CEMAGI · ID RR-3246

PREDMET.CEMAGI : studio de 25,7 m² avec terrasse privée à Cemagi

Une terrasse privée de 7,6 à 26,1 m² prolonge ce studio de 25,7 m², le type d'entrée de PREDMET.CEMAGI, à 106 mètres de l'océan. Les prix vont de Rp 1,84 à 2,62 Md selon le niveau et la vue. Le leasehold (bail de longue durée) est de 27 ans plus une prolongation de 15 ans, et les résidents partagent une piscine sur le toit, un spa et une salle de sport.

Lot dans PREDMET.CEMAGI · lots publiés : 4

  • Leasehold 27 + 15 ans
  • Finitions
  • Terrasse privée
  • Piscine sur le toit
  • 25,7 m²surface habitable
  • 7,6–26,1 m²terrasse privée
  • 1salle de bain avec douche
  • Leaseholddurée du bail de 27 ans, plus une prolongation de 15 ans
  • 106 mjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

Vous disposez d'une pièce de vie de 25,7 m², d'une cuisine intégrée dans une niche et d'une salle d'eau séparée. La terrasse est le vrai atout. Sur les lots du rez-de-chaussée, elle atteint 26,1 m² et double presque la surface utilisable, et le tableau des disponibilités affiche ces lots aux prix les plus bas de l'immeuble.

Les finitions sont incluses dans le prix : brique apparente, sols en terrazzo et cuisine équipée. Le promoteur prévoit un intérieur clair pour les lots vue mer et un intérieur chaleureux pour les lots vue rizières, et les images de synthèse de cette page montrent la version claire. En bas, vous trouvez la réception, un restaurant, le spa et la salle de sport, tandis que le toit accueille une piscine et un bar face à la mer.

Le leasehold est de 27 ans avec une prolongation de 15 ans, d'après notre base. Sur le tableau, un lot en rez-de-chaussée avec terrasse démarre à Rp 1,84 Md, et un lot du niveau 5 avec vue mer plafonne à Rp 2,62 Md. Deux options se situent entre les deux, à Rp 1,93 Md et Rp 2,18 Md. Nous inscrivons le numéro du lot, le niveau et la vue dans votre réservation avant le premier paiement.

Promoteur : Predmet, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

PREDMET.CEMAGI · studio 25,7 m² : rendement brut et net

Le promoteur ne fournit aucun rendement pour ce studio. Notre modèle part de Rp 1,2 M la nuit et retire la part du gestionnaire, les taxes, l'usure et l'entretien. Les scénarios d'occupation se situent un cran sous nos niveaux habituels, car le secteur de Cemagi tourne autour de 45 à 48 %.

Brut 16,0 %≈ Rp 294 M par an avec 65 % d'occupation et Rp 1,2 M la nuit Net 9,6 %≈ Rp 176 M par an · amorti en ≈ 10,4 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 294 M16,0 % du prix · tarif Rp 1,2 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 52,9 MLa commission de l'opérateur est de 18 % du chiffre d'affaires, pour une fourchette de marché de 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 29,4 MLes revenus locatifs sont taxés à 10 %, le taux dépend de la structure
  • Usure et entretienRp 35,3 MNous réservons 12 % du chiffre d'affaires à la vacance, aux consommables et aux réparations
  • Net pour vousRp 176 M9,6 % du prix · amorti en ≈ 10,4 ans
Scénarios d'occupation : PREDMET.CEMAGI · studio 25,7 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 249 MRp 99,5 MRp 149 M8,1 %12,3 ans
65 %baseRp 294 MRp 118 MRp 176 M9,6 %10,4 ans
75 %optimisteRp 339 MRp 136 MRp 204 M11,1 %9,0 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 1,2 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à ≈ Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Cemagi (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Cemagi sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Cemagi Villa : 13,4 % net avec 65 % d’occupation; Casa Kayana · villa 2 chambres : 8,7 % net avec 65 % d’occupation; Casa Nostra : 8,6 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold de 27 ans sur le studio, et notre base y ajoute une prolongation de 15 ans. La réservation désigne un lot, le contrat d'achat suit, et un notaire enregistre le bail à la remise des clés. Selon le promoteur, le permis de construire (PBG) est obtenu et le dossier du certificat de conformité (SLF) est déposé. Une licence de location ne peut venir qu'ensuite.

