SESEH · ID RR-2259

The Heights: شقة بغرفة نوم 85.1 م² مع تراس في سيسيه

أكبر مساحة في The Heights: 85.1 م² على طابق واحد مع تراس خارجي، على بعد 475 م من شاطئ سيسيه، لمن يخطط لإقامات طويلة. هي أكبر مخطط ما زال معروضاً، بسعر 5.27 مليار روبية. تستأجر الأرض ثلاثة عقود، وتعلن Bali Baza تمديداً بالمدة نفسها، والمفاتيح في مارس 2027.

وحدة في The Heights Seseh · الوحدات المعروضة: 6

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • الأساسات
  • تراس خارجي
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 85.1 م²المساحة المبنية
  • 2027التسليم، مارس
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة

العقار

ماذا تشتري

85.1 م² على مستوى واحد بلا سلالم، وهذا يناسب الملاك الأكبر سناً والعائلات بطفل صغير. التراس الخارجي المتصل بالغرفة الرئيسية يعمل كمساحة معيشة ثانية في الهواء الطلق. حمام واحد بحوض ودش. شاطئ سيسيه (Seseh) على بعد 475 م سيراً، ووسط كانجو (Canggu) نحو ربع ساعة بالسكوتر.

إن كنت تخطط للعيش هنا فترات طويلة، فهذه الوحدة التي تستحق النظر: مكان لضيف على الأريكة وفطور في الخارج. تسلّمها Bali Baza مشطّبة مع المطبخ. أوراق المطوّر لا تذكر الأثاث والأجهزة، فنحصل على جرد ونربطه بالعقد. يشترك الملاك في المسبح والفناء والمواقف تحت الأرض.

بسعر 5.27 مليار روبية هي الأعلى في القائمة. لدى Bali Baza رخصة PBG، وعقد إيجار الأرض 30 سنة يأتي مع تمديد معلن 30 سنة. التحقق من التصنيف في RDTR ما زال أمامنا، ولم يعرض المطوّر جدول دفعات.

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد The Heights · شقة بغرفة نوم 85.1 م²: الإجمالي والصافي

لا تذكر Bali Baza عائداً للشقة ذات التراس. أرقامنا أدناه تأخذ 2.3 مليون روبية لليلة وتخصم الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 11.2%≈ 588 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.3 مليون روبية لليلة صافٍ 6.7%≈ 353 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 14.9 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي588 مليون روبية11.2% من السعر · سعر الليلة 2.3 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة106 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب58.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة70.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك353 مليون روبية6.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 14.9 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Heights · شقة بغرفة نوم 85.1 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ504 مليون روبية202 مليون روبية302 مليون روبية5.7%17.4 سنة
70%أساسي588 مليون روبية235 مليون روبية353 مليون روبية6.7%14.9 سنة
80%قوي672 مليون روبية269 مليون روبية403 مليون روبية7.6%13.1 سنة

في بيانات AirROI يقترب متوسط فلل بيريرينان–سيسيه من 3.0 مليون روبية لليلة. الشقة تأخذ رقماً أقل، حتى بهذه المساحة.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر Bali Baza عائداً للشقة ذات التراس. أرقامنا
سعر الليلة
2.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الشقة بعقد إيجار للأرض: 30 سنة في البداية، وتعلن Bali Baza 30 سنة أخرى. بعد الحجز واجتياز فحوصاتنا يشهد كاتب العدل على عقد الإيجار وعقد البناء. رخصة البناء موجودة في الملف. شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير قصير الأمد تأتيان بعد اكتمال المبنى.

الملكية والتراخيص: The Heights · شقة بغرفة نوم 85.1 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة + تمديد 30 سنةاحسب السنوات التي تبقى لك بعد التسليم، لا من تاريخ الشراء. نريد سعر التمديد وإجراءاته في نص عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضقيد المراجعةكلام البائع لا يحسم التصنيف. نؤكد فئة القطعة في RDTR وOSS أولاً.
رخصة البناء (PBG)صادرةتصلك منا رقم PBG ومستخرجها قبل أن تحوّل أي مبلغ.
المطوّرBali Bazaلدى Bali Baza مبنيان مكتملان في الجزيرة. نراجعهما، ونراجع الشركة نفسها وحقها في الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد اكتمال البناءترخيص التأجير يبدأ بـSLF، لذلك ينتظر كل قسط مرحلة أكدناها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةجرد الأثاث والأجهزة يصبح ملحقاً موقّعاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Heights · شقة بغرفة نوم 85.1 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Heights · شقة بغرفة نوم 85.1 م²

