SESEH · ID RR-1644

The Heights: مبنى شقق باستوديوهات وغرفة نوم، 40.8–85.1 م²، في سيسيه

105 استوديوهات وشقق بغرفة نوم تبنيها Bali Baza على بعد 475 م من شاطئ سيسيه، والموقع الآن في مرحلة الأساسات. تحوز الوحدة بعقد إيجار طويل 30 سنة مع تمديد معلن 30 سنة. الأسعار من 2.53 مليار روبية، وتسليم المفاتيح في مارس 2027.

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • الأساسات
  • 475 م إلى الشاطئ
  • 1غرفة نوم أو استوديو
  • 1حمام
  • 40.8–85.1 م²مساحات الوحدات
  • 105وحدة في المبنى
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة

العقار

ماذا تشتري

يرتفع The Heights في سيسيه (Seseh)، حقول الأرز من جهة والمحيط على بعد 475 م من الجهة الأخرى. مقاهي بيريرينان (Pererenan) وركوب الأمواج على بعد عشر دقائق بالسكوتر، ووسط كانجو (Canggu) ربع ساعة. في المبنى 105 وحدات: استوديوهات من 40.8 م²، وشقق بغرفة نوم حتى 85.1 م²، وعدد قليل من البنتهاوس. فناء مسوّر بمسبح ونباتات يحجب الطريق، والمواقف في الأسفل.

المخططات بسيطة وعملية. الاستوديو كله على مستوى واحد: خط مطبخ وحمام. الشقق 59 و70.5 م² على طابقين وغرفة النوم في الأعلى، وبعضها بشرفة. نوع 85.1 م² يضيف تراساً خارجياً. تجهّز Bali Baza كل الوحدات بباقة التشطيب والأثاث نفسها، فلا يبقى مالك بديكور نصف منجز بعد التسليم.

تستأجر Bali Baza الأرض 30 سنة وتعرض تمديداً واحداً بالمدة نفسها. لدى المطوّر رخصة البناء (PBG) فعلاً. الاستوديوهات بـ2.53 مليار روبية و2.79 مليار روبية، والشقق من 3.66 إلى 5.27 مليار روبية. ما زلنا نؤكد التصنيف بمستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR)، ولأن Bali Baza لا تنشر جدول دفعات، نثبّت جدولاً في عقدك.

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

The Heights Seseh: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو 40.8 م²40.8 م²12.53 مليار روبيةمع الحساب ←
استوديو 40.9 م²40.9 م²12.53 مليار روبيةمع الحساب ←
استوديو 45 م²45 م²12.79 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم 59 م²59 م²13.66 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم 70.5 م²70.5 م²14.74 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم 85.1 م²85.1 م²15.27 مليار روبيةمع الحساب ←

كل الأسعار بالروبية من قاعدة إعلانات Rise Real Bali. ثلاثة من المخططات التسعة نفدت: الشقتان 83.2 م² و90 م² والبنتهاوس 157.1 م²، لذلك ليست في الجدول.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على عقد إيجار للأرض 30 سنة، وتعلن Bali Baza حق تمديده 30 سنة أخرى. تحجز، ثم توقّع عقد إيجار الأرض وعقد البناء أمام كاتب العدل بعد فحوصات نظيفة. رخصة البناء (PBG) موجودة اليوم. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير تأتيان فقط بعد انتهاء البناء، وهذا هو الترتيب المعتاد.

