CEMAGI · ID RR-3253

PREDMET.CEMAGI : studio de 33 m² à Cemagi, à quelques pas de l'océan

Les niveaux 2 à 5 comptent chacun ce studio de 33 m², le type le plus répandu de PREDMET.CEMAGI, avec des fenêtres côté océan ou côté rizières. L'immeuble se trouve à 106 mètres de l'eau, à Cemagi. Les prix vont de Rp 1,88 à 2,62 Md, et le leasehold (bail de longue durée) est de 27 ans avec une prolongation de 15 ans.

Lot dans PREDMET.CEMAGI · lots publiés : 4

  • Leasehold 27 + 15 ans
  • Finitions
  • Vue sur l'océan ou sur les rizières
  • Piscine sur le toit
  • 33 m²taille du studio
  • 1coin nuit
  • 1salle d'eau
  • Leasehold27 ans, puis 15 de plus
  • 106 ml'océan à pied

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 33 m², c'est le type le plus représenté dans l'immeuble. Le tableau montre ces lots du niveau 2 au niveau 5, environ la moitié face à l'océan et l'autre face aux rizières. À l'intérieur, vous avez une pièce ouverte, une cuisine équipée et une salle d'eau. Pour des séjours courts, la taille est confortable, et un couple ne s'y sentira pas à l'étroit.

Votre prix couvre l'aménagement. Les images de synthèse montrent ici l'ambiance chaleureuse conçue par Predmet pour les lots côté rizières : bois, pierre et un écran de pavés de verre à l'entrée. Les lots vue mer reçoivent à la place une palette plus claire. Les voyageurs disposent de la réception, du restaurant, du spa et de la salle de sport du rez-de-chaussée, ainsi que de la piscine et du bar du toit.

Notre base indique un leasehold de 27 ans et une prolongation de 15 ans. Un lot du niveau 3 côté rizières ouvre la gamme à Rp 1,88 Md, et un lot du niveau 5 vue mer la ferme à Rp 2,62 Md. Entre les deux, le tableau affiche Rp 2,00 Md, Rp 2,04 Md et Rp 2,18 Md. Votre réservation fixe le lot, le niveau et la vue avant tout mouvement d'argent.

Promoteur : Predmet, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

PREDMET.CEMAGI · studio 33 m² : rendement brut et net

Le promoteur ne publie aucun rendement pour ce studio. Nos chiffres pour le type de 33 m² partent de Rp 1,4 M par nuit réservée, puis déduisent l'exploitant, le fisc et la facture d'entretien. Nous avons réduit l'occupation sous nos scénarios habituels, car tout le secteur de Cemagi se situe entre 45 et 48 %.

Brut 17,9 %≈ Rp 336 M par an avec 65 % d'occupation et Rp 1,4 M la nuit Net 10,7 %≈ Rp 202 M par an · amorti en ≈ 9,3 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 336 M17,9 % du prix · tarif Rp 1,4 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 60,5 MVersé à l'exploitant : 18 % des revenus, fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 33,6 MRetenu à 10 % des revenus locatifs ; le taux dépend de la structure
  • Usure et entretienRp 40,3 MUne provision de 12 % du chiffre d'affaires couvre la vacance, les consommables et les réparations
  • Net pour vousRp 202 M10,7 % du prix · amorti en ≈ 9,3 ans
Scénarios d'occupation : PREDMET.CEMAGI · studio 33 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 284 MRp 114 MRp 171 M9,1 %11,0 ans
65 %baseRp 336 MRp 134 MRp 202 M10,7 %9,3 ans
75 %optimisteRp 388 MRp 155 MRp 233 M12,4 %8,1 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 1,4 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à ≈ Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Cemagi (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Cemagi sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Cemagi Villa : 13,4 % net avec 65 % d’occupation; Casa Kayana · villa 2 chambres : 8,7 % net avec 65 % d’occupation; Casa Nostra : 8,6 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le studio se vend sur un bail de 27 ans, et l'annonce ajoute un renouvellement de 15 ans. Vous bloquez d'abord un lot précis par une réservation, puis vous signez le contrat de vente (PPJB), et le bail notarié conclut l'opération le jour de la remise des clés. Predmet déclare un permis de construire (PBG) en place et une demande de certificat de conformité (SLF) déposée. La licence de location est la dernière étape.

