SESEH · ID RR-2245

The Heights : appartement d'une chambre sur deux niveaux, 59 m², à Seseh

Un appartement d'une chambre de 59 m² sur deux niveaux : séjour et cuisine en bas, chambre à l'étage, de sorte que les voyageurs en séjour de deux semaines ont une porte entre le lit et la cuisine. Il est vendu Rp 3,66 Md sur un bail de 30 ans, avec une prolongation annoncée de 30 ans. La livraison est fixée à mars 2027.

Lot dans The Heights Seseh · lots publiés : 6

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • Fondations
  • Deux niveaux
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 59 m²surface habitable
  • 2027livraison, mars
  • Leasehold30 + 30 ans

Bien

Ce que vous obtenez

C'est le plus petit appartement d'une chambre de The Heights : 59 m² sur deux niveaux. Le séjour et la cuisine sont en bas, la chambre à l'étage, avec une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. L'immeuble est à 475 mètres de la plage de Seseh. Pererenan est à dix minutes en deux-roues, Canggu à environ quinze.

Les télétravailleurs et les couples en séjour d'un mois sont les locataires naturels. L'un peut prendre un appel en bas pendant que l'autre dort. Bali Baza réalise les finitions et la cuisine, mais la liste du mobilier et de l'électroménager ne figure pas encore dans ses documents ; nous la demanderons pour l'annexer à votre contrat. Vous partagez aussi la piscine, le jardin intérieur et le parking.

Le prix est de Rp 3,66 Md. Le bail du terrain court sur 30 ans, Bali Baza annonce un renouvellement de même durée, et le promoteur détient déjà le PBG. Le zonage reste à vérifier avec un extrait du RDTR, et Bali Baza n'a pas publié son échéancier de paiement.

Promoteur : Bali Baza, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

The Heights · appartement 1 chambre de 59 m² : rendement brut et net

Le promoteur ne publie aucun rendement pour cet appartement. Notre estimation ci-dessous part de Rp 1,8 M la nuit pour un appartement d'une chambre sur deux niveaux, puis retire la part du gestionnaire, les taxes et l'entretien.

Brut 12,4 %≈ Rp 452 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,8 M la nuit Net 7,4 %≈ Rp 271 M par an · amorti en ≈ 13,5 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 452 M12,4 % du prix · tarif Rp 1,8 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 81,4 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 45,2 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 54,3 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 271 M7,4 % du prix · amorti en ≈ 13,5 ans
Scénarios d'occupation : The Heights · appartement 1 chambre de 59 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 388 MRp 155 MRp 233 M6,4 %15,7 ans
70 %baseRp 452 MRp 181 MRp 271 M7,4 %13,5 ans
80 %optimisteRp 517 MRp 207 MRp 310 M8,5 %11,8 ans

Sur AirROI, une villa entre Pererenan et Seseh se loue autour de Rp 3,0 M la nuit. Un appartement se loue moins cher ; notre tarif est donc plus bas.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 1,8 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à ≈ Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Seseh (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Seseh sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Seseh Sands · villa 3 chambres · lot d'angle : 2,5 % net avec 70 % d’occupation; Seseh Sands · villa 3 chambres : 4,7 % net avec 70 % d’occupation; The Leo Villas · Villa III : 9,4 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous le détenez en leasehold (bail de longue durée) : 30 ans sur le terrain, plus une seconde période de 30 ans que Bali Baza dit vouloir accorder. Les étapes vont de la réservation à notre examen des documents, puis à un bail et un contrat de construction notariés. Le permis de construire (PBG) est en main. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de courte durée viennent après l'achèvement de l'immeuble.

