CEMAGI · ID RR-3246

PREDMET.CEMAGI: estudio de 25,7 m² con terraza privada en Cemagi

El estudio de 25,7 m² es la entrada a PREDMET.CEMAGI, el edificio a 106 metros del océano en Cemagi, y viene con terraza privada de 7,6 a 26,1 m². Según planta y vistas, cuesta de Rp 1.840 a 2.620 millones. El leasehold es de 27 años más 15 de prórroga, y los residentes comparten piscina en la azotea, spa y gimnasio.

Unidad de PREDMET.CEMAGI · unidades publicadas: 4

  • Leasehold de 27 + 15 años
  • Acabados
  • Terraza privada
  • Piscina en la azotea
  • 25,7 m²superficie útil
  • 7,6–26,1 m²terraza privada
  • 1baño con ducha
  • Leaseholdaños de leasehold, más 15 de prórroga
  • 106 mal océano

Inmueble

Qué compras

Tienes un único espacio de 25,7 m², una cocina encajada en una hornacina y un baño con ducha aparte. Lo que de verdad atrae es la terraza. En las unidades de planta baja llega a 26,1 m², casi el doble de superficie útil, y la hoja de disponibilidad las pone como las más baratas del edificio.

Los acabados entran en el precio: ladrillo visto, suelo de terrazo y un módulo de cocina equipado. La promotora dibuja un interior claro para las unidades con vista al océano y uno cálido para las que dan a los arrozales; los renders de esta página muestran la versión clara. Abajo están la recepción, el restaurante, el spa y el gimnasio, y en la azotea, una piscina y un bar frente al mar.

Según nuestra base, el leasehold es de 27 años con 15 de prórroga. En la hoja, una unidad en planta baja con terraza empieza en Rp 1.840 millones, y una en la quinta con vista al océano llega a Rp 2.620 millones. Entre medias hay dos opciones, de Rp 1.930 millones y Rp 2.180 millones. Fijamos en tu reserva el número de unidad, la planta y las vistas antes del primer pago.

Promotora: Predmet. Sus proyectos y condiciones

Los números de este inmueble

Rentabilidad de PREDMET.CEMAGI · estudio 25,7 m²: bruta y neta

La promotora no da rentabilidad de este estudio. Nuestro modelo parte de Rp 1,2 millones por noche y resta la parte de la gestora, impuestos, desgaste y mantenimiento. Los escenarios de ocupación quedan un escalón por debajo de los habituales, porque el corredor de Cemagi va al 45–48 %.

Bruta 16,0 %≈ Rp 294 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 1,2 millones por noche Neta 9,6 %≈ Rp 176 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,4 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 294 millones16,0 % del precio · Rp 1,2 millones por noche, ocupación del 65 %
  • GestoraRp 52,9 millonesLa comisión de la operadora es el 18 % de la facturación; en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 29,4 millonesLos ingresos por alquiler tributan al 10 %; el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 35,3 millonesReservamos el 12 % de la facturación para noches vacías, consumibles y reparaciones
  • Neto para tiRp 176 millones9,6 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,4 años
Escenarios de ocupación: PREDMET.CEMAGI · estudio 25,7 m²
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
55%prudenteRp 249 millonesRp 99,5 millonesRp 149 millones8,1%12,3 años
65%baseRp 294 millonesRp 118 millonesRp 176 millones9,6%10,4 años
75%optimistaRp 339 millonesRp 136 millonesRp 204 millones11,1%9,0 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
Tarifa por noche
Rp 1,2 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en ≈ Rp 3 millones el ingreso medio por anuncio en Cemagi (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Cemagi en todos los anuncios de AirROI es del 45–48 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Cemagi Villa: 13,4 % neto con un 65 % de ocupación; Casa Kayana · villa de 2 dormitorios: 8,7 % neto con un 65 % de ocupación; Casa Nostra: 8,6 % neto con un 65 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 27 años sobre el estudio, y nuestra base indica 15 años de prórroga encima. La reserva nombra una unidad concreta, después viene el contrato de compraventa, y un notario registra el leasehold cuando recibes las llaves. Según la promotora, el PBG está obtenido y los papeles del SLF, presentados. La licencia de alquiler turístico (NIB) solo puede llegar después.