الملكية والتراخيص: The Heights Seseh
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة + تمديد 30 سنةما يهم هو المدة المتبقية يوم تستلم المفاتيح. عقد إيجار الأرض نفسه يجب أن ينص على سعر التمديد وإجراءاته، ونتحقق من ذلك.
تصنيف الأرضقيد المراجعةنبحث عن القطعة بأنفسنا في RDTR وOSS قبل أي حجز، ولا نكتفي بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)صادرةنطلب رقم الرخصة ومستخرجها قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
المطوّرBali Bazaلدى Bali Baza مبنيان مكتملان في الجزيرة. قبل الحجز نراجع الشركة وحقوقها في الأرض وهذين المشروعين.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد اكتمال البناءلا SLF، لا رخصة تأجير. لهذا تتبع دفعاتك تقدم البناء الذي تحققنا منه، لا تواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةنريد قائمة الأثاث والأجهزة مكتوبة، وتصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Heights Seseh؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات The Heights Seseh

  1. الحجزالحجز يسحب الوحدة من السوق أثناء مراجعتنا للمستندات.
  2. العقدبعد فحص قانوني نظيف توقّع عقد إيجار الأرض وعقد البناء أمام كاتب العدل.
  3. مراحل البناءكل قسط يقابل تقدماً أكدناه في الموقع، لا تاريخاً في التقويم.
  4. التسليمالرصيد يُدفع بعد المعاينة وتوقيع محضر التسليم.

كتيّب Bali Baza بلا خطة أقساط. نكتب النسب والمواعيد في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد مراجعتنا.

الموقع

الموقع: سيسيه

سيسيه جزء هادئ من الساحل بين بيريرينان وكيماجي: حقول أرز ورمل أسود وطريق واحد إلى الماء. للمقاهي ومدارس ركوب الأمواج تحتاج عشر دقائق إلى بيريرينان.

The Heights: فناء بحديقة ومسبح وأشجار
سيسيه · بادونج · 475 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه475 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

المشترون يختارون سيسيه من أجل الهدوء والغروب لا النوادي الشاطئية. المقابل أن الحياة الليلية وأغلب المطاعم في بيريرينان المجاورة.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5معالم
  • 5فنادق
  • 3مطاعم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 128 م
  • Seseh General Storeمقهى · 332 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 364 م
  • Villa Matahariفندق · 403 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 436 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 460 م
  • Udara Baliفندق · 623 م
  • The Lodgeمطعم · 661 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Heights Seseh

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في The Heights؟

لا شيء. المطوّر يدفع أتعابنا، وتدفع أنت السعر في قائمة Bali Baza. الفحص القانوني قبل الحجز مجاني لك: نقرأ عقد إيجار الأرض، ونحصل على مستخرج PBG، ونتحقق من التصنيف في RDTR وOSS. تصلك الأسئلة المفتوحة مكتوبة قبل دفعتك الأولى.

هل يمكن الشراء في The Heights من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض لك الموقع عبر Zoom، وكاتب العدل يوقّع عنك بوكالتك القانونية. التسليم علينا أيضاً: نصوّر الوحدة المكتملة، ونسجّل العيوب، ونحجز الدفعة الأخيرة حتى تصلحها Bali Baza. ثم تستلم شركة الإدارة المفاتيح.

من أين أرقام العائد؟

افتح صفحة أي وحدة وسترى حسابها. نأخذ سعر الليلة من AirROI لبيريرينان وسيسيه ونعدّله لنوع الوحدة ومساحتها. الإشغال بثلاثة سيناريوهات لإيجار بإدارة محترفة، ومصاريف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد. إنه تقديرنا، ولا أحد يستطيع أن يعد بهذا الدخل.

متى يكتمل The Heights؟

تحدد Bali Baza مارس 2027. الفرق الآن في مرحلة الأساسات، ولدى المطوّر رخصة البناء (PBG). ترخيصان ينتظران اكتمال الهيكل: شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ثم رخصة التأجير. هذا هو الترتيب المعتاد. نصرف أقساطك مقابل تقدم نتحقق منه بأنفسنا، لا مقابل تواريخ في عرض تقديمي.

ماذا يأتي مع الشقة في The Heights؟

تشطيب المطوّر ومطبخه، وحصة في المرافق المشتركة: المسبح والفناء والمواقف. المواد لا تفصّل الأثاث والأجهزة، فنطلب من Bali Baza مواصفات مكتوبة ونرفقها بالعقد. ما ليس في تلك القائمة لا تتوقعه في الوحدة.

وحدات هذا المشروع

6 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←