SESEH · ID RR-2252

The Heights: apartament z jedną sypialnią 70,5 m² na dwóch piętrach w Seseh

Apartament 70,5 m² z jedną sypialnią na dwóch piętrach, salon i kuchnia na dole, sypialnia na górze, dla właścicieli, którzy spędzą kilka miesięcy w roku na Bali, a resztę wynajmą. Bali Baza wycenia go na Rp 4,74 mld. To leasehold na 30 lat, deweloper deklaruje kolejne 30, a zakończenie budowy zaplanowano na marzec 2027.

Lokal w projekcie The Heights Seseh · lokale w katalogu: 6

  • Leasehold 30 + 30 lat
  • Fundamenty
  • Dwa poziomy
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 70,5 m²powierzchnia użytkowa
  • 2027odbiór, marzec
  • Leasehold30 + 30 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 70,5 m² ten dwupoziomowy apartament ma prawdziwy salon i kuchnię na dole oraz osobną sypialnię na górze. Jedna łazienka ma wannę i prysznic. The Heights jest 475 metrów od plaży Seseh, więc poranna kąpiel nie wymaga skutera. Kawiarnie Pererenan są dziesięć minut stąd.

Kupujący, którzy łączą własne wakacje z najmem, lubią dodatkowe miejsce: jest przestrzeń na prawdziwy stół jadalny i biurko. Bali Baza wykańcza apartament i wstawia kuchnię. Nie mamy jeszcze od dewelopera listy mebli i sprzętu, więc zrobimy z niej pisemną część Twojej umowy. Basen, ogrody i parking dzielą właściciele.

Cena to Rp 4,74 mld. Leasehold gruntu trwa 30 lat, a Bali Baza deklaruje jedno przedłużenie o kolejne 30. PBG jest wydane. Wciąż otwarte: wypis strefy z RDTR i harmonogram płatności, którego Bali Baza jeszcze nie wydała.

Deweloper: Bali Baza. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – The Heights · apartament 1BR 70,5 m²: brutto i netto

Bali Baza nie wydała rentowności dla układu 70,5 m². Nasze wyliczenie poniżej liczy Rp 2,0 mln za noc, a potem odejmuje opłaty zarządcy, podatek i utrzymanie.

Brutto 11,0%≈ Rp 520 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 2,0 mln za noc Netto 6,6%≈ Rp 312 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 15,2 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 520 mln11,0% ceny · Rp 2,0 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 93,6 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 52,0 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 62,4 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 312 mln6,6% ceny · okres zwrotu ≈ 15,2 lat
Scenariusze obłożenia: The Heights · apartament 1BR 70,5 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 446 mlnRp 178 mlnRp 267 mln5,6%17,7 lat
70%bazowyRp 520 mlnRp 208 mlnRp 312 mln6,6%15,2 lat
80%optymistycznyRp 594 mlnRp 238 mlnRp 357 mln7,5%13,3 lat

AirROI umieszcza willę Pererenan–Seseh blisko Rp 3,0 mln za zarezerwowaną noc. Apartamenty we wspólnym budynku zarabiają mniej, i nasz model to odzwierciedla.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Bali Baza nie wydała rentowności dla układu 70,5 m². Nasze wyliczenie poniżej liczy Rp 2,0 mln za noc, a potem odejmuje opłaty zarządcy, podatek i utrzymanie.
Cena za noc
Rp 2,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Seseh to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Seseh: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Seseh Sands · willa 3BR · działka narożna: 2,5% netto przy obłożeniu 70%; Seseh Sands · willa 3BR: 4,7% netto przy obłożeniu 70%; The Leo Villas · Willa III: 9,4% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz leasehold gruntu na 30 lat, który Bali Baza deklaruje przedłużyć o kolejne 30. Po rezerwacji i naszym przeglądzie Ty i deweloper podpisujecie leasehold i umowę budowlaną u notariusza. Bali Baza ma swoje PBG. SLF i licencja na najem przychodzą na koniec budowy, i wokół tego planujemy dochód.

Prawo i pozwolenia: The Heights · apartament 1BR 70,5 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat + przedłużenie o 30 latLeasehold liczymy od dnia odbioru kluczy, nie od dnia zakupu. Cena i procedura przedłużenia muszą być w tekście umowy leasingu gruntu.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaRDTR i OSS pokazują legalne przeznaczenie działki. Oba rejestry sprawdzamy sami przed zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneNumer pozwolenia i wypis będziesz mieć przed zapłatą.
DeweloperBali BazaBali Baza ukończyła dwa budynki na Bali. Przed jakimkolwiek zadatkiem przeglądamy je, razem z dokumentami spółki i jej prawami do gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuLicencja na najem nie przyjdzie przed SLF. Dlatego Twoje raty idą za potwierdzonymi etapami, nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaNasza prośba: lista każdego mebla i sprzętu, dołączona do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Heights · apartament 1BR 70,5 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Heights · apartament 1BR 70,5 m²

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje apartament z rynku, gdy sprawdzamy dokumenty.
  2. UmowaGdy due diligence jest czyste, notariusz poświadcza leasehold i umowę budowlaną.
  3. Etapy budowyKażda płatność czeka, aż zobaczymy dany etap ukończony.
  4. OdbiórOstatnia płatność następuje po Twojej akceptacji gotowego apartamentu.

Bali Baza nie wpisuje warunków płatności do broszury. Po naszych sprawdzeniach ustalamy procenty i terminy w PPJB.

Położenie

Położenie: Seseh

Na zachód od Pererenan wybrzeże cichnie: Seseh ma zielone tarasy ryżowe, świątynię nad brzegiem i ciemną plażę. Na żywszy wieczór centrum Canggu jest piętnaście minut stąd.

The Heights: wieczorny taras basenowy z wiklinowymi lampami
Seseh · Badung · 475 m do plaży
  • Plaża Seseh475 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Właściciele mieszkający tu okresowo kupują to miejsce, żeby budzić się przy ptakach, nie w korku. Kosztem tego spokoju jest krótka jazda za każdym razem, gdy jesz na mieście.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 5atrakcje
  • 5hotele
  • 3restauracje
  • 2plaże
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Warung Fast Adhyrestauracja · 128 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 332 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 364 m
  • Villa Mataharihotel · 403 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 436 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 460 m
  • Udara Balihotel · 623 m
  • The Lodgerestauracja · 661 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Heights · apartament 1BR 70,5 m²

Czy Rise Real Bali obciąży mnie za apartament 70,5 m²?

Nie. Bali Baza płaci naszą prowizję, a Ty płacisz cenę z cennika, nic ponad to. Przed Twoim zadatkiem, na nasz koszt, studiujemy umowę leasingu gruntu, zdobywamy kopię PBG i sprawdzamy strefę w RDTR i OSS. To, co pozostaje otwarte, dostajesz w pisemnej notatce.

Czy zakup może się odbyć, gdy jestem za granicą?

Tak. Zwiedzasz teren na żywej rozmowie wideo, a notariusz podpisuje Twoje dokumenty na podstawie pełnomocnictwa. Przy zakończeniu nasz zespół kontroluje apartament, filmuje go, spisuje listę usterek i wstrzymuje Twoją ostatnią płatność, dopóki napraw nie skończą. Potem zarządca odbiera klucze.

Ile może zarobić ten apartament?

Nasz model zaczyna się od Rp 2,0 mln za noc, na podstawie AirROI dla korytarza Pererenan–Seseh, skorygowanych dla 70,5 m² na dwóch piętrach. Wariant bazowy, 70% obłożenia, daje ok. 6,6% netto ze zwrotem w ok. 15,2 roku. Koszty biorą 40% przychodu. To nasza ocena, nie obietnica.

Czy mogę mieszkać w apartamencie część roku, a resztę wynajmować?

Tak, i do tego pasuje ten metraż najlepiej. Blokujesz swoje tygodnie z firmą zarządzającą, a ona wynajmuje resztę. Każdy tydzień Twojego pobytu obniża dochód z najmu, więc możemy przeliczyć model z Twoimi datami. Najem na doby wymaga licencji budynku, która przychodzi po zakończeniu budowy.

Dlaczego rentowność jest niższa niż przy studiach?

Cena rośnie szybciej niż stawka za noc. Płacisz tu Rp 4,74 mld, niemal dwa razy więcej niż za najmniejsze studio, a nasza stawka rośnie tylko z Rp 1,3 mln do Rp 2,0 mln. Dodatkowe pieniądze kupują miejsce na Twoje własne pobyty, nie dodatkowy zwrot.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →