % de la facturación, y cada cifra es una estimación.

¿Este apartamento es mejor para vivir o para alquilar?

Para vivir, a nuestro juicio. La planta única, la terraza y el espacio extra hacen cómodas las estancias largas, y nuestro modelo da una rentabilidad neta más baja que la de los estudios. Si lo que buscas es rentabilidad, el estudio de 45 m² sale mejor. Si quieres una base en Bali que además se pague sola mientras no estás, es este.

¿El precio incluye los muebles?

Los Rp 5.270 millones cubren los acabados de Bali Baza y la cocina equipada. Los materiales de la promotora todavía no concretan muebles sueltos ni electrodomésticos. Pedimos una especificación completa y la anexamos a tu contrato, para que sepas exactamente qué tendrán las estancias y la terraza el día de la entrega.

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