Propriété et permis : PREDMET.CEMAGI · studio 25,7 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 15 ansNotre base d'annonces donne la durée et la prolongation. Ce qui compte, c'est le solde le jour de la remise des clés, que nous vérifions par rapport au bail principal du terrain.
ZonageEn cours d'examenAucun zonage n'apparaît dans les documents. Un extrait RDTR avant votre acompte montre si la location à la nuit est autorisée sur cette parcelle.
Permis de construire (PBG)Obtenue, selon le promoteurLe numéro et un extrait officiel figurent sur notre liste de demandes avant tout acompte, puis dans votre contrat.
PromoteurPredmet, entité juridique à confirmerNotre vérification porte sur la société du vendeur, le bail foncier et les autres immeubles de Predmet. PREDMET.BABAKAN est livré, et PREDMET.PERERENAN est encore en construction.
Certificat de conformité (SLF)Demande déposée, selon le promoteurLa licence de location dépend de ce certificat. Votre dernier paiement attend l'arrivée des documents.
Licence de location courte durée (NIB)À l'ouverture de l'immeubleAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonFinitions et cuisine intégrée, selon les rendus 3DLes images de synthèse montrent une ambiance, pas un aménagement. Nous joignons à votre contrat la liste complète des finitions, du mobilier et de l'électroménager.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour PREDMET.CEMAGI · studio 25,7 m² ?

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Conditions

PREDMET.CEMAGI · studio 25,7 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationLe studio est mis de côté à votre nom pendant que nous confirmons le montant de l'acompte.
  2. Premier paiementLa moitié du prix, selon les données de nos annonces.
  3. Versements échelonnésLe reste en montants flexibles, avec des dates fixées avec Predmet.
  4. LivraisonFormalités chez le notaire, puis vous validez l'état du studio.

Notre base indique un plan « moitié maintenant, solde flexible ». Le contrat fixe les pourcentages et les échéances réels une fois les documents validés.

Localisation

Emplacement : Cemagi · Badung

Après Seseh, la route côtière atteint Cemagi avant Tanah Lot : rizières, sable sombre avec une forte houle, et un foncier moins cher qu'ailleurs sur le littoral de Badung. C'est calme ici, et la rue de cafés la plus proche se trouve à Pererenan.

PREDMET.CEMAGI : terrasses des lots avec plantes et petites tables, image de synthèse du promoteur
Cemagi · Badung · Kec. Mengwi
  • Océan106 m
  • Temple Pura Dalem Segara109 m
  • Temple Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 m
  • Seseh General Store1,0 km
  • Temple de Tanah Lot≈ 2,9 km
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 13,7 km

Pour un propriétaire de studio, l'argument tient en peu de mots : 106 mètres à pied jusqu'à l'eau, pour un ticket moins élevé qu'à Pererenan. Les voyageurs ont besoin d'un scooter ou d'un chauffeur pour dîner et faire leurs courses.

Cemagi · Badung · carte Google

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  • Villa Mataharihotel · 1,2 km

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur PREDMET.CEMAGI · studio 25,7 m²

Que facture Rise Real Bali pour un studio à PREDMET.CEMAGI ?

Zéro. Le prix est celui de la liste du promoteur, et Predmet règle notre commission. Pour votre studio, nous demandons le tableau indiquant son numéro de lot, son niveau et sa vue, puis l'extrait du PBG, le SLF et la licence de location, et nous confrontons la parcelle au RDTR. Les vérifications ont lieu avant l'acompte, à nos frais, et s'achèvent par un rapport écrit.

Puis-je acheter le studio de 25,7 m² à distance ?

Oui. Le chantier est presque terminé : les studios existent donc déjà et peuvent être visités. Une visite en direct sur Zoom vous montre le lot réel, la terrasse, les finitions et le chemin jusqu'à la plage. Les formalités se font par procuration : une fois votre procuration signée arrivée à Bali, le notaire conclut l'affaire. Nous inspectons le studio à la livraison et vous envoyons des photos.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Notre tarif à la nuit est le chiffre AirROI pour le secteur de Cemagi et Seseh, ajusté pour un studio de cette taille. Les scénarios d'occupation sont de 55, 65 et 75 %, ce qui correspond à une gestion professionnelle. Les charges absorbent 40 % du chiffre d'affaires. Dans le scénario central, il reste 9,6 % net par an. C'est notre estimation, et le revenu n'est pas garanti.

Pourquoi le studio du rez-de-chaussée est-il le moins cher ?

Predmet fixe le prix de chaque lot selon le niveau et la vue, pas selon la surface. Un lot en rez-de-chaussée avec la plus grande terrasse démarre à Rp 1,84 Md, tandis qu'un lot du niveau 5 avec vue mer atteint Rp 2,62 Md. L'intérieur reste le même : 25,7 m². Les lots avec vue obtiennent un tarif à la nuit plus élevé, et la grande terrasse offre en échange de l'espace extérieur.

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