Derecho y licencias de PREDMET.CEMAGI · estudio 25,7 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 + 15 añosNuestra base de anuncios da el plazo y la prórroga. Lo que importa es lo que quede el día de la entrega, y eso lo cotejamos con el leasehold principal del suelo.
ZonificaciónEn revisiónEn los materiales no aparece la zona. Un extracto del RDTR antes de tu reserva muestra si en esta parcela se puede alquilar por noches.
Licencia de obra (PBG)Obtenida, según la promotoraEl número y un extracto oficial van a nuestra lista de peticiones antes de cualquier reserva y después a tu contrato.
PromotoraPredmet, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad vendedora, el leasehold del suelo y los otros edificios de Predmet. PREDMET.BABAKAN está entregado, y PREDMET.PERERENAN sigue en obra.
Certificado de habitabilidad (SLF)Solicitado, según la promotoraLa licencia de alquiler turístico depende de este certificado. Tu último pago espera a que lleguen los documentos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Cuando abra el edificioAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAcabados y cocina integrada, según rendersLos renders enseñan un ambiente, no un equipamiento. Adjuntamos a tu contrato la lista completa de acabados, muebles y electrodomésticos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de PREDMET.CEMAGI · estudio 25,7 m²?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de PREDMET.CEMAGI · estudio 25,7 m²

  1. ReservaEl estudio queda bloqueado a tu nombre mientras confirmamos el importe de la reserva.
  2. Primer pagoLa mitad del precio, según nuestra base de anuncios.
  3. Pagos por fasesEl resto en importes flexibles, con fechas que fijas con Predmet.
  4. EntregaFirmas ante notario y, después de revisar el estudio, el acta de entrega.

Nuestra base recoge un plan de la mitad por adelantado y el resto flexible. El contrato fija los porcentajes y plazos reales cuando los documentos pasan la revisión.

Ubicación

Dónde está: Cemagi · Badung

Pasado Seseh, la carretera de la costa llega a Cemagi antes de Tanah Lot: arrozales, arena oscura con mar de fondo y suelo más barato que en el resto del litoral de Badung. Aquí se está tranquilo, y la calle de cafeterías más cercana está en Pererenan.

PREDMET.CEMAGI: terrazas de las unidades con plantas y mesitas, render de la promotora
Cemagi · Badung · Kec. Mengwi
  • Al océano106 m
  • Templo Pura Dalem Segara109 m
  • Templo Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 m
  • Seseh General Store1,0 km
  • Templo de Tanah Lot≈ 2,9 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 13,7 km

Para el dueño de un estudio, el argumento es corto: 106 metros andando hasta el agua por menos dinero que en Pererenan. Los huéspedes necesitan moto o conductor para cenar y comprar.

Cemagi · Badung · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 3lugares de interés
  • 2hoteles
  • 1restaurante

Lo más cercano

  • Pura Dalem Segaralugar de interés · 109 m
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngauslugar de interés · 480 m
  • Uma La Lang Villashotel · 722 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 862 m
  • Warung Fast Adhyrestaurante · 989 m
  • Seseh General Storecafetería · 1 km
  • Kecamatan Mangwihotel · 1,1 km
  • Villa Mataharihotel · 1,2 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre PREDMET.CEMAGI · estudio 25,7 m²

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por un estudio en PREDMET.CEMAGI?

Nada. Pagas el precio de lista de la promotora, y nuestros honorarios los paga Predmet. Para tu estudio pedimos la hoja con su número de unidad, planta y vistas, y después el extracto del PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico, y cotejamos la parcela con el RDTR. Las comprobaciones se hacen antes de la reserva, a nuestra costa, y terminan en un informe escrito.

¿Puedo comprar el estudio de 25,7 m² a distancia?

Sí. La obra está casi terminada, así que los estudios ya se pueden ver. Un recorrido por Zoom en directo te enseña la unidad real, la terraza, los acabados y el camino hasta la playa. Los trámites van por poder: cuando tu poder firmado llega a Bali, el notario cierra la operación. En la entrega revisamos el estudio y te mandamos fotos.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Nuestra tarifa por noche es la cifra de AirROI para el corredor de Cemagi y Seseh, ajustada a un estudio de este tamaño. Los escenarios de ocupación son 55, 65 y 75 %, propios de una gestión profesional. Los gastos se llevan el 40 % de la facturación. En el escenario base queda un 9,6 % neto al año. Es nuestra estimación, y nadie te promete esos ingresos.

¿Por qué el estudio de planta baja es el más barato?

Predmet pone precio a cada unidad por planta y vistas, no por tamaño. Una unidad en planta baja con la terraza más grande empieza en Rp 1.840 millones, y una en la quinta con vista al océano llega a Rp 2.620 millones. El interior es el mismo: 25,7 m². Las unidades con vistas cobran más por noche, y la terraza grande te da a cambio espacio exterior.

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