Propriété et permis : PREDMET.CEMAGI · studio 33 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 15 ansLa durée et le renouvellement viennent de notre base. Les années dont vous disposez réellement commencent à la remise des clés, et nous les confrontons au bail foncier principal.
ZonageEn cours d'examenLes documents de Predmet passent le zonage sous silence. Nous commandons d'abord une vérification RDTR, car elle décide si les voyageurs peuvent réserver à la nuit.
Permis de construire (PBG)Obtenue, selon le promoteurAvant votre acompte, nous voulons le numéro du permis et son extrait, et les deux sont intégrés au contrat.
PromoteurPredmet, entité juridique à confirmerNous examinons la société qui signe, son bail foncier et ses réalisations passées. Predmet a achevé PREDMET.BABAKAN et construit actuellement PREDMET.PERERENAN.
Certificat de conformité (SLF)Demande déposée, selon le promoteurLa régence exige ce certificat avant d'autoriser les locations : nous retenons donc votre dernier versement jusqu'à l'arrivée des documents.
Licence de location courte durée (NIB)À l'ouverture de l'immeubleAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonFinitions et cuisine intégrée, selon les rendus 3DUne image n'engage personne. Les matériaux, le mobilier et l'électroménager sont listés poste par poste dans une annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour PREDMET.CEMAGI · studio 33 m² ?

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Conditions

PREDMET.CEMAGI · studio 33 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationLe lot que vous avez choisi est retiré du tableau, et Predmet n'a pas encore fixé l'acompte.
  2. Premier paiementLa moitié du prix, selon les données de nos annonces.
  3. Versements échelonnésLe reste en tranches flexibles, calées avec le promoteur.
  4. LivraisonVous signez l'acte notarié et visitez le studio avant de le réceptionner.

Notre base indique une répartition de 50 % au départ et un solde flexible. Les montants et les dates définitifs entrent dans le PPJB après notre examen des permis.

Localisation

Emplacement : Cemagi · Badung

Cemagi se trouve un village à l'ouest de Seseh, sur la route du temple de Tanah Lot, à environ 2,9 km de cet immeuble. Attendez-vous à des rizières en terrasses, du sable noir et une forte houle, ainsi qu'à un foncier moins cher que sur le reste du littoral de Badung. Les commerces et les cafés sont à Pererenan.

PREDMET.CEMAGI : allée d'entrée et enseigne au portail, image de synthèse du promoteur
Cemagi · Badung · Kec. Mengwi
  • Océan106 m
  • Temple Pura Dalem Segara109 m
  • Temple Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 m
  • Seseh General Store1,0 km
  • Temple de Tanah Lot≈ 2,9 km
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 13,7 km

Cemagi séduit par sa plage accessible à pied et un ticket d'entrée plus bas qu'à Pererenan. Le prix à payer est le confort : courses, restaurants et vie nocturne exigent tous un trajet jusqu'au village voisin.

Cemagi · Badung · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur PREDMET.CEMAGI · studio 33 m²

Rise Real Bali perçoit-elle des honoraires sur le studio de 33 m² ?

Non. Le prix du tableau de Predmet est votre prix définitif, et Predmet règle notre commission. Pour le lot que vous choisissez, nous sortons sa ligne du tableau avec le niveau et la vue, obtenons l'extrait du PBG, suivons l'avancement du SLF et de la licence de location et lisons le zonage dans le RDTR. Nous finançons nous-mêmes cet examen et vous en remettons le résultat sous forme de rapport écrit avant l'acompte.

Puis-je choisir entre une vue sur les rizières et une vue mer sans me déplacer ?

Oui. L'immeuble est construit : nous filmons le lot réel en vidéo, avec ce que montre la fenêtre, les finitions et le trajet à pied jusqu'au sable. Comparez deux ou trois lots côte à côte, puis décidez. Les documents passent chez un notaire sur votre procuration. À la livraison, nous contrôlons le studio par rapport au contrat et vous envoyons des photos.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

AirROI nous donne le tarif à la nuit des douze derniers mois pour Cemagi et Seseh, que nous adaptons à un studio de 33 m². Les trois scénarios retiennent 55, 65 et 75 % de nuits réservées sous un gestionnaire professionnel. Les dépenses absorbent 40 % du chiffre d'affaires, ce qui laisse un net de 10,7 % par an dans le scénario central. Lisez-le comme notre estimation : il ne promet aucun revenu.

Combien coûte en plus la vue mer ici ?

Niveau 3 sur les rizières : Rp 1,88 Md. Niveau 5 face à la mer : Rp 2,62 Md. Le plan de 33 m² est identique, avec la même cuisine, la même salle d'eau et les mêmes finitions. Vous payez la prime pour la fenêtre, et une partie vous revient par un tarif à la nuit plus élevé, car les logements vue mer se louent plus cher.

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