SESEH · ID RR-2238

The Heights: استوديو 45 م² في سيسيه، الأكبر بين الثلاثة

بمساحة 45 م² على مستوى واحد هذا أكبر استوديو في The Heights، أوسع من وحدات الدخول بنحو 4 م²، وفيه خط مطبخ وحمام. شاطئ سيسيه على بعد 475 م، والسعر 2.79 مليار روبية. الحيازة بعقد إيجار طويل 30 سنة وتمديد معلن 30 سنة، وتخطط Bali Baza للتسليم في مارس 2027.

وحدة في The Heights Seseh · الوحدات المعروضة: 6

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • الأساسات
  • مستوى واحد
  • 1منطقة النوم
  • 1حمام
  • 45 م²المساحة المبنية
  • 2027التسليم، مارس
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة

العقار

ماذا تشتري

من بين تصاميم الاستوديو الثلاثة المعروضة في The Heights هذا الأكبر، بمساحة 45 م². الأمتار الإضافية القليلة تسمح لزوجين بفتح حقائبهما لأسبوع من دون أن يتعثرا بها. فيه خط مطبخ وحمام بحوض ودش. شاطئ سيسيه (Seseh) على بعد 475 م، وبيريرينان (Pererenan) عشر دقائق بالسكوتر.

في حسابنا يحقق هذا الاستوديو أفضل عائد صافٍ في المبنى، لأن سعر ليلته يرتفع أسرع من سعره. تسلّم Bali Baza التشطيب والمطبخ. الكتيّب لا يحدد الأثاث والأجهزة، فنكتب القائمة في عقدك. وتتشارك مع الملاك المسبح وحديقة الفناء والموقف أسفل المبنى.

تدفع 2.79 مليار روبية، أي نحو 260 مليون روبية فوق استوديو 40.8 م². عقد إيجار الأرض 30 سنة، وتعلن Bali Baza تمديداً 30 سنة. رخصة البناء (PBG) صادرة. نعمل بعد على أمرين: مستخرج التصنيف من المخطط التنظيمي (RDTR)، وجدول دفعات لم تنشره Bali Baza بعد.

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد The Heights · استوديو 45 م²: الإجمالي والصافي

لا يوجد عائد من المطوّر للاستوديو 45 م². نحسبه بـ1.5 مليون روبية لليلة المحجوزة، بعد خصم الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 13.8%≈ 384 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.5 مليون روبية لليلة صافٍ 8.3%≈ 231 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي384 مليون روبية13.8% من السعر · سعر الليلة 1.5 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة69.2 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب38.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة46.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك231 مليون روبية8.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Heights · استوديو 45 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ329 مليون روبية132 مليون روبية198 مليون روبية7.1%14.1 سنة
70%أساسي384 مليون روبية154 مليون روبية231 مليون روبية8.3%12.1 سنة
80%قوي439 مليون روبية176 مليون روبية264 مليون روبية9.5%10.6 سنة

في AirROI تحقق الفلل في ممر بيريرينان–سيسيه نحو 3.0 مليون روبية لليلة. الاستوديو في مبنى شقق يحقق أقل من ذلك بكثير في حسابنا.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا يوجد عائد من المطوّر للاستوديو 45 م². نحسبه بـ1.5 مليون روبية لليلة المحجوزة، بعد خصم الإدارة والضريبة والصيانة.
سعر الليلة
1.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة بعقد إيجار طويل: تمنح Bali Baza عقد إيجار أرض 30 سنة وتذكر 30 سنة إضافية. بعد الحجز وفحص قانوني نظيف توقّع عقد الإيجار وعقد البناء عند كاتب العدل. البناء يسير برخصة PBG صادرة. شهادة SLF ورخصة التأجير بعد الإنجاز، لذلك قد تذهب الأشهر الأولى لمستأجر طويل.

