CEMAGI · ID RR-3239

PREDMET.CEMAGI : résidence d'appartements de cinq niveaux, à 106 m de l'océan, à Cemagi

Des studios et des appartements d'une chambre, 89 au total sur cinq niveaux, se dressent à 106 mètres de l'océan, à Cemagi. Une piscine et un bar occupent le toit, avec un restaurant, un spa et une salle de sport au niveau de la rue. Les lots font de 25,7 à 69,5 m², à partir de Rp 1,84 Md, sur un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans plus une prolongation de 15 ans, et les finitions sont en cours.

  • Leasehold 27 + 15 ans
  • Finitions
  • Piscine sur le toit
  • Spa et salle de sport
  • 25,7–69,5 m²tailles des unités
  • 89unités sur cinq niveaux
  • Leasehold27 ans + prolongation de 15 ans
  • 106 mjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

L'immeuble se dresse à Cemagi, entre Seseh et Tanah Lot, à 106 mètres de l'océan. Des rizières et quelques rues de maisons particulières l'entourent : pour les cafés et les commerces, il faut faire un court trajet jusqu'à Pererenan. Cinq niveaux abritent 89 lots : studios, appartements avec terrasses et types S+ sur deux niveaux. Certaines fenêtres donnent sur l'océan, d'autres sur les rizières.

Le rez-de-chaussée est le cœur commercial, avec une réception, un restaurant, un spa et une salle de sport. En haut, une piscine et un bar donnent sur la mer. Pour la location à la nuit, cela compte plus que des mètres carrés supplémentaires, car les voyageurs choisissent d'abord l'immeuble. Chaque lot est livré fini, avec une cuisine équipée, selon l'une de deux ambiances : claire pour les lots vue mer, chaleureuse pour les lots vue rizières.

Vous obtenez un leasehold de 27 ans plus une prolongation de 15 ans, d'après notre base d'annonces. Le tableau du promoteur affiche les studios de 25,7 m² entre Rp 1,84 et 2,62 Md et les studios de 33 m² entre Rp 1,88 et 2,62 Md. Les lots S+ sur deux niveaux, de 27,6 à 46,7 m², coûtent entre Rp 2,65 et 2,97 Md. L'appartement de 58,3 m² coûte Rp 3,98 Md, et celui de 69,5 m² entre Rp 2,82 et 3,98 Md. Nous confirmons encore avec le promoteur la date d'achèvement et le zonage RDTR.

Promoteur : Predmet, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

PREDMET.CEMAGI : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio S1/S2, 25,7 m²25,7 m² + terrasse de 7,6–26,1 m²1Rp 1,84 à 2,62 Mdavec calcul →
Studio S1, 33 m²33 m²1Rp 1,88 à 2,62 Mdavec calcul →
Appartement S+ sur deux niveaux27,6–46,7 m² + terrasse de 4,7–17,8 m²1Rp 2,65 à 2,97 Mdsur demande
Appartement M1, 69,5 m²69,5 m²1Rp 2,82 à 3,98 Mdavec calcul →
Appartement M2, 58,3 m²58,3 m²1Rp 3,98 Mdavec calcul →

Les surfaces et les prix suivent le tableau des disponibilités de Predmet, qui indique chaque surface comme espace de vie plus terrasse. Notre tableau montre la partie habitable et isole la terrasse dans un chiffre distinct. À plan égal, le niveau et la vue font le prix.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le régime est un leasehold de 27 ans, avec une prolongation de 15 ans inscrite dans notre base. Vous réservez un lot désigné et signez le contrat d'achat, puis, à la remise des clés, le notaire rédige et enregistre votre acte de bail. Le promoteur affirme détenir le permis de construire (PBG) et avoir déposé la demande de certificat de conformité (SLF). La licence de location suit une fois que la régence a validé l'immeuble achevé.

