CEMAGI · ID RR-3281

Casa Kayana: فيلا بغرفتي نوم، 230 م² على قطعة 140 م²، كيماجي

فيلا جاهزة بغرفتي نوم قرب شاطئ الأمواج في كيماجي (Cemagi)، سعرها 4.94 مليار روبية، ومساحتها 230 م² على قطعة 140 م². مسبح في الفناء وسطح يطل على البحر، وهي مناسبة لزوجين. الإيجار الطويل 24 سنة، ويمدده المطوّر 25 سنة أخرى.

وحدة في Casa Kayana

إيجار طويل 24 + 25 سنة
البيت مبني
مسبح خاص
تراس على السطح

2غرف نوم في الطابق العلوي
2حمامات
230 م²مساحة الفيلا
140 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد24 + 25 سنة

العقار

ماذا تشتري

هذا هو نموذج غرفتي النوم في Casa Kayana، في الشارع الذي تلتقي فيه كيماجي بسيسيه (Seseh). في المشروع بيتان متطابقان فقط، A وB، مساحة كل منهما 230 م² على أرض 140 م². على الشارع حقول أرز وبيوت خاصة، ومقاهي بيريرينان (Pererenan) على بعد كيلومترين تقريباً شرقاً.

في الطابق الأرضي صالة ومطبخ داخليان، والمسبح في الفناء أمامهما مباشرة. غرفتا النوم في الأعلى وتفتحان على شرفة، وتراس السطح يطل على الحقول والبحر. الأثاث والأجهزة بحسب مواصفات المطوّر، فيستطيع زوجان أو أسرة صغيرة السكن بحقيبة سفر فقط. الموقف للسكوتر وحده، فلا مكان لسيارة.

الحيازة بإيجار طويل 24 سنة، وتَعِد مواد المطوّر بتمديد 25 سنة فوقها. نحسب السنوات المتبقية من عقد إيجار الأرض الأصلي الموثّق في 13.10.2023. بُني البيت في 2026. سعر هذا النوع 4.94 مليار روبية، والسكن ممكن فور إتمام الصفقة.

السعر

4.94 مليار روبية

سعر هذا النوع من قاعدة إعلاناتنا. عمولتنا على البائع.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل السعر الذي يطلبه المالك إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة الإعلان). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وسعر الليلة والإشغال مبنيان على عقارات مماثلة في المنطقة بإدارة محترفة.

المطوّرCasa Oasis
المرحلةمبنية ومسلَّمة
الحيازةإيجار طويل 24 + 25 سنة
الغرفغرفتا نوم في الطابق العلوي
قطعة الأرض140 م²

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali · على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

أكتب سؤالي

أرسل طلباً

أرسل لنا عبر واتساب نسبة الإشغال التي تتوقعها. نرسل لك المخطط ومواصفات الأثاث وحساب الدخل على رقمك.

حساب هذا العقار

عائد Casa Kayana · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

البائع لا ينشر عائداً لهذه الفيلا، فالحساب مبني على بيانات السوق. أدناه نموذجنا: نبدأ من 3.0 مليون روبية لكل ليلة محجوزة، ونخصم حصة شركة الإدارة والضريبة والصيانة. نذكر للمقارنة أن متوسط الإشغال في ممر كيماجي 45–48%.

إجمالي 11.8%≈ 582 مليون روبية سنوياً بإشغال 53% و3.0 مليون روبية لليلة صافٍ 9.9%≈ 489 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.1 سنة

16%المصاريف التشغيلية 84%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي582 مليون روبية11.8% من السعر · سعر الليلة 3.0 مليون روبية، الإشغال 53%
المصاريف التشغيلية93.1 مليون روبية16% من الإيراد
الصافي لك489 مليون روبية9.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.1 سنة

سيناريوهات الإشغال: Casa Kayana · فيلا بغرفتي نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 16%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
43%متحفظ	472 مليون روبية	75.6 مليون روبية	397 مليون روبية	8.0%	12.4 سنة
53%أساسي	582 مليون روبية	93.1 مليون روبية	489 مليون روبية	9.9%	10.1 سنة
63%قوي	692 مليون روبية	111 مليون روبية	581 مليون روبية	11.8%	8.5 سنة

السيناريو الأساسي إشغال 53% بإدارة محترفة، والمتحفظ 43%، والقوي 63%.

من أين الأرقام

أرقام المطور: البائع لا ينشر عائداً لهذه الفيلا، فالحساب مبني على بيانات السوق.
سعر الليلة: 3.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 43%، وأساسي 53%، وقوي 63%.
المصاريف: 16% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
عقارات مماثلة: Cemagi Villa: 9.9% صافٍ بإشغال 40%; Casa Nostra: 10.0% صافٍ بإشغال 54%; PREDMET.CEMAGI · استوديو 25.7 م²: 9.9% صافٍ بإشغال 48%.
التقارير والبيانات: Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار طويل 24 سنة، وتضيف مواد المطوّر 25 سنة أخرى. مدتك المتبقية تُحسب من عقد إيجار الأرض الأصلي الذي صدّقه كاتب العدل في 13.10.2023. التوقيع لدى كاتب العدل بعد أن تجتاز التراخيص مراجعتنا. لم نستلم بعد نسختي رخصة البناء (PBG) والـSLF، ورخصة التأجير لم تصدر كذلك.

الملكية والتراخيص: Casa Kayana · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	24 + 25 سنةعقد إيجار الأرض الأصلي مصدَّق من كاتب العدل بتاريخ 13.10.2023. يأخذ عقدك السنوات المتبقية وقواعد التمديد من هذه الوثيقة مباشرة.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية، بحسب المطوّرنستخرج وثيقة المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز بدل الاعتماد على كلام البائع.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب من المطوّر رقم الرخصة ومستخرجاً رسمياً قبل الحجز.
المطوّر	Casa Oasis، والشركة قيد التحققنفحص الشركة وما سلّمته من مشاريع، ومنها فلل Casa Nostra المجاورة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	الفيلا مبنية، والشهادة قيد التحققرخصة التأجير تحتاج أولاً شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)، فنحصل على نسخة قبل أي تحويل.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالبيت منجز، فتدفع مقابل ملف مستندات مفحوص وتستلم الفيلا بمحضر تسليم.
الأثاث والتسليم	مفروشة بحسب مواصفات المطوّرمواصفات الأثاث المؤرخة 07.01.2026 تُرفق بالعقد، ونعاين الفيلا على أساسها عند التسليم.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Casa Kayana · فيلا بغرفتي نوم

الحجزدفعة الحجز تسحب هذه الفيلا من السوق. لم يحدد المطوّر قيمتها بعد.
التحققنراجع عقد الأرض والتصنيف ورخصة البناء (PBG) والـSLF قبل التحويل الرئيسي.
العقديشهد كاتب العدل توقيعك، والدفعات تسير وفق خطة المطوّر.
المفاتيحتستلم البيت مفروشاً بمحضر تسليم موقّع.

لا توجد خطة سداد في مواد Casa Oasis. بعد الفحص القانوني نتفق على الجدول ونكتبه في العقد.

الموقع

الموقع: مندوك بيلان · كيماجي

بعد سيسيه على الساحل باتجاه تاناه لوت (Tanah Lot) تأتي كيماجي: حقول أرز وشواطئ برمل أسود، وأرض أرخص من بقية ساحل بادونج. الأمسيات هادئة، وللمقاهي والبقالة تقود إلى بيريرينان.

Casa Kayana: فناء المسبح بين نوافذ مقوّسة — كيماجي · بادونج · شارع مندوك بيلان

البحر≈ 413 م
مطعم Warung Fast Adhy≈ 403 م
متجر Seseh General Store≈ 502 م
معبد بورا داليم سيجارا (Pura Dalem Segara)≈ 696 م
معبد تاناه لوت≈ 3.3 كم
مطار نغوراه راي≈ 13.5 كم

تجذب كيماجي من يريد البحر قريباً وأرضاً أرخص من بيريرينان وكانجو. الضيوف هنا يحجزون إقامات أطول وأهدأ. وللسهر تحتاج مشواراً إلى كانجو.

مندوك بيلان · كيماجي · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6فنادق
5معالم
1مطعم
1مقهى

الأقرب

Warung Fast Adhyمطعم · 403 م
Sejuk Beach Villaفندق · 457 م
Seseh General Storeمقهى · 502 م
Kecamatan Mangwiفندق · 561 م
Villa Matahariفندق · 644 م
Pura Dalem Segaraمعلم · 696 م
Villa Tepi Sawahفندق · 754 م
Udara Baliفندق · 865 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Casa Kayana · فيلا بغرفتي نوم

هل أدفع شيئاً لـRise Real Bali مقابل هذه الفيلا في Casa Kayana؟

لا. تدفع سعر المطوّر من دون أي إضافة، وCasa Oasis تتحمل عمولتنا. نفحص الأرض وعقد الإيجار الأصلي والتصنيف ورخصة البناء (PBG) والـSLF قبل أي حجز، والتكلفة علينا. النتائج تصلك مكتوبة، مع كل نقطة مفتوحة على حدة. والجولة في البيت عبر Zoom مجانية كذلك.

هل يمكن شراء هذه الفيلا عن بُعد؟

نعم. تشاهد جولة Zoom مباشرة في فناء المسبح وغرف النوم والسطح والطريق إلى الشاطئ. فريقنا يراجع المستندات، وكاتب العدل يتولى توقيعك بموجب وكالتك القانونية. نستلم البيت في الموقع، ونطابق الأثاث والأجهزة مع المواصفات ونرسل لك الصور.

ماذا يشمل سعر 4.94 مليار روبية؟

تحصل على فيلا 230 م² على قطعتها 140 م²، ومسبح الفناء، وتراس السطح، والأثاث والأجهزة الواردة في مواصفات المطوّر بتاريخ 07.01.2026. تصبح هذه القائمة ملحقاً بالعقد، ومعاينة التسليم تسير عليها بنداً بنداً. مصدر السعر قاعدة إعلاناتنا، وCasa Oasis تدفع عمولتنا.

من أين أرقام العائد؟

لممر كيماجي وسيسيه نقدّر سعر الليلة بـ3.0 مليون روبية بالمقارنة مع العقارات المماثلة المدارة، ونعدّله لمساحة الفيلا ونوعها. نطبق ثلاثة سيناريوهات إشغال لبيت مُدار: 43 و53 و63%. نخصم 16% من الإيراد للمصاريف. السيناريو الأوسط يعطي عائداً صافياً 9.9%. هذا تقديرنا، ولا أحد يضمنه.

العقارات