SESEH · ID RR-2245

The Heights: dwupoziomowy apartament z jedną sypialnią, 59 m², w Seseh

Apartament 59 m² z jedną sypialnią na dwóch poziomach: salon i kuchnia na dole, sypialnia na górze, więc goście na dwutygodniowym pobycie mają drzwi między łóżkiem a kuchnią. Sprzedaje się za Rp 3,66 mld na leasehold 30 lat z deklarowanym przedłużeniem o 30. Odbiór zaplanowano na marzec 2027.

Lokal w projekcie The Heights Seseh · lokale w katalogu: 6

  • Leasehold 30 + 30 lat
  • Fundamenty
  • Dwa poziomy
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 59 m²powierzchnia użytkowa
  • 2027odbiór, marzec
  • Leasehold30 + 30 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

To najmniejszy apartament z jedną sypialnią w The Heights: 59 m² na dwóch piętrach. Salon i kuchnia są na dole, sypialnia na górze, z jedną łazienką z wanną i prysznicem. Budynek jest 475 metrów od plaży Seseh. Pererenan to dziesięć minut jazdy, Canggu ok. piętnaście.

Naturalnymi najemcami są pracujący zdalnie i pary na miesięcznych pobytach. Jedno z was może odebrać rozmowę na dole, gdy drugie śpi. Bali Baza wstawia wykończenie i kuchnię, ale lista mebli i sprzętu nie jest jeszcze w materiałach, więc poprosimy o nią i dołączymy do Twojej umowy. Dzielisz też basen, ogród na dziedzińcu i parking.

Cena to Rp 3,66 mld. Leasehold gruntu trwa 30 lat, Bali Baza deklaruje przedłużenie tej samej długości, a deweloper ma już PBG. Strefa wciąż wymaga sprawdzenia wypisem z RDTR, a Bali Baza nie wydała harmonogramu rat.

Deweloper: Bali Baza. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – The Heights · apartament 1BR 59 m²: brutto i netto

Nie ma rentowności od dewelopera dla tego apartamentu. Nasza ocena poniżej zaczyna się od Rp 1,8 mln za noc dla dwupoziomowego apartamentu 1BR, potem odejmuje udział zarządcy, podatek i utrzymanie.

Brutto 12,4%≈ Rp 452 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,8 mln za noc Netto 7,4%≈ Rp 271 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 13,5 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 452 mln12,4% ceny · Rp 1,8 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 81,4 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 45,2 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 54,3 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 271 mln7,4% ceny · okres zwrotu ≈ 13,5 lat
Scenariusze obłożenia: The Heights · apartament 1BR 59 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 388 mlnRp 155 mlnRp 233 mln6,4%15,7 lat
70%bazowyRp 452 mlnRp 181 mlnRp 271 mln7,4%13,5 lat
80%optymistycznyRp 517 mlnRp 207 mlnRp 310 mln8,5%11,8 lat

W AirROI willa między Pererenan a Seseh rezerwuje się za ok. Rp 3,0 mln za noc. Apartament wynajmuje się taniej, więc nasza stawka jest niższa.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Nie ma rentowności od dewelopera dla tego apartamentu. Nasza ocena poniżej zaczyna się od Rp 1,8 mln za noc dla dwupoziomowego apartamentu 1BR, potem odejmuje udział zarządcy, podatek i utrzymanie.
Cena za noc
Rp 1,8 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Seseh to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Seseh: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Seseh Sands · willa 3BR · działka narożna: 2,5% netto przy obłożeniu 70%; Seseh Sands · willa 3BR: 4,7% netto przy obłożeniu 70%; The Leo Villas · Willa III: 9,4% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz to na leasehold: 30 lat na grunt, plus drugi termin 30 lat, który Bali Baza deklaruje przyznać. Kroki idą od rezerwacji przez nasz przegląd dokumentów do notarialnego leasehold i umowy budowlanej. PBG jest w ręku. Zarówno SLF, jak i licencja na krótkie pobyty przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: The Heights · apartament 1BR 59 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat + przedłużenie o 30 latLiczy się termin, który zostaje w dniu odbioru kluczy. Cena i procedura przedłużenia powinny być w umowie leasingu gruntu, i to sprawdzamy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaDecydują oficjalne zapisy RDTR i OSS. Sprawdzamy je przed jakimkolwiek zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydanePrzed Twoim zadatkiem zdobywamy numer PBG i kopię.
DeweloperBali BazaBali Baza ukończyła dotąd dwa budynki na Bali. Przeglądamy jej dokumenty spółki, prawa do gruntu i te ukończone projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego płatności idą za etapami, które sprawdziliśmy, nie za harmonogramem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaMeble i sprzęt trafiają na pisemną listę, która staje się częścią umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Heights · apartament 1BR 59 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Heights · apartament 1BR 59 m²

