CEMAGI · ID RR-3260

PREDMET.CEMAGI: apartament z jedną sypialnią 69,5 m² w Cemagi, największy układ w budynku

Przestrzeń dzienna to sedno tego apartamentu 69,5 m², największego układu w PREDMET.CEMAGI: kuchnia-salon z wyspą, osobna sypialnia i balkon. Piętro ustala cenę, od Rp 2,82 mld. Leasehold trwa 27 lat plus 15, a ocean jest 106 metrów stąd.

Lokal w projekcie PREDMET.CEMAGI · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 27 + 15 lat
  • Wykończenie
  • Osobna sypialnia
  • Widok na ocean
  • 1sypialnia z własnymi drzwiami
  • 69,5 m²całkowita powierzchnia apartamentu
  • 1łazienka z prysznicem
  • Leasehold27 lat plus opcja 15
  • 106 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 69,5 m² nic w budynku nie jest większe. Ściana oddziela sypialnię od kuchni-salonu, jest też balkon. Arkusz podaje te lokale na piętrach od drugiego do piątego, wszystkie z oknami od strony oceanu. Dla rodziny albo długoterminowego najemcy to działa jak dom, nie miejsce do spania.

Predmet oddaje go wykończony: wyspa kuchenna z zabudowanym sprzętem, terrazzo pod stopami, tynk z fakturą i szafa w sypialni. Na dole masz recepcję, restaurację, spa i siłownię. Basen i bar są na dachu. Materiały dewelopera nie wymieniają spółki zarządzającej, więc pod najem znaleźlibyśmy ją dla Ciebie.

Leasehold to 27 lat, a nasza baza pokazuje przedłużenie o 15. Ceny rosną z każdym piętrem: Rp 2,82 mld na drugim, Rp 3,04 mld na trzecim, Rp 3,49 mld na czwartym i Rp 3,98 mld na piątym. Numer lokalu i piętro wpisujemy do rezerwacji, zanim wyślesz pierwszą wpłatę.

Deweloper: Predmet. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 69,5 m²: brutto i netto

Deweloper nie podaje tu dochodu, więc liczby zbudowaliśmy sami. Jedna doba w układzie 69,5 m² zarabia Rp 2,0 mln, a my odejmujemy zarządcę, podatek, zużycie i utrzymanie. Korytarz Cemagi wypełnia tylko 45–48% nocy, więc nasze warianty obłożenia zaczynają się niżej niż zwykle.

Brutto 17,1%≈ Rp 483 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 2,0 mln za noc Netto 10,3%≈ Rp 290 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 9,7 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 483 mln17,1% ceny · Rp 2,0 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 86,9 mlnZarządca zatrzymuje 18% przychodu, rynkowy przedział 15–25%
  • PodatekRp 48,3 mlnPodatek 10% dochodu z najmu, zależnie od struktury własności
  • Zużycie i utrzymanieRp 58,0 mlnUstalone na 12% przychodu na puste noce, materiały i naprawy
  • Zostaje nettoRp 290 mln10,3% ceny · okres zwrotu ≈ 9,7 lat
Scenariusze obłożenia: PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 69,5 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 409 mlnRp 163 mlnRp 245 mln8,7%11,5 lat
65%bazowyRp 483 mlnRp 193 mlnRp 290 mln10,3%9,7 lat
75%optymistycznyRp 557 mlnRp 223 mlnRp 334 mln11,8%8,4 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje tu dochodu, więc liczby zbudowaliśmy sami. Jedna doba w układzie 69,5 m² zarabia Rp 2,0 mln, a my odejmujemy zarządcę, podatek, zużycie i utrzymanie. Korytarz Cemagi wypełnia tylko 45–48% nocy, więc nasze warianty obłożenia zaczynają się niżej niż zwykle.
Cena za noc
Rp 2,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Cemagi to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Cemagi: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Cemagi Villa: 13,4% netto przy obłożeniu 65%; Casa Kayana · willa z 2 sypialniami: 8,7% netto przy obłożeniu 65%; Casa Nostra: 8,6% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twoje prawo to leasehold na 27 lat, który nasza baza pokazuje z przedłużeniem o 15 lat. Wybierasz piętro, rezerwujesz ten lokal, podpisujesz PPJB i odbierasz akt leasehold od notariusza, gdy apartament przechodzi na Ciebie. Predmet twierdzi, że pozwolenie na budowę istnieje, a wniosek o SLF jest złożony. Dopiero po SLF ktoś może licencjonować lokal pod krótkie pobyty.

Prawo i pozwolenia: PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 69,5 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 15 latObie liczby bierzemy z naszej bazy. Dla domu, w którym możesz mieszkać, liczy się okres od odbioru, więc porównujemy go z główną dzierżawą gruntu.
Strefa (RDTR)W trakcie sprawdzaniaŻadne materiały nie podają strefy. Potwierdzamy przez RDTR, przed jakąkolwiek wpłatą, że działka pozwala na najem na doby.
Pozwolenie na budowę (PBG)Uzyskane, według deweloperaZanim pieniądze się przesuną, potrzebujemy numeru i wypisu PBG. Oba trafiają do załącznika Twojej umowy.
DeweloperPredmet, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy, kto podpisuje za Predmet, dzierżawę gruntu za budynkiem i historię spółki. Ukończyła PREDMET.BABAKAN, a PREDMET.PERERENAN jest w budowie.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Złożone, według deweloperaBez certyfikatu nie ma licencji na najem. Twoją ostatnią ratę wiążemy z otrzymaniem kompletu dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po otwarciu budynkuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i zabudowana kuchnia, według wizualizacjiWyspa, szafa i sprzęt z wizualizacji liczą się dopiero, gdy trafią do załącznika umowy, więc wymieniamy tam każdą pozycję.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 69,5 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 69,5 m²

  1. RezerwacjaWybierasz piętro, a Predmet rezerwuje dla Ciebie ten lokal, wysokość opłaty rezerwacyjnej jest wciąż do potwierdzenia.
  2. Pierwsza wpłataPołowa ceny danego piętra, według naszej bazy.
  3. RatyPozostałe środki idą etapami, które Predmet ustala z Tobą elastycznie.
  4. OdbiórAkt leasehold u notariusza, potem inspekcja, zanim podpiszesz odbiór apartamentu.

Nasze dane wspominają o 50% z góry i elastycznej reszcie. Dokładny harmonogram wchodzi do PPJB po sprawdzeniu pozwoleń.

Położenie

Położenie: Cemagi · Badung

Dłuższe, spokojniejsze pobyty pasują do Cemagi, wsi jeden przystanek za Seseh w stronę Tanah Lot. Otaczają ją ryżowe pola i czarny piasek, ziemia kosztuje mniej niż gdzie indziej na wybrzeżu Badung, a kawiarnie i sklepy czekają w Pererenan.

PREDMET.CEMAGI: zadaszona strefa wejściowa kompleksu, wizualizacja dewelopera
Cemagi · Badung · Kec. Mengwi
  • Ocean106 m
  • Świątynia Pura Dalem Segara109 m
  • Świątynia Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 m
  • Seseh General Store1,0 km
  • Świątynia Tanah Lot≈ 2,9 km
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 13,7 km

Długoterminowi najemcy i rodziny przyjeżdżają po ocean w zasięgu spaceru i wejście tańsze niż w Pererenan. Zakupy i restauracje są w sąsiedniej wsi, więc skuter lub samochód to część układu.

Cemagi · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 3atrakcje
  • 2hotele
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Pura Dalem Segaraatrakcja · 109 m
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausatrakcja · 480 m
  • Uma La Lang Villashotel · 722 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 862 m
  • Warung Fast Adhyrestauracja · 989 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 1 km
  • Kecamatan Mangwihotel · 1,1 km
  • Villa Mataharihotel · 1,2 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 69,5 m²

Ile będzie mnie kosztować Rise Real Bali przy apartamencie 69,5 m²?

Zupełnie nic. Cena piętra od Predmet to Twoja cena, a nasza prowizja zostaje po stronie dewelopera. Gdy wybierzesz piętro, pobieramy ten lokal z arkusza, prosimy o wypis PBG, śledzimy SLF i licencję na najem oraz sprawdzamy strefę w RDTR. Nasze ustalenia dostajesz na piśmie przed opłatą rezerwacyjną, a koszt ponosimy my.

Czy mogę porównać piętra zdalnie przed wyborem?

Tak. Budynek stoi, więc filmujemy widok i światło od drugiego do piątego piętra i pokazujemy Ci wykończenie w prawdziwym lokalu. Ty decydujesz, które piętro uzasadnia swoją cenę. Podpisanie odbywa się u notariusza na podstawie Twojego pełnomocnictwa, a przy odbiorze nasz zespół sprawdza apartament i wysyła Ci zdjęcia.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Stawka zaczyna się od danych AirROI z ostatniego roku dla okolicy Cemagi i Seseh, skorygowanych w górę dla apartamentu z jedną sypialnią 69,5 m². Nasze scenariusze wypełniają 55, 65 lub 75% nocy przy profesjonalnym zarządcy. Bieżące koszty pochłaniają 40% przychodu, a w wariancie bazowym, przy cenie drugiego piętra, dochód netto wynosi 10,3%. Traktuj to jako szacunek.

Co dzieje się z leasehold w miejscu, w którym mógłbyś mieszkać?

Nasza baza podaje 27 lat i przedłużenie o 15. Zagraniczny kupujący na Bali ma leasehold, nigdy pełną własność, więc to okres decyduje, jak długo ten dom zostaje Twój. Liczymy go od dnia wprowadzenia, a potem sprawdzamy główną dzierżawę gruntu i klauzulę przedłużenia, zanim jakakolwiek wpłata opuści Twoje konto.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →