SESEH · ID RR-2245

The Heights: شقة بغرفة نوم على طابقين، 59 م²، في سيسيه

الصالة والمطبخ في الأسفل وغرفة النوم في الأعلى، على 59 م² في طابقين، فيجد ضيف الأسبوعين باباً بين السرير والمطبخ. السعر 3.66 مليار روبية بعقد إيجار 30 سنة مع تمديد معلن 30 سنة. التسليم مقرر في مارس 2027.

وحدة في The Heights Seseh · الوحدات المعروضة: 6

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • الأساسات
  • طابقان
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 59 م²المساحة المبنية
  • 2027التسليم، مارس
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة

العقار

ماذا تشتري

أصغر شقة بغرفة نوم في The Heights: 59 م² على طابقين. الصالة والمطبخ في الأسفل، وغرفة النوم في الأعلى، مع حمام واحد فيه حوض ودش. المبنى على بعد 475 م من شاطئ سيسيه (Seseh). بيريرينان (Pererenan) على بعد عشر دقائق، وكانجو (Canggu) نحو ربع ساعة.

المستأجر الطبيعي هنا من يعمل عن بُعد والأزواج في إقامات شهرية: أحدكما يجري مكالمة في الأسفل والآخر نائم. تركّب Bali Baza التشطيب والمطبخ، لكن قائمة الأثاث والأجهزة ليست في موادها بعد، فنطلبها ونرفقها باتفاقيتك. وتشترك أيضاً في المسبح وحديقة الفناء والمواقف.

السعر 3.66 مليار روبية. إيجار الأرض 30 سنة، وتعلن Bali Baza تمديداً بالمدة نفسها، ولدى المطوّر رخصة PBG فعلاً. التصنيف ما زال يحتاج إلى تحقق بمستخرج RDTR، ولم تنشر Bali Baza جدول أقساطها.

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد The Heights · شقة بغرفة نوم 59 م²: الإجمالي والصافي

لا يوجد عائد من المطوّر لهذه الشقة. تقديرنا أدناه يبدأ من 1.8 مليون روبية لليلة لشقة بغرفة على طابقين، ثم يخصم حصة المدير والضريبة والصيانة.

إجمالي 12.4%≈ 452 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.8 مليون روبية لليلة صافٍ 7.4%≈ 271 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.5 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي452 مليون روبية12.4% من السعر · سعر الليلة 1.8 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة81.4 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب45.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة54.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك271 مليون روبية7.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.5 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Heights · شقة بغرفة نوم 59 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ388 مليون روبية155 مليون روبية233 مليون روبية6.4%15.7 سنة
70%أساسي452 مليون روبية181 مليون روبية271 مليون روبية7.4%13.5 سنة
80%قوي517 مليون روبية207 مليون روبية310 مليون روبية8.5%11.8 سنة

في AirROI تُحجز الفيلا بين بيريرينان وسيسيه بنحو 3.0 مليون روبية لليلة. الشقة تؤجَّر بأقل، فسعرنا أدنى.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا يوجد عائد من المطوّر لهذه الشقة. تقديرنا
سعر الليلة
1.8 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوزها بعقد إيجار طويل: 30 سنة على الأرض، ومدة ثانية 30 سنة تعلن Bali Baza أنها ستمنحها. الخطوات: حجز، ثم مراجعتنا للمستندات، ثم عقد إيجار وعقد بناء أمام كاتب العدل. رخصة PBG موجودة. شهادة SLF ورخصة الإقامات القصيرة تأتيان بعد اكتمال المبنى.

الملكية والتراخيص: The Heights · شقة بغرفة نوم 59 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة + تمديد 30 سنةالمدة المتبقية عند استلام المفاتيح هي التي تُحتسب. سعر التمديد وخطواته مكانها عقد إيجار الأرض، ونتحقق من وجودها.
تصنيف الأرضقيد المراجعةالسجلات الرسمية في RDTR وOSS هي الفيصل. نراجعها قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)صادرةقبل حجزك نحصل على رقم PBG ونسخة منها.
المطوّرBali Bazaأنجزت Bali Baza مبنيين في بالي حتى الآن. نراجع أوراق الشركة وحقوقها في الأرض وهذين المشروعين.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد اكتمال البناءمن دون SLF لا رخصة تأجير. لذلك تتبع الدفعات مراحل تحققنا منها، لا جدولاً زمنياً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةالأثاث والأجهزة في قائمة مكتوبة تصبح جزءاً من العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Heights · شقة بغرفة نوم 59 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Heights · شقة بغرفة نوم 59 م²

  1. الحجزتُسحب الشقة من السوق أثناء مراجعتنا للمستندات.
  2. العقدإذا كانت الفحوصات نظيفة، توقّع عقد إيجار الأرض وعقد البناء عند كاتب العدل.
  3. مراحل البناءالأقساط تتبع تقدماً مؤكداً في الموقع، لا تواريخ ثابتة.
  4. التسليمالرصيد مستحق بعد استلامك الشقة وتوقيعك.

لم تنشر Bali Baza خطة أقساط. عقد البيع الأولي (PPJB) يحمل النسب والمواعيد التي نتفق عليها بعد فحص المشروع.

الموقع

الموقع: سيسيه

سيسيه جارة كانجو الهادئة من جهة الشمال الغربي: حقول أرز، ومعبد على الماء، وشاطئ رمل بركاني. القهوة ومساحات العمل المشتركة وركوب الأمواج على بعد عشر دقائق في بيريرينان.

The Heights: أشجار تظلل فناء المسبح
سيسيه · بادونج · 475 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه475 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

المستأجرون لفترات طويلة يحبون سيسيه لليالٍ هادئة وكانجو قريبة. العيب: المقاهي على مسافة المشي قليلة.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5معالم
  • 5فنادق
  • 3مطاعم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 128 م
  • Seseh General Storeمقهى · 332 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 364 م
  • Villa Matahariفندق · 403 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 436 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 460 م
  • Udara Baliفندق · 623 م
  • The Lodgeمطعم · 661 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Heights · شقة بغرفة نوم 59 م²

هل تأخذ Rise Real Bali أتعاباً على الشقة 59 م²؟

لا. Bali Baza تدفع لنا، وتدفع أنت سعر المطوّر المعلن. مراجعتنا قبل أي حجز تشمل عقد إيجار الأرض، والتصنيف في RDTR وOSS، ومستخرج PBG. لا تكلفك شيئاً، وتصلك النقاط التي بلا جواب مكتوبة.

هل يمكن شراء هذه الشقة من دون زيارة بالي؟

نعم. يعرض لك مستشارك الموقع مباشرة من بالي، ويوقّع كاتب العدل نيابة عنك بالوكالة القانونية التي تصدرها. نجري معاينة التسليم بأنفسنا، ونصوّرها، ونسجّل العيوب، ونحجز القسط الأخير حتى يصلحها المقاول. ثم تستلم شركة الإدارة المفاتيح.

ما العائد الذي تحسبونه لهذه الشقة؟

نأخذ 1.8 مليون روبية لليلة: بيانات AirROI لممر بيريرينان–سيسيه معدّلة لوحدة 59 م² على طابقين. عند إشغال 70%، وهو سيناريونا الأساسي، يخرج العائد الصافي نحو 7.4%، وفترة استرداد رأس المال قرابة 13.5 سنة. المصاريف 40% من الإيراد. هذه تقديرات، وليست دخلاً مضموناً.

من يستأجر شقة بغرفة على طابقين في سيسيه؟

في الغالب الأزواج ومن يعملون عن بُعد لأسابيع لا لليالٍ. غرفة النوم في الأعلى، فيعمل أحدهما والآخر يرتاح. هؤلاء يحجزون مدة أطول، والإقامات الأطول تعني تبديلاً أقل للضيوف وتكلفة تنظيف أدنى عليك.

ماذا يشمل سعر 3.66 مليار روبية؟

الشقة نفسها بتشطيب Bali Baza ومطبخها. وفوق ذلك حصة في المسبح والفناء والمواقف. مواد المطوّر لا تفصّل الأثاث والأجهزة، فنطلب مواصفات مكتوبة ونجعلها ملحقاً بعقدك. ما ليس في تلك القائمة لن يكون موجوداً عند التسليم.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←