SESEH · ID RR-2231

The Heights: استوديو 40.9 م² في سيسيه على مسافة مشي من الرمل

في أسفل قائمة أسعار The Heights وحدتان متطابقتان تقريباً، وهذا الاستوديو 40.9 م² إحداهما: غرفة واحدة مع خط مطبخ وحمام. تطلب Bali Baza فيه 2.53 مليار روبية. الحيازة بعقد إيجار طويل 30 سنة مع 30 سنة أخرى يعلنها المطوّر، والتسليم مقرر في مارس 2027.

وحدة في The Heights Seseh · الوحدات المعروضة: 6

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • الأساسات
  • مستوى واحد
  • 1منطقة النوم
  • 1حمام
  • 40.9 م²المساحة المبنية
  • 2027التسليم، مارس
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة

العقار

ماذا تشتري

الفرق بين استوديوهي الدخول في The Heights عُشر متر مربع، وهذا هو الاستوديو 40.9 م². من يريد وحدتين للتأجير في مبنى واحد يأخذ الاثنين غالباً. التصميم غرفة واحدة مع خط مطبخ وحمام فيه حوض ودش. شاطئ سيسيه (Seseh) على بعد 475 م، ووسط كانجو (Canggu) ربع ساعة بالسكوتر.

وحدتان متطابقتان تحت سقف واحد تسهّلان عمل المدير: روتين تنظيف واحد، وجلسة تصوير واحدة، وقالب إعلان واحد. تسلّم Bali Baza التشطيب والمطبخ ضمن المواصفات القياسية. موادها لا تفصّل الأثاث والأجهزة بعد، فنطلب القائمة ونربطها بعقدك. المسبح والفناء والموقف في الطابق السفلي مشتركة بين كل الملاك.

السعر 2.53 مليار روبية، أعلى من توأمه ببضعة ملايين روبية. رخصة البناء (PBG) لدى Bali Baza، وعقد إيجار الأرض 30 سنة مع تمديد معلن 30 سنة. ما زلنا نحتاج مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للتصنيف، والمطوّر لم يرسل خطة سداد.

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد The Heights · استوديو 40.9 م²: الإجمالي والصافي

لا تعطي Bali Baza رقماً للعائد في هذا الاستوديو. أرقامنا أدناه تبدأ من 1.3 مليون روبية لليلة المحجوزة، مطروحاً منها المدير والضريبة والصيانة.

إجمالي 13.4%≈ 339 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.3 مليون روبية لليلة صافٍ 8.0%≈ 204 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.5 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي339 مليون روبية13.4% من السعر · سعر الليلة 1.3 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة61.1 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب33.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة40.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك204 مليون روبية8.0% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.5 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Heights · استوديو 40.9 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ291 مليون روبية116 مليون روبية174 مليون روبية6.9%14.5 سنة
70%أساسي339 مليون روبية136 مليون روبية204 مليون روبية8.0%12.5 سنة
80%قوي388 مليون روبية155 مليون روبية233 مليون روبية9.2%10.9 سنة

في AirROI تقترب فلل بيريرينان–سيسيه من 3.0 مليون روبية لليلة. لاستوديو داخل مبنى نخفض هذا السعر كثيراً.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تعطي Bali Baza رقماً للعائد في هذا الاستوديو. أرقامنا
سعر الليلة
1.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الاستوديو على عقد إيجار أرض 30 سنة، ويقول المطوّر إن مدة ثانية 30 سنة متاحة. الترتيب بسيط: حجز، ففحص قانوني، ثم عقد إيجار واتفاقية بناء تُوقَّع عند كاتب العدل. رخصة البناء (PBG) موجودة. تتقدم Bali Baza بطلب شهادة SLF ورخصة التأجير بعد انتهاء البناء فقط.

الملكية والتراخيص: The Heights · استوديو 40.9 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة + تمديد 30 سنةتاريخ بدء العقد يحدد كم سنة تبقى لك فعلاً. نقرؤه في العقد مع سعر التمديد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةنبحث عن القطعة في RDTR وOSS مباشرة. ملخص البائع لا يكفي.
رخصة البناء (PBG)صادرةترى رقم PBG ومستخرجها قبل أن تدفع أي شيء.
المطوّرBali Bazaسلّمت Bali Baza مبنيين في بالي. نراجع الاثنين، ومعهما تسجيل الشركة وحقها في الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد اكتمال البناءأولاً SLF ثم رخصة التأجير. لذلك تتبع الأقساط التقدم الفعلي في الموقع.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةنطلب قائمة أثاث مفصلة ونرفقها باتفاقيتك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Heights · استوديو 40.9 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Heights · استوديو 40.9 م²

  1. الحجزحجزك يسحب الاستوديو من السوق أثناء مراجعتنا للمستندات.
  2. العقدبعد نجاح الفحوصات توقّع عقد الإيجار وعقد البناء عند كاتب العدل.
  3. مراحل البناءالأقساط تتبع أعمالاً منجزة أكدناها، أياً كان التاريخ في التقويم.
  4. التسليميُدفع القسط الأخير بعد قبولك الاستوديو وتوقيع الاستلام.

مواد Bali Baza لا تحدد نسب الدفعات ولا مواعيدها. تُكتب في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء مراجعتنا.

الموقع

الموقع: سيسيه

هنا ينتهي الطريق الساحلي عند مصاطب الأرز وشاطئ رمل أسود، في منتصف المسافة بين بيريرينان (Pererenan) وكيماجي (Cemagi). أماكن الإفطار وتأجير ألواح الأمواج على بعد عشر دقائق جنوباً.

The Heights: مصابيح من الروطان فوق كراسي المسبح
سيسيه · بادونج · 475 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه475 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يأتي الضيوف إلى سيسيه للغروب والنوم الهادئ. ومن يريد شارع مطاعم أمام الباب يذهب بالسكوتر إلى بيريرينان.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5معالم
  • 5فنادق
  • 3مطاعم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 128 م
  • Seseh General Storeمقهى · 332 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 364 م
  • Villa Matahariفندق · 403 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 436 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 460 م
  • Udara Baliفندق · 623 م
  • The Lodgeمطعم · 661 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Heights · استوديو 40.9 م²

هل أدفع لـRise Real Bali شيئاً على هذا الاستوديو؟

لا. تحدد Bali Baza السعر وتدفع عمولتنا، فتدفع أنت السعر المعلن. نجري فحوصاتنا قبل دفعة الحجز: عقد إيجار الأرض، والتصنيف في RDTR وOSS، ومستخرج رخصة البناء (PBG). هذا العمل على حسابنا، وأي نقطة مفتوحة تصلك في مذكرة مكتوبة.

كيف أشتري هذا الاستوديو من خارج إندونيسيا؟

تشاهد الموقع في مكالمة Zoom مباشرة، ثم يوقّع كاتب العدل عنك بالوكالة القانونية. عند التسليم يعاين فريقنا الاستوديو، ويصوّره، ويكتب كل عيب، ويحجز الدفعة الأخيرة حتى تصلحه Bali Baza. بعدها تستلم شركة الإدارة المفاتيح.

ما الذي يقف خلف أرقام العائد؟

نأخذ سعر AirROI لممر بيريرينان–سيسيه ونعدّله لحجم هذا الاستوديو، فيخرج 1.3 مليون روبية لليلة المحجوزة. نحسب ثلاث حالات إشغال مع إدارة محترفة، والمصاريف 40% من الإيراد. السيناريو الأساسي يقارب 8.0% عائداً صافياً. هذا تقديرنا، وليس مضموناً.

هل أشتري الاستوديوهين التوأمين معاً؟

لمستثمر التأجير قد يكون ذلك منطقياً. الوحدتان بالسعر نفسه 2.53 مليار روبية، وبتصميم واحد وأسلوب إعلان واحد، فيبقى التنظيف والتصوير بسيطين. ووحدتان توزعان خطر الشغور. في المقابل يتضاعف ارتباطك بمبنى واحد وموعد تسليم واحد.

متى يبدأ الاستوديو في تحقيق دخل؟

ليس قبل التسليم في مارس 2027، والضيوف بالليلة فقط بعد حصول المبنى على رخصة التأجير السياحي (NIB). حتى ذلك الحين يفترض حسابنا مستأجرين لفترات طويلة. Airbnb وBooking.com وغيرهما تحذف الآن الإعلانات التي بلا رخصة سارية، فلا نحسب الإقامات القصيرة قبل صدور هذه الورقة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←