CEMAGI · ID RR-3260

PREDMET.CEMAGI: apartamento de un dormitorio y 69,5 m² en Cemagi, la distribución más grande del edificio

Es la distribución más grande de PREDMET.CEMAGI: 69,5 m² con salón y cocina con isla, dormitorio independiente y balcón. Aquí pagas por espacio, y el precio depende de la planta: desde Rp 2.820 millones en la segunda. El leasehold es de 27 años más 15 de prórroga, y el océano queda a 106 metros.

Unidad de PREDMET.CEMAGI · unidades publicadas: 4

  • Leasehold de 27 + 15 años
  • Acabados
  • Dormitorio independiente
  • Hacia el océano
  • 1dormitorio con puerta propia
  • 69,5 m²superficie total del apartamento
  • 1baño con ducha
  • Leasehold27 años más opción de 15
  • 106 mhasta el océano

Inmueble

Qué compras

Con 69,5 m², no hay nada más grande en el edificio. Una pared separa el dormitorio del salón con cocina, y hay balcón. La hoja recoge estas unidades de la segunda a la quinta planta, todas con ventanas hacia el océano. Para una familia o un inquilino de larga estancia funciona como casa, no como sitio donde dormir.

Predmet lo entrega acabado: isla de cocina con electrodomésticos integrados, suelo de terrazo, estuco texturizado y armario en el dormitorio. Abajo tienes recepción, restaurante, spa y gimnasio. La piscina y el bar están en la azotea. Los materiales de la promotora no nombran gestora, así que para alquilar te buscamos una.

El leasehold es de 27 años, y nuestra base indica una prórroga de 15. Los precios suben con cada planta: Rp 2.820 millones en la segunda, Rp 3.040 millones en la tercera, Rp 3.490 millones en la cuarta y Rp 3.980 millones en la quinta. Antes del primer pago dejamos escritos en la reserva el número de unidad y la planta.

Promotora: Predmet. Sus proyectos y condiciones

Los números de este inmueble

Rentabilidad de PREDMET.CEMAGI · apartamento 1 dorm. 69,5 m²: bruta y neta

Predmet no publica rentabilidad para esta unidad, así que el cálculo es nuestro. Contamos con Rp 2 millones por noche en la distribución de 69,5 m² y restamos gestora, impuestos, desgaste y mantenimiento. En el corredor de Cemagi se ocupa solo el 45–48 % de las noches, y por eso nuestros escenarios de ocupación empiezan más abajo de lo habitual.

Bruta 17,1 %≈ Rp 483 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 2,0 millones por noche Neta 10,3 %≈ Rp 290 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 9,7 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 483 millones17,1 % del precio · Rp 2,0 millones por noche, ocupación del 65 %
  • GestoraRp 86,9 millonesLa gestora se queda el 18 % de la facturación; en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 48,3 millonesImpuesto del 10 % sobre los ingresos por alquiler, según la estructura de titularidad
  • Desgaste y mantenimientoRp 58,0 millonesUn 12 % de la facturación para noches vacías, consumibles y reparaciones
  • Neto para tiRp 290 millones10,3 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 9,7 años
Escenarios de ocupación: PREDMET.CEMAGI · apartamento 1 dorm. 69,5 m²
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
55%prudenteRp 409 millonesRp 163 millonesRp 245 millones8,7%11,5 años
65%baseRp 483 millonesRp 193 millonesRp 290 millones10,3%9,7 años
75%optimistaRp 557 millonesRp 223 millonesRp 334 millones11,8%8,4 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
Tarifa por noche
Rp 2,0 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en ≈ Rp 3 millones el ingreso medio por anuncio en Cemagi (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Cemagi en todos los anuncios de AirROI es del 45–48 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Cemagi Villa: 13,4 % neto con un 65 % de ocupación; Casa Kayana · villa de 2 dormitorios: 8,7 % neto con un 65 % de ocupación; Casa Nostra: 8,6 % neto con un 65 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tu derecho es un leasehold de 27 años, que según nuestra base se prorroga 15 más. Eliges planta, reservas esa unidad, firmas el PPJB y recibes la escritura de leasehold ante notario cuando te entregan el apartamento. Predmet dice que la licencia de obra existe y que ha presentado el SLF. Sin SLF no se puede sacar la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de PREDMET.CEMAGI · apartamento 1 dorm. 69,5 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 + 15 añosLas dos cifras salen de nuestra base. Si piensas vivir aquí, lo que cuenta son los años desde la entrega, así que los cotejamos con el leasehold principal del suelo.
ZonificaciónEn revisiónNingún material de la promotora indica la zona. Antes de cualquier reserva confirmamos con el RDTR que la parcela permite el alquiler por noches.
Licencia de obra (PBG)Obtenida, según la promotoraAntes de que se mueva el dinero necesitamos el número y el extracto del PBG. Los dos acaban anexos a tu contrato.
PromotoraPredmet, sociedad por confirmarComprobamos quién firma por Predmet, el leasehold del suelo bajo el edificio y el historial de la empresa. Terminó PREDMET.BABAKAN, y PREDMET.PERERENAN está en marcha.
Certificado de habitabilidad (SLF)Solicitado, según la promotoraSin certificado no hay licencia de alquiler turístico. Ligamos tu última cuota a la entrega de todos los documentos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Cuando abra el edificioAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAcabados y cocina integrada, según rendersLa isla, el armario y los electrodomésticos de los renders solo cuentan cuando están escritos en el anexo del contrato, así que ahí apuntamos cada elemento.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de PREDMET.CEMAGI · apartamento 1 dorm. 69,5 m²?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de PREDMET.CEMAGI · apartamento 1 dorm. 69,5 m²

  1. ReservaEliges planta y Predmet te bloquea esa unidad; el importe de la reserva está por confirmar.
  2. Primer pagoLa mitad del precio de esa planta, según nuestra base.
  3. Pagos por fasesEl resto, en pagos flexibles con fechas que acuerdas con Predmet.
  4. EntregaFirmas la escritura de leasehold ante notario; antes del acta de entrega revisamos el apartamento.

Nuestra base habla de un 50 % de entrada y el resto flexible. El calendario exacto va en el PPJB después de revisar las licencias.

Ubicación

Dónde está: Cemagi · Badung

A Cemagi le van las estancias largas y tranquilas: es el pueblo que sigue a Seseh camino de Tanah Lot. Lo rodean arrozales y arena negra, el suelo cuesta menos que en el resto de la costa de Badung, y las cafeterías y tiendas están en Pererenan.

PREDMET.CEMAGI: zona de entrada cubierta del complejo, render de la promotora
Cemagi · Badung · Kec. Mengwi
  • Al océano106 m
  • Templo Pura Dalem Segara109 m
  • Templo Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 m
  • Seseh General Store1,0 km
  • Templo de Tanah Lot≈ 2,9 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 13,7 km

Inquilinos de larga estancia y familias vienen por un océano al que se llega andando y una entrada más baja que en Pererenan. La compra y los restaurantes están en el pueblo de al lado, así que moto o coche van en el paquete.

Cemagi · Badung · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 3lugares de interés
  • 2hoteles
  • 1restaurante

Lo más cercano

  • Pura Dalem Segaralugar de interés · 109 m
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngauslugar de interés · 480 m
  • Uma La Lang Villashotel · 722 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 862 m
  • Warung Fast Adhyrestaurante · 989 m
  • Seseh General Storecafetería · 1 km
  • Kecamatan Mangwihotel · 1,1 km
  • Villa Mataharihotel · 1,2 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre PREDMET.CEMAGI · apartamento 1 dorm. 69,5 m²

¿Cuánto me cuesta Rise Real Bali en el apartamento de 69,5 m²?

Nada en absoluto. El precio de Predmet para la planta es tu precio, y nuestra comisión corre a cargo de la promotora. Cuando eliges planta, localizamos esa unidad en la hoja, pedimos el extracto del PBG, comprobamos el estado del SLF y de la licencia de alquiler turístico y contrastamos la zona en el RDTR. Recibes nuestras conclusiones por escrito antes de la reserva, y el coste es nuestro.

¿Puedo comparar plantas a distancia antes de elegir?

Sí. El edificio ya está en pie, así que grabamos la vista y la luz de la segunda a la quinta planta y te enseñamos los acabados en una unidad real. Tú decides qué planta justifica su precio. La firma se hace ante notario con tu poder, y en la entrega nuestro equipo revisa el apartamento y te manda fotos.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

La tarifa parte de los datos de AirROI del último año para la zona de Cemagi y Seseh, ajustados al alza para un apartamento de un dormitorio y 69,5 m². Nuestros escenarios llenan el 55, 65 o 75 % de las noches con una gestora profesional al frente. Los gastos se comen el 40 % de la facturación, y en el escenario base, con el precio de la segunda planta, la rentabilidad neta sale en el 10,3 %. Tómalo como una estimación.

¿Qué pasa con el leasehold si pienso vivir aquí?

Nuestra base indica 27 años y una prórroga de 15. Un comprador extranjero en Bali tiene un leasehold, nunca plena propiedad, así que el plazo decide cuánto tiempo es tuya esta casa. Lo contamos desde el día en que entras a vivir y revisamos el leasehold principal del suelo y la cláusula de prórroga antes de que salga ninguna reserva de tu cuenta.

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