Propriété et permis : PREDMET.CEMAGI
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 15 ansLa durée de base et la prolongation viennent de notre base d'annonces. Nous comptons les années restantes à partir du jour de la remise des clés et les confrontons au bail principal du terrain.
ZonageEn cours d'examenLes documents du promoteur ne nomment pas le zonage de la parcelle. Avant l'acompte, nous sortons un extrait RDTR pour voir s'il autorise la location à la nuit.
Permis de construire (PBG)Obtenue, selon le promoteurNous demandons le numéro du permis et un extrait avant l'acompte et joignons les deux au contrat.
PromoteurPredmet, entité juridique à confirmerNous vérifions la société vendeuse, le bail foncier et le parcours du promoteur : PREDMET.BABAKAN est achevé, et PREDMET.PERERENAN est en construction.
Certificat de conformité (SLF)Demande déposée, selon le promoteurPas de SLF, pas de licence de location. Nous lions le paiement final au dossier de documents complet.
Licence de location courte durée (NIB)À l'ouverture de l'immeubleAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonFinitions et cuisine intégrée, selon les rendus 3DUne image de synthèse n'est pas un descriptif. La liste des finitions, du mobilier et de l'électroménager est jointe en annexe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour PREDMET.CEMAGI ?

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Conditions

PREDMET.CEMAGI : échéancier de paiement

  1. RéservationVous réservez un lot précis à votre nom, et nous confirmons le montant de l'acompte.
  2. Premier paiementLa moitié du prix d'avance, selon notre base d'annonces.
  3. Versements échelonnésLe solde en paiements flexibles, selon un calendrier convenu avec le promoteur.
  4. LivraisonSignature chez le notaire et réception officielle du lot.

Le schéma « 50 % puis versements flexibles » vient de notre base. Les parts exactes et les dates sont inscrites au contrat après la vérification des documents.

Localisation

Emplacement : Cemagi · Badung

Cemagi vient juste après Seseh quand on roule vers Tanah Lot. Des rizières, des plages de sable noir à forte houle et un foncier moins cher que sur le reste de la côte de Badung font son caractère, et pour les cafés et les courses, on file à Pererenan.

PREDMET.CEMAGI : façade avec terrasses plantées et entrée, image de synthèse du promoteur
Cemagi · Badung · Kec. Mengwi
  • Océan106 m
  • Temple Pura Dalem Segara109 m
  • Temple Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 m
  • Seseh General Store1,0 km
  • Temple de Tanah Lot≈ 2,9 km
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 13,7 km

On choisit Cemagi pour un océan accessible à pied et un prix d'entrée inférieur à celui de Pererenan. En contrepartie, les courses du quotidien se font dans le village voisin : prévoyez un scooter.

Cemagi · Badung · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur PREDMET.CEMAGI

Que facture Rise Real Bali pour un achat à PREDMET.CEMAGI ?

Rien de votre côté. Vous payez la liste de Predmet, et Predmet prend en charge notre commission. Avant tout acompte, nous demandons la ligne du tableau avec le numéro, le niveau et la vue de votre lot, l'extrait du permis de construire, l'état du SLF et la licence de location. Nous vérifions aussi le zonage dans le RDTR. Ce travail est à nos frais, et vous recevez les conclusions par écrit.

Puis-je acheter un appartement à PREDMET.CEMAGI sans me rendre à Bali ?

Oui. L'immeuble est presque terminé : nous vous faisons donc visiter de vrais lots lors d'un appel Zoom en direct, avec le niveau, la vue, les finitions et le chemin jusqu'à l'océan. Nous vérifions nous-mêmes les documents, et vous signez par procuration devant un notaire de Bali : aucun vol n'est nécessaire. À la livraison, nous réceptionnons le lot sur place pour vous et envoyons un compte rendu photo.

Quel bail accompagne les appartements de PREDMET.CEMAGI ?

Un leasehold de 27 ans plus une prolongation de 15 ans, selon notre base d'annonces. Les étrangers ne peuvent pas détenir la pleine propriété (freehold) à Bali : l'achat prend donc la forme d'un bail de durée fixe. Les années restantes se comptent à partir de la livraison, et non de la date du contrat. Avant que vous ne payiez, nous examinons le bail principal du terrain et les conditions de la prolongation.

Pourquoi des unités de même taille ont-elles des prix différents ?

Le promoteur fixe ses prix selon le niveau et la vue. Un studio de 33 m² coûte Rp 1,88 Md au niveau 3 côté rizières et Rp 2,62 Md au niveau 5 côté océan. Le plan ne change pas. Vous récupérez une partie de l'écart par le tarif à la nuit, car les lots avec vue se louent plus cher.

Lots de ce projet

4 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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