SESEH · ID RR-2252

The Heights: شقة بغرفة نوم 70.5 م² على طابقين في سيسيه

لمن يقضي في بالي بضعة أشهر في السنة ويؤجّر الباقي: شقة 70.5 م² بغرفة نوم على طابقين، الصالة والمطبخ في الأسفل وغرفة النوم في الأعلى. سعرها في قائمة Bali Baza 4.74 مليار روبية. إيجار طويل 30 سنة، ويعلن المطوّر 30 سنة أخرى، والاكتمال مقرر في مارس 2027.

وحدة في The Heights Seseh · الوحدات المعروضة: 6

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • الأساسات
  • طابقان
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 70.5 م²المساحة المبنية
  • 2027التسليم، مارس
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 70.5 م² على طابقين، في هذه الشقة صالة ومطبخ حقيقيان في الأسفل وغرفة نوم خاصة في الأعلى. الحمام الوحيد فيه حوض ودش. يقع The Heights على بعد 475 م من شاطئ سيسيه (Seseh)، فالسباحة الصباحية لا تحتاج سكوتر. مقاهي بيريرينان (Pererenan) على بعد عشر دقائق.

المشترون الذين يجمعون بين إجازاتهم والتأجير يقدّرون المساحة الإضافية: مكان لطاولة طعام حقيقية ومكتب. تشطّب Bali Baza الوحدة وتركّب المطبخ. لم تصلنا بعد قائمة أثاث وأجهزة من المطوّر، وسنجعلها جزءاً مكتوباً من صفقتك. المسبح والحدائق والمواقف مشتركة بين الملاك.

السعر 4.74 مليار روبية. إيجار الأرض 30 سنة، وتعلن Bali Baza تمديداً واحداً 30 سنة أخرى. رخصة PBG صادرة. ما زال مفتوحاً: مستخرج التصنيف من RDTR وجدول الدفعات، لأن Bali Baza لم تنشره.

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد The Heights · شقة بغرفة نوم 70.5 م²: الإجمالي والصافي

لم تنشر Bali Baza عائداً لمخطط 70.5 م². حسابنا أدناه يعتمد 2.0 مليون روبية لليلة، ثم يخصم رسوم الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 11.0%≈ 520 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.0 مليون روبية لليلة صافٍ 6.6%≈ 312 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 15.2 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي520 مليون روبية11.0% من السعر · سعر الليلة 2.0 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة93.6 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب52.0 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة62.4 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك312 مليون روبية6.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 15.2 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Heights · شقة بغرفة نوم 70.5 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ446 مليون روبية178 مليون روبية267 مليون روبية5.6%17.7 سنة
70%أساسي520 مليون روبية208 مليون روبية312 مليون روبية6.6%15.2 سنة
80%قوي594 مليون روبية238 مليون روبية357 مليون روبية7.5%13.3 سنة

يضع AirROI فيلا في بيريرينان–سيسيه قرب 3.0 مليون روبية لكل ليلة محجوزة. الوحدات في مبنى مشترك تكسب أقل، وحسابنا يعكس ذلك.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لم تنشر Bali Baza عائداً لمخطط 70.5 م². حسابنا
سعر الليلة
2.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز عقد إيجار للأرض 30 سنة، تقول Bali Baza إنها ستمدده 30 سنة أخرى. بعد الحجز ومراجعتنا توقّع أنت والمطوّر عقد الإيجار وعقد البناء عند كاتب العدل. لدى Bali Baza رخصة PBG. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان في نهاية البناء، ونخطط للدخل على هذا الأساس.

الملكية والتراخيص: The Heights · شقة بغرفة نوم 70.5 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة + تمديد 30 سنةنقيس عقد الإيجار من تاريخ استلام المفاتيح لا من يوم الشراء. سعر التمديد وإجراءاته يجب أن تكون في نص عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضقيد المراجعةRDTR وOSS يُظهران الاستخدام القانوني للقطعة. نراجع السجلين بأنفسنا قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرةيصلك رقم الرخصة ومستخرجها قبل الدفع.
المطوّرBali Bazaأكملت Bali Baza مبنيين في بالي. قبل أي حجز نراجعهما، مع أوراق الشركة وحقوقها في الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد اكتمال البناءرخصة التأجير لا تأتي قبل SLF. لذلك تتبع أقساطك مراحل مؤكدة لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةطلبنا: قائمة بكل قطعة أثاث وكل جهاز، مرفقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Heights · شقة بغرفة نوم 70.5 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Heights · شقة بغرفة نوم 70.5 م²

  1. الحجزالحجز يسحب الشقة من السوق أثناء تدقيقنا للمستندات.
  2. العقدبعد فحص قانوني سليم يشهد كاتب العدل على عقد الإيجار وعقد البناء.
  3. مراحل البناءكل دفعة تنتظر حتى نرى المرحلة منجزة.
  4. التسليمالدفعة الأخيرة بعد موافقتك على الشقة المكتملة.

لا تضع Bali Baza شروط الدفع في الكتيّب. بعد فحوصاتنا نثبّت النسب والمواعيد في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: سيسيه

غرب بيريرينان يهدأ الساحل: في سيسيه مدرجات أرز خضراء ومعبد على الشاطئ ورمل داكن. لسهرة أكثر حيوية، وسط كانجو (Canggu) على بعد ربع ساعة.

The Heights: سطح المسبح مساءً بمصابيح الخيزران
سيسيه · بادونج · 475 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه475 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

من يقيم جزءاً من السنة يشتري هنا ليستيقظ على العصافير لا على المرور. ثمن هذا الهدوء مشوار قصير كلما أكلت خارج البيت.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5معالم
  • 5فنادق
  • 3مطاعم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 128 م
  • Seseh General Storeمقهى · 332 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 364 م
  • Villa Matahariفندق · 403 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 436 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 460 م
  • Udara Baliفندق · 623 م
  • The Lodgeمطعم · 661 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Heights · شقة بغرفة نوم 70.5 م²

هل ستتقاضى Rise Real Bali مني شيئاً على الشقة 70.5 م²؟

لا. Bali Baza تدفع عمولتنا، وتدفع أنت السعر المعلن بلا إضافات. قبل حجزك، وعلى حسابنا، ندرس عقد إيجار الأرض، ونحصل على نسخة PBG، ونتحقق من التصنيف في RDTR وOSS. كل ما بقي مفتوحاً يصلك في ملاحظة مكتوبة.

هل يتم الشراء وأنا خارج إندونيسيا؟

نعم. تتجول في الموقع بمكالمة فيديو مباشرة، ويوقّع كاتب العدل مستنداتك بوكالة قانونية. عند الاكتمال يفحص فريقنا الشقة ويصوّرها ويكتب قائمة العيوب ويحجز دفعتك الأخيرة حتى تنتهي الإصلاحات. بعدها يستلم المدير المفاتيح.

كم يمكن أن تكسب هذه الشقة؟

يبدأ حسابنا من 2.0 مليون روبية لليلة، بناءً على AirROI لممر بيريرينان–سيسيه ومعدّلاً لمساحة 70.5 م² على طابقين. السيناريو الأساسي بإشغال 70% يعطي عائداً صافياً نحو 6.6%، وفترة استرداد لرأس المال قرابة 15.2 سنة. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد. إنه تقديرنا، وليس وعداً.

هل يمكن أن أسكن الشقة جزءاً من السنة وأؤجرها في الباقي؟

نعم، وهذا ما يناسب هذه المساحة أكثر. تحجز أسابيعك لدى شركة الإدارة، وتؤجّر هي الباقي. كل أسبوع تقيمه يخفض دخل الإيجار، لذلك نعيد الحساب بتواريخك أنت. التأجير بالليلة يحتاج رخصة تأجير للمبنى، وتصدر بعد الاكتمال.

لماذا العائد أقل منه في الاستوديوهات؟

السعر يرتفع أسرع من سعر الليلة. تدفع هنا 4.74 مليار روبية، قرابة ضعف أصغر استوديو، بينما سعرنا لليلة يرتفع فقط من 1.3 إلى 2.0 مليون روبية. المال الإضافي يشتري مساحة لإقامتك أنت، لا عائداً إضافياً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←