  1. RezerwacjaApartament schodzi z rynku, gdy przeglądamy dokumenty.
  2. UmowaJeśli sprawdzenia są czyste, podpisujesz leasehold gruntu i umowę budowlaną u notariusza.
  3. Etapy budowyRaty idą za zweryfikowanym postępem na miejscu, nie za stałymi datami.
  4. OdbiórReszta jest płatna po Twojej akceptacji apartamentu i podpisie.

Bali Baza nie opublikowała planu rat. PPJB poniesie udziały i terminy, które ustalimy po sprawdzeniu projektu.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh to spokojny sąsiad Canggu na północnym zachodzie, z polami ryżowymi, świątynią nad wodą i wulkaniczną plażą. Kawa, coworking i fale są dziesięć minut stąd w Pererenan.

The Heights: drzewa cieniujące dziedziniec basenowy
Seseh · Badung · 475 m do plaży
  • Plaża Seseh475 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Najemcy na dłuższe pobyty lubią Seseh za ciche noce blisko Canggu. Minus: niewiele kawiarni jest w zasięgu spaceru.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 5atrakcje
  • 5hotele
  • 3restauracje
  • 2plaże
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Warung Fast Adhyrestauracja · 128 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 332 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 364 m
  • Villa Mataharihotel · 403 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 436 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 460 m
  • Udara Balihotel · 623 m
  • The Lodgerestauracja · 661 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Heights · apartament 1BR 59 m²

Czy Rise Real Bali bierze prowizję za apartament 59 m²?

Nie. Płaci nam Bali Baza, a Ty płacisz cenę z cennika dewelopera. Nasz przegląd przed zadatkiem obejmuje umowę leasingu gruntu, strefę RDTR i OSS oraz wypis PBG. Nic Cię to nie kosztuje, a nierozwiązane kwestie dostajesz na piśmie.

Czy mogę kupić ten apartament bez wizyty na Bali?

Tak. Twój doradca pokazuje Ci teren na żywo, będąc na miejscu, a notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa, które wystawiasz. Kontrolę odbioru prowadzimy sami, filmujemy ją, spisujemy usterki i wstrzymujemy ostatnią ratę, dopóki wykonawca ich nie naprawi. Potem zarządca odbiera klucze.

Jaką rentowność modelujecie dla tego apartamentu?

Używamy Rp 1,8 mln za noc: dane AirROI dla korytarza Pererenan–Seseh, skorygowane dla dwupoziomowego apartamentu 59 m². Przy 70% obłożenia, naszym wariancie bazowym, to ok. 7,4% netto, ze zwrotem w ok. 13,5 roku. Koszty to 40% przychodu. To oceny, nie gwarantowany dochód.

Kto wynajmuje dwupoziomowy apartament z jedną sypialnią w Seseh?

Głównie pary i pracujący zdalnie na pobytach liczonych w tygodniach, nie nocach. Sypialnia na górze pozwala jednej osobie pracować, gdy druga odpoczywa. Tacy goście rezerwują dłużej, a dłuższe pobyty oznaczają mniej zmian gości i niższe koszty sprzątania dla Ciebie.

Co obejmuje cena Rp 3,66 mld?

Sam apartament z wykończeniem i kuchnią Bali Baza. Do tego masz udział w basenie, dziedzińcu i parkingu. Materiały dewelopera nie rozbijają mebli i sprzętu na pozycje, więc prosimy o pisemną specyfikację i robimy z niej załącznik do Twojej umowy. Czego nie ma na tej liście, nie będzie przy odbiorze.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →