CEMAGI · ID RR-3260

PREDMET.CEMAGI: شقة بغرفة نوم 69.5 م² في كيماجي، أكبر مخطط في المبنى

المساحة هي الفكرة في هذه الشقة البالغة 69.5 م²، أكبر مخطط في PREDMET.CEMAGI: مطبخ وصالة بجزيرة، وغرفة نوم منفصلة، وشرفة. الطابق يحدد السعر، من 2.82 مليار روبية. الإيجار 27 سنة زائد 15، والمحيط على بعد 106 أمتار.

وحدة في PREDMET.CEMAGI · الوحدات المعروضة: 4

إيجار طويل 27 + 15 سنة
التشطيب
غرفة نوم منفصلة
باتجاه المحيط

1غرفة نوم بباب خاص
69.5 م²المساحة الكلية للشقة
1حمام بدش
إيجار طويل الأمد27 سنة مع خيار 15 سنة
106 منزولاً إلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 69.5 م² لا يوجد في المبنى ما هو أكبر. جدار يفصل غرفة النوم عن المطبخ والصالة، وهناك شرفة. الجدول يذكر هذه القطع في الطوابق من الثاني إلى الخامس، وكلها بنوافذ على جهة المحيط. لأسرة أو مستأجر طويل الأمد تعمل كبيت لا كمكان للنوم فقط.

تسلّمها Predmet مشطبة: جزيرة مطبخ بأجهزة مدمجة، وأرضيات تيرازو، وجص محبب، وخزانة في غرفة النوم. في الأسفل استقبال ومطعم وسبا وصالة رياضية، والمسبح والبار على السطح. مواد المطوّر لا تسمي شركة إدارة، فإن أردت التأجير نجد لك واحدة.

الإيجار الطويل 27 سنة، وقاعدتنا تُظهر تمديداً 15 سنة. الأسعار ترتفع مع كل طابق: 2.82 مليار روبية في الثاني، و3.04 مليار روبية في الثالث، و3.49 مليار روبية في الرابع، و3.98 مليار روبية في الخامس. نكتب رقم القطعة والطابق في الحجز قبل أن ترسل الدفعة الأولى.

المطور: Predmet، كل المشاريع والشروط

السعر

2.82 مليار روبية

الطابق وحده يغيّر السعر: الثاني الأرخص والخامس الأغلى، والمخطط نفسه في كل الطوابق. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرPredmet
المرحلةالتشطيب
الإيجار27 + 15 سنة
المخططغرفة نوم منفصلة
إلى المحيط106 م

راسلنا عبر واتساب

أخبرنا بالطابق الذي تفضّله عبر واتساب. تصلك أرقام القطع ومخطط 69.5 م² وتقدير العائد لذلك الطابق.

حساب هذا العقار

عائد PREDMET.CEMAGI · شقة بغرفة نوم 69.5 م²: الإجمالي والصافي

المطوّر لا يذكر عائداً هنا، فبنينا الأرقام بأنفسنا. الليلة في مخطط 69.5 م² تكسب 2.0 مليون روبية، ونخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة. ممر كيماجي يملأ 45–48% فقط من الليالي، لذلك تبدأ سيناريوهات الإشغال أدنى من المعتاد.

إجمالي 17.1%≈ 483 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.0 مليون روبية لليلة صافٍ 10.3%≈ 290 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.7 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي483 مليون روبية17.1% من السعر · سعر الليلة 2.0 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة86.9 مليون روبيةشركة الإدارة تأخذ 18% من الإيراد، ونطاق السوق 15–25%
الضرائب48.3 مليون روبيةضريبة 10% على دخل الإيجار، بحسب هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة58.0 مليون روبيةمحددة عند 12% من الإيراد للليالي الفارغة والمستلزمات والإصلاحات
الصافي لك290 مليون روبية10.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.7 سنة

سيناريوهات الإشغال: PREDMET.CEMAGI · شقة بغرفة نوم 69.5 م²
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	409 مليون روبية	163 مليون روبية	245 مليون روبية	8.7%	11.5 سنة
65%أساسي	483 مليون روبية	193 مليون روبية	290 مليون روبية	10.3%	9.7 سنة
75%قوي	557 مليون روبية	223 مليون روبية	334 مليون روبية	11.8%	8.4 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: المطوّر لا يذكر عائداً هنا، فبنينا الأرقام بأنفسنا. الليلة في مخطط 69.5 م² تكسب 2.0 مليون روبية، ونخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة. ممر كيماجي يملأ 45–48% فقط من الليالي، لذلك تبدأ سيناريوهات الإشغال أدنى من المعتاد.
سعر الليلة: 2.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Cemagi بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Cemagi نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Cemagi Villa: 13.4% صافٍ بإشغال 65%; Casa Kayana · فيلا بغرفتي نوم: 8.7% صافٍ بإشغال 65%; Casa Nostra: 8.6% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك إيجار 27 سنة، وقاعدتنا تُظهر تمديده 15 سنة. تختار طابقاً، وتحجز تلك القطعة، وتوقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، وتأخذ عقد الإيجار من كاتب العدل عند انتقال الشقة إليك. تقول Predmet إن رخصة البناء موجودة وطلب الـSLF مقدَّم. ولا يمكن ترخيص الوحدة للإقامات القصيرة إلا بعد الـSLF.

الملكية والتراخيص: PREDMET.CEMAGI · شقة بغرفة نوم 69.5 م²
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	27 + 15 سنةنأخذ الرقمين من قاعدتنا. في بيت قد تسكنه، العدّ المهم يبدأ من التسليم، فنقارنه بعقد إيجار الأرض الأصلي.
تصنيف الأرض	قيد التحققلا تذكر أي من المواد التصنيف. نتأكد عبر المخطط التنظيمي (RDTR)، قبل أي حجز، أن القطعة تسمح بالتأجير بالليلة.
رخصة البناء (PBG)	صدرت، بحسب المطوّرقبل انتقال المال نحتاج رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها. كلاهما يُرفق باتفاقك.
المطوّر	Predmet، والكيان القانوني قيد التحققنتحقق ممن يوقّع باسم Predmet، وعقد إيجار الأرض خلف المبنى، وتاريخ الشركة. أنجزت PREDMET.BABAKAN، وPREDMET.PERERENAN قيد التنفيذ.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	قُدِّم الطلب، بحسب المطوّرلا شهادة، لا رخصة تأجير. نربط قسطك الأخير باستلام المستندات كاملة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد افتتاح المبنىمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	تشطيب ومطبخ مدمج، بحسب التصوراتالجزيرة والخزانة والأجهزة في التصورات لا تُحتسب إلا إذا كُتبت في ملحق العقد، لذلك نذكر كل بند هناك.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ PREDMET.CEMAGI · شقة بغرفة نوم 69.5 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات PREDMET.CEMAGI · شقة بغرفة نوم 69.5 م²

الحجزاختر طابقك وتحجز Predmet تلك القطعة لك، وقيمة دفعة الحجز ما زالت قيد التأكيد.
الدفعة الأولىنصف سعر الطابق، كما تسجله قاعدتنا.
الدفعاتالأموال المتبقية على مراحل تجدولها Predmet معك بمرونة.
التسليمعقد الإيجار لدى كاتب العدل، ثم معاينة قبل أن توقّع على استلام الشقة.

سجلاتنا تذكر 50% مقدماً وباقياً مرناً. ندخل الجدول الدقيق في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحص التراخيص.

الموقع

الموقع: كيماجي · بادونج

الإقامات الأطول والأهدأ تناسب كيماجي (Cemagi)، القرية التي تلي سيسيه (Seseh) وأنت متجه إلى تاناه لوت (Tanah Lot). تحيط بها حقول الأرز والرمل الأسود، والأرض أرخص من بقية ساحل بادونج، والمقاهي والمتاجر في بيريرينان (Pererenan).

PREDMET.CEMAGI: منطقة المدخل المسقوفة في المجمع، تصور المطوّر — كيماجي · بادونج · منطقة منجوي

البحر106 م
معبد بورا داليم سيجارا (Pura Dalem Segara)109 م
معبد بورا جيدي لوهور باتو نجاوس (Pura Gede Luhur Batu Ngaus)480 م
متجر Seseh General Store1.0 كم
معبد تاناه لوت≈ 2.9 كم
مطار نغوراه راي≈ 13.7 كم

المستأجرون لفترات طويلة والعائلات يأتون من أجل محيط يُمشى إليه ودخول أقل من بيريرينان. البقالة والمطاعم في القرية المجاورة، فالسكوتر أو السيارة جزء من الصفقة.

كيماجي · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

3معالم
2فنادق
1مطعم

الأقرب

Pura Dalem Segaraمعلم · 109 م
Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausمعلم · 480 م
Uma La Lang Villasفندق · 722 م
Sejuk Beach Villaفندق · 862 م
Warung Fast Adhyمطعم · 989 م
Seseh General Storeمقهى · 1 كم
Kecamatan Mangwiفندق · 1.1 كم
Villa Matahariفندق · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن PREDMET.CEMAGI · شقة بغرفة نوم 69.5 م²

كم تكلفني Rise Real Bali على شقة 69.5 م²؟

لا شيء إطلاقاً. سعر الطابق في جدول Predmet هو سعرك، وعمولتنا على المطوّر. بعد أن تختار الطابق نسحب تلك القطعة من الجدول، ونطلب مستخرج رخصة البناء (PBG)، ونلاحق وضع الـSLF ورخصة التأجير، ونطابق التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR). تصلك نتائجنا مكتوبة قبل الحجز، والتكلفة علينا.

هل يمكن مقارنة الطوابق عن بُعد قبل الاختيار؟

نعم. المبنى قائم، فنصوّر الإطلالة والضوء من الطابق الثاني حتى الخامس ونريك التشطيب في وحدة حقيقية. تقرر أي طابق يستحق سعره. التوقيع لدى كاتب العدل بموجب وكالتك، وعند التسليم يعاين فريقنا الشقة ويرسل لك الصور.

من أين أرقام العائد؟

السعر يبدأ من بيانات AirROI لآخر سنة لمنطقة كيماجي وسيسيه، معدّلاً صعوداً لشقة بغرفة نوم 69.5 م². سيناريوهاتنا تملأ 55 أو 65 أو 75% من الليالي بإدارة محترفة. مصاريف التشغيل تأكل 40% من الإيراد، وفي السيناريو الأساسي وبسعر الطابق الثاني يبلغ العائد الصافي 10.3%. اعتبره تقديراً.

ماذا عن الإيجار في بيت قد أسكنه؟

قاعدتنا تذكر 27 سنة وتمديد 15 سنة. المشتري الأجنبي في بالي يحوز إيجاراً، لا تملكاً حراً، فالمدة تحدد كم يبقى هذا البيت لك. نحسبها من يوم السكن، ثم نفحص عقد إيجار الأرض الأصلي وبند التمديد قبل خروج أي حجز من حسابك.

العقارات