Propriété et permis : The Heights · appartement 1 chambre de 59 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans + prolongation de 30 ansCe qui compte, c'est la durée restante à la remise des clés. Le prix et les étapes du renouvellement doivent figurer dans le bail du terrain, et nous vérifions qu'ils y sont.
ZonageÀ confirmerCe sont les registres officiels du RDTR et d'OSS qui tranchent. Nous les consultons avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)DélivréeAvant votre acompte, nous obtenons le numéro du PBG et une copie.
PromoteurBali BazaBali Baza a achevé deux immeubles à Bali jusqu'ici. Nous examinons les documents de sa société, ses droits fonciers et ces projets livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementSans SLF, pas de licence de location. Les paiements suivent donc des étapes que nous avons vérifiées, et non un calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLe mobilier et l'électroménager figurent sur une liste écrite qui fait partie du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Heights · appartement 1 chambre de 59 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

The Heights · appartement 1 chambre de 59 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationL'appartement est retiré de la vente pendant que nous examinons les documents.
  2. ContratSi les vérifications sont concluantes, vous signez le bail du terrain et le contrat de construction chez un notaire.
  3. Étapes du chantierLes versements suivent l'avancement vérifié sur le chantier, et non des dates fixes.
  4. LivraisonLe solde est dû quand vous acceptez l'appartement et signez.

Bali Baza n'a pas publié de plan de paiement. Le PPJB portera les parts et les échéances convenues après vérification du projet.

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh est la voisine tranquille de Canggu au nord-ouest, avec des rizières, un temple au bord de l'eau et une plage de sable volcanique. Café, coworking et surf sont à dix minutes en deux-roues, à Pererenan.

The Heights : arbres qui ombragent le patio de la piscine
Seseh · Badung · à 475 m de la plage
  • Plage de Seseh475 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les locataires de longue durée apprécient Seseh pour ses nuits calmes, avec Canggu tout près. Le revers : peu de cafés à distance de marche.

Seseh · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 5lieux d'intérêt
  • 5hôtels
  • 3restaurants
  • 2plages
  • 1café

Les lieux les plus proches

  • Warung Fast Adhyrestaurant · 128 m
  • Seseh General Storecafé · 332 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 364 m
  • Villa Mataharihotel · 403 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 436 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 460 m
  • Udara Balihotel · 623 m
  • The Lodgerestaurant · 661 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Heights · appartement 1 chambre de 59 m²

Rise Real Bali prélève-t-elle des honoraires pour l'appartement de 59 m² ?

Non. Bali Baza nous rémunère, et vous payez le prix de la liste du promoteur. Notre examen avant tout acompte porte sur le bail du terrain, le zonage RDTR et OSS et l'extrait du PBG. Il ne vous coûte rien, et vous recevez par écrit les points restés sans réponse.

Puis-je acheter cet appartement sans visiter Bali ?

Oui. Votre conseiller vous montre le site en direct depuis Bali, et le notaire signe en votre nom avec la procuration que vous établissez. Nous menons nous-mêmes l'inspection de livraison, la filmons, listons les défauts et retenons le dernier versement tant que le constructeur ne les a pas corrigés. La société de gestion prend ensuite les clés.

Quel rendement modélisez-vous pour cet appartement ?

Nous retenons Rp 1,8 M la nuit : des données AirROI pour l'axe Pererenan–Seseh, ajustées à un lot de 59 m² sur deux niveaux. À 70 % d'occupation, notre scénario central, cela donne environ 7,4 % net, avec un amortissement d'environ 13,5 ans. Les charges représentent 40 % des revenus. Ce sont des estimations, pas un revenu garanti.

Qui loue un 1 chambre sur deux niveaux à Seseh ?

Surtout des couples et des télétravailleurs qui restent des semaines, non des nuits. Avec la chambre à l'étage, l'un peut travailler pendant que l'autre se repose. Ces voyageurs réservent plus longtemps, et des séjours plus longs signifient moins de rotations et des frais de ménage plus bas pour vous.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de Rp 3,66 Md ?

L'appartement lui-même, avec les finitions et la cuisine de Bali Baza. En plus, vous détenez une quote-part de la piscine, de la cour et du parking. Les documents du promoteur ne détaillent pas le mobilier ni l'électroménager ; nous demandons donc un descriptif écrit et l'annexons à votre contrat. Ce qui ne figure pas sur cette liste ne sera pas là à la remise des clés.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →