CEMAGI · ID RR-3239

PREDMET.CEMAGI: edificio de apartamentos de cinco plantas a 106 m del océano en Cemagi

Estudios y apartamentos de un dormitorio, 89 en total repartidos en cinco plantas, a 106 metros del océano en Cemagi. En la azotea hay piscina y bar, y a pie de calle, restaurante, spa y gimnasio. Las unidades van de 25,7 a 69,5 m² y empiezan en Rp 1.840 millones, con un leasehold de 27 años más 15 de prórroga; la obra está en fase de acabados.

  • Leasehold de 27 + 15 años
  • Acabados
  • Piscina en la azotea
  • Spa y gimnasio
  • 25,7–69,5 m²superficies de las unidades
  • 89unidades en cinco plantas
  • Leasehold27 años + 15 de prórroga
  • 106 mal océano

Inmueble

Qué compras

El edificio está en Cemagi, entre Seseh y Tanah Lot, a 106 metros del océano. Lo rodean arrozales y unas pocas calles de casas particulares, así que para cafeterías y tiendas hay que ir un rato en moto a Pererenan. En cinco plantas hay 89 unidades: estudios, apartamentos con terraza y dúplex S+. Unas ventanas miran al océano y otras a los arrozales.

La planta baja es el núcleo comercial, con recepción, restaurante, spa y gimnasio. Arriba hay piscina y un bar con vistas al mar. Para el alquiler por noches eso pesa más que unos metros extra, porque el huésped elige primero el edificio. Todas las unidades se entregan acabadas y con cocina integrada, en uno de dos estilos: claro para las que miran al océano y cálido para las que dan a los arrozales.

Según nuestra base de anuncios, tienes un leasehold de 27 años más 15 de prórroga. La hoja de la promotora pone los estudios de 25,7 m² a Rp 1.840–2.620 millones y los de 33 m² a Rp 1.880–2.620 millones. Los dúplex S+ de 27,6–46,7 m² van de Rp 2.650 a 2.970 millones. El apartamento de 58,3 m² cuesta Rp 3.980 millones, y el de 69,5 m², Rp 2.820–3.980 millones. La fecha de terminación y la zona del RDTR aún las estamos confirmando con la promotora.

Promotora: Predmet. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

PREDMET.CEMAGI: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Estudio S1/S2, 25,7 m²25,7 m² + terraza de 7,6–26,1 m²1Rp 1.840–2.620 millonescon cálculo →
Estudio S1, 33 m²33 m²1Rp 1.880–2.620 millonescon cálculo →
Dúplex S+27,6–46,7 m² + terraza de 4,7–17,8 m²1Rp 2.650–2.970 millonesa consultar
Apartamento M1, 69,5 m²69,5 m²1Rp 2.820–3.980 millonescon cálculo →
Apartamento M2, 58,3 m²58,3 m²1Rp 3.980 millonescon cálculo →

Superficies y precios siguen la hoja de disponibilidad de Predmet, que da cada superficie como vivienda más terraza. En nuestra tabla va la parte habitable y la terraza aparte. Dentro de una misma distribución, el precio lo mueven la planta y las vistas.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Aquí se compra un leasehold de 27 años, con una prórroga de 15 que figura en nuestra base. Reservas una unidad concreta y firmas el contrato de compraventa; en la entrega, el notario redacta y registra tu escritura de leasehold. La promotora dice que tiene la licencia de obra (PBG) y que ha solicitado el certificado de habitabilidad (SLF). La licencia de alquiler turístico (NIB) llega cuando la regencia da el visto bueno al edificio terminado.

Derecho y licencias de PREDMET.CEMAGI
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 + 15 añosTanto el plazo base como la prórroga salen de nuestra base de anuncios. Contamos los años restantes desde el día en que recibes las llaves y los cotejamos con el leasehold principal del suelo.
ZonificaciónEn revisiónLos materiales de la promotora no dicen en qué zona está la parcela. Antes de la reserva sacamos un extracto del RDTR para ver si permite alquilar por noches.
Licencia de obra (PBG)Obtenida, según la promotoraPedimos el número de la licencia y un extracto antes de la reserva y los adjuntamos al contrato.
PromotoraPredmet, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad vendedora, el leasehold del suelo y el historial de la promotora: PREDMET.BABAKAN está terminado y PREDMET.PERERENAN, en obra.
Certificado de habitabilidad (SLF)Solicitado, según la promotoraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico. Ligamos el último pago a la documentación completa.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Cuando abra el edificioAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAcabados y cocina integrada, según rendersUn render no es una memoria de calidades. La lista de acabados, muebles y electrodomésticos va en un anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de PREDMET.CEMAGI

  1. ReservaReservas una unidad concreta a tu nombre; el importe de la reserva lo estamos confirmando.
  2. Primer pagoLa mitad del precio por adelantado, según nuestra base de anuncios.
  3. Pagos por fasesEl resto, en pagos flexibles según un calendario que acuerdas con la promotora.
  4. EntregaFirmas ante notario y recibes la unidad con un acta de entrega.

El esquema de 50 % más cuotas flexibles sale de nuestra base. Los porcentajes y las fechas exactas entran en el contrato tras la revisión de documentos.

Ubicación

Dónde está: Cemagi · Badung

Cemagi es el tramo de costa entre Seseh y Tanah Lot: arrozales, playas de arena negra con olas fuertes y un suelo más barato que en el resto de Badung. Para cafeterías y compras se va en moto a Pererenan.

PREDMET.CEMAGI: fachada con terrazas ajardinadas y la entrada, render de la promotora
Cemagi · Badung · Kec. Mengwi
  • Al océano106 m
  • Templo Pura Dalem Segara109 m
  • Templo Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 m
  • Seseh General Store1,0 km
  • Templo de Tanah Lot≈ 2,9 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 13,7 km

Cemagi se elige por un océano al que se llega andando y una entrada más barata que en Pererenan. A cambio, los recados del día se hacen en el pueblo de al lado, así que necesitarás moto.

Cemagi · Badung · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 3lugares de interés
  • 2hoteles
  • 1restaurante

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  • Pura Dalem Segaralugar de interés · 109 m
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngauslugar de interés · 480 m
  • Uma La Lang Villashotel · 722 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 862 m
  • Warung Fast Adhyrestaurante · 989 m
  • Seseh General Storecafetería · 1 km
  • Kecamatan Mangwihotel · 1,1 km
  • Villa Mataharihotel · 1,2 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre PREDMET.CEMAGI

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en PREDMET.CEMAGI?

A ti, nada. Pagas el precio de lista de Predmet, y Predmet cubre nuestra comisión. Antes de cualquier reserva pedimos la ficha de tu unidad en la hoja de disponibilidad (número, planta y vistas), el extracto de la licencia de obra, el estado del SLF y la licencia de alquiler turístico. También cotejamos la zona con el RDTR. Ese trabajo corre de nuestra cuenta y recibes las conclusiones por escrito.

¿Puedo comprar un apartamento en PREDMET.CEMAGI sin volar a Bali?

Sí. El edificio está casi terminado, así que te enseñamos unidades reales por Zoom, en directo: la planta, las vistas, los acabados y el camino al océano. Los documentos los revisamos nosotros, y firmas ante un notario de Bali mediante un poder, sin volar. En la entrega recibimos la unidad por ti y te mandamos un informe con fotos.

¿Con qué leasehold se venden los apartamentos de PREDMET.CEMAGI?

Un leasehold de 27 años más 15 de prórroga, según nuestra base de anuncios. En Bali un extranjero no puede tener plena propiedad, así que la compra es un arrendamiento a plazo fijo. Los años restantes cuentan desde la entrega, no desde la fecha del contrato. Antes de que pagues, revisamos el leasehold principal del suelo y las condiciones de la prórroga.

¿Por qué unidades del mismo tamaño tienen precios distintos?

La promotora pone precio por planta y vistas. Un estudio de 33 m² cuesta Rp 1.880 millones en la tercera planta mirando a los arrozales y Rp 2.620 millones en la quinta mirando al océano. La distribución es la misma. Parte de la diferencia se recupera con la tarifa por noche, porque las unidades con vistas se alquilan más caras.

Unidades de este proyecto

4 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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