الملكية والتراخيص: The Heights · استوديو 45 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة + تمديد 30 سنةالسنوات المتبقية عند التسليم أهم من الرقم المعلن. ونريد أيضاً شروط التمديد مكتوبة في عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضقيد المراجعةقبل دفعة الحجز نستخرج سجل القطعة من RDTR وOSS بأنفسنا.
رخصة البناء (PBG)صادرةنضع رقم PBG ومستخرجها في ملفك قبل أن تدفع.
المطوّرBali Bazaلدى Bali Baza مبنيان منجزان على الجزيرة. نراجعهما مع الشركة وحقوقها في الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد اكتمال البناءرخصة التأجير مرتبطة بشهادة SLF، لذلك تنتظر كل دفعة مرحلة تحققنا منها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةيُرفق بالعقد جرد للأثاث والأجهزة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Heights · استوديو 45 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Heights · استوديو 45 م²

  1. الحجزالحجز يسحب هذا الاستوديو من السوق أثناء فحصنا للمستندات.
  2. العقدتوقّع عقد الإيجار وعقد البناء عند كاتب العدل، وبعد فحوصات نظيفة فقط.
  3. مراحل البناءتدفع مرحلة بمرحلة كلما أكدنا الأعمال.
  4. التسليمالدفعة الأخيرة بعد قبولك الاستوديو منجزاً.

لم تكتب Bali Baza جدول دفعات. نحدد النسب والمواعيد في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: سيسيه

بين بيريرينان وكيماجي (Cemagi) ما زالت سيسيه قرية: معبد بحري على الصخور، ورمل داكن، وحقول تكاد تصل إلى الشاطئ. المطاعم ومحلات ركوب الأمواج على مسافة قصيرة بالسكوتر.

The Heights: أسرّة شمسية بجانب مسبح الفناء
سيسيه · بادونج · 475 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه475 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الأزواج الذين يحجزون في سيسيه يريدون نوماً مبكراً ونزهة عند الغروب. يذهبون إلى العشاء بالسكوتر، فالمطاعم مشياً قليلة.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5معالم
  • 5فنادق
  • 3مطاعم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 128 م
  • Seseh General Storeمقهى · 332 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 364 م
  • Villa Matahariفندق · 403 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 436 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 460 م
  • Udara Baliفندق · 623 م
  • The Lodgeمطعم · 661 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Heights · استوديو 45 م²

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً من المشتري على الاستوديو 45 م²؟

لا. تدفع ما تعلنه Bali Baza، وعمولتنا من جهة المطوّر. عملنا قبل دفعة الحجز مجاني: قراءة كاملة لعقد إيجار الأرض، والتصنيف في RDTR وOSS، ونسخة من رخصة البناء (PBG). وما بقي بلا حل يصلك في ملخص مكتوب.

هل يمكنني شراء الاستوديو وأنا أعيش في الخارج؟

نعم. يعرض لك مستشارنا الموقع عبر Zoom كما هو اليوم، ويُنجز كاتب العدل الأوراق بموجب وكالتك القانونية. عند اكتمال المبنى نعاين نيابة عنك، ونصوّر كل شيء، ونسجّل العيوب، ونؤخر الدفعة الأخيرة حتى تُصلَح. ثم تتسلم شركة الإدارة المفاتيح.

لماذا يخرج عائد هذا الاستوديو أعلى من الأصغر؟

سعر ليلته في حسابنا 1.5 مليون روبية، وهو يرتفع أسرع من سعره. السيناريو الأساسي بإشغال 70% يعطي نحو 8.3% صافياً، وفترة استرداد رأس المال قرابة 12.1 سنة. نأخذ بيانات AirROI لبيريرينان–سيسيه، ونعدّلها للمساحة، ونخصم 40% من الإيراد للمصاريف. يبقى ذلك تقديراً.

كم أدفع زيادة عن أصغر استوديو؟

نحو 260 مليون روبية: 2.79 مليار روبية هنا مقابل 2.53 مليار روبية لتصميم 40.8 م². تشتري بها قرابة 4 م² إضافية على المستوى الواحد نفسه. ضيوف الأسبوع فأكثر يلاحظون الفرق أكثر من غيرهم، ومن هنا يأتي السعر الأعلى في حسابنا.

ماذا يحدث للعقد عند انتهاء أول 30 سنة؟

تعلن Bali Baza تمديداً 30 سنة أخرى. نريد سعر التمديد وإجراءاته في عقد إيجار الأرض نفسه، ونتحقق متى تبدأ المدة الأساسية، فالتوقيع والتسليم تاريخان مختلفان. حساب الدخل عندنا يغطي المدة الأساسية فقط.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←