  1. الحجزحجزك يثبّت الوحدة ذات التراس أثناء فحوصاتنا.
  2. العقدإذا جاءت المراجعة نظيفة، توقّع عقد الإيجار وعقد البناء عند كاتب العدل.
  3. مراحل البناءالمال يخرج مقابل عمل عايناه، لا مقابل تاريخ موعود.
  4. التسليمدفعتك الأخيرة بعد الجولة وتوقيع الاستلام.

مستندات Bali Baza بلا جدول أقساط. بعد الفحص القانوني نكتب جدولاً في عقد البيع الأولي (PPJB) بالنسب والمواعيد.

الموقع

الموقع: سيسيه

تمتد سيسيه من حقول الأرز إلى شاطئ بركاني داكن، بمعبد على الساحل ومن دون نوادٍ شاطئية. المقاهي وركوب الأمواج في بيريرينان (Pererenan)، على بعد عشر دقائق بالسكوتر.

The Heights: المسبح والكراسي في الفناء الداخلي
سيسيه · بادونج · 475 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه475 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

من يستقر في سيسيه لأشهر يقدّر الأمسيات الهادئة والغروب. ويتنازل عن المشي إلى المطاعم، فهي متجمعة في بيريرينان المجاورة.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5معالم
  • 5فنادق
  • 3مطاعم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 128 م
  • Seseh General Storeمقهى · 332 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 364 م
  • Villa Matahariفندق · 403 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 436 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 460 م
  • Udara Baliفندق · 623 م
  • The Lodgeمطعم · 661 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Heights · شقة بغرفة نوم 85.1 م²

هل أدفع لـRise Real Bali شيئاً على الشقة 85.1 م²؟

لا. Bali Baza تدفع لنا، فتكلفتك تتوقف عند سعرها المعلن. قبل حجزك نغطي الفحص القانوني بأنفسنا: من عقد إيجار الأرض والتصنيف في RDTR وOSS إلى مستخرج PBG. يصلك ملخص مكتوب بكل ما بقي مفتوحاً.

هل يمكن شراء الشقة ذات التراس من دون سفر؟

نعم. جولة مباشرة عبر Zoom تُريك الموقع، وكاتب العدل يوقّع العقد بوكالتك القانونية. عند انتهاء البناء يفحص فريقنا الوحدة ويصوّرها ويسجّل العيوب. لا تحصل Bali Baza على الدفعة الأخيرة إلا بعد إصلاحها، ثم تستلم شركة الإدارة المفاتيح.

ما العائد الذي يُظهره الحساب لهذه الشقة؟

نأخذ 2.3 مليون روبية لليلة، من AirROI لبيريرينان–سيسيه ومعدّلاً لشقة 85.1 م². عند إشغال 70% يخرج الصافي قرب 6.7%، وفترة استرداد رأس المال نحو 14.9 سنة. السيناريو المنخفض بإشغال 60% يعطي 5.7%. المصاريف 40% من الإيراد، وكل رقم هنا تقدير.

هل هذه الشقة أنسب للسكن أم للتأجير؟

للسكن في رأينا. المستوى الواحد والتراس والمساحة الإضافية تجعل الإقامات الطويلة مريحة، وحسابنا يُظهر عائداً صافياً أقل من الاستوديوهات. إن كان العائد الإيجاري هو الهدف، فالاستوديو 45 م² أفضل في الحساب. وإن أردت قاعدة في بالي تغطي نفسها في غيابك، فهذه هي.

هل يشمل السعر الأثاث؟

سعر 5.27 مليار روبية يشمل تشطيب Bali Baza والمطبخ المركّب. مواد المطوّر لا تفصّل الأثاث المنفصل والأجهزة بعد. نطلب مواصفات كاملة ونرفقها بعقدك، فتعرف بالضبط ما سيكون في الغرف والتراس يوم التسليم.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←