CEMAGI · ID RR-3267

PREDMET.CEMAGI: apartament z jedną sypialnią na najwyższym piętrze, 58,3 m², w Cemagi

Z czterech lokali 58,3 m² z jedną sypialnią w arkuszu dewelopera zostały tylko dwa, oba na piątym piętrze z oknami w stronę oceanu. PREDMET.CEMAGI stawia Cię 106 metrów od wybrzeża Cemagi. Każdy kosztuje Rp 3,98 mld na leasehold 27 lat z przedłużeniem o 15.

Lokal w projekcie PREDMET.CEMAGI · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 27 + 15 lat
  • Wykończenie
  • Piąte piętro
  • Widok na ocean
  • 1osobna sypialnia
  • 58,3 m²metraż apartamentu
  • 1łazienka, prysznic walk-in
  • Leaseholdokres 27 lat, przedłużenie o 15
  • 106 mod oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

Ten apartament z jedną sypialnią, 58,3 m², ma sypialnię za prawdziwą ścianą, nie za przepierzeniem. Budynek ma cztery lokale tej wielkości, dwa są jeszcze wolne, oba na piątym piętrze z widokiem w stronę oceanu. Wysokość ma tu znaczenie: niżej sąsiednie budynki i palmy zasłaniają widok.

Układ jest prosty. Otwarta kuchnia i salon prowadzą do sypialni, łazienki z prysznicem i balkonu. Podłogi terrazzo, tynkowane ściany z fakturą i zabudowana kuchnia są w cenie. Mieszkańcy dzielą recepcję, restaurację, spa i siłownię na dole oraz basen z widokiem na ocean i bar na dachu.

Nasza baza ofert podaje leasehold na 27 lat z 15 kolejnymi po przedłużeniu. Arkusz żąda Rp 3,98 mld za ten lokal, tyle samo co apartament 69,5 m² na piątym piętrze w tym samym budynku. Lokale tej wielkości na drugim i czwartym piętrze nie mają ceny w arkuszu, zapytaliśmy Predmet, czy są sprzedane.

Deweloper: Predmet. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 58,3 m²: brutto i netto

Nie ma liczby dochodu od dewelopera dla tego apartamentu, więc wyliczenie jest nasze. Zaczynamy od Rp 1,9 mln za dobę dla lokalu na piątym piętrze i odejmujemy zarządzanie, podatek i utrzymanie. Oferty w Cemagi notują średnio 45–48% obłożenia, więc wszystkie trzy warianty są nieco niższe niż zwykle.

Brutto 11,1%≈ Rp 441 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,9 mln za noc Netto 6,6%≈ Rp 265 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 15,1 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 441 mln11,1% ceny · Rp 1,9 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 79,4 mlnUdział operatora: 18% przychodu, rynkowy przedział 15–25%
  • PodatekRp 44,1 mlnPrzyjęte 10% dochodu z najmu, stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 52,9 mlnBudżet 12% przychodu: przerwy między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 265 mln6,6% ceny · okres zwrotu ≈ 15,1 lat
Scenariusze obłożenia: PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 58,3 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 373 mlnRp 149 mlnRp 224 mln5,6%17,8 lat
65%bazowyRp 441 mlnRp 176 mlnRp 265 mln6,6%15,1 lat
75%optymistycznyRp 509 mlnRp 204 mlnRp 305 mln7,7%13,0 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Nie ma liczby dochodu od dewelopera dla tego apartamentu, więc wyliczenie jest nasze. Zaczynamy od Rp 1,9 mln za dobę dla lokalu na piątym piętrze i odejmujemy zarządzanie, podatek i utrzymanie. Oferty w Cemagi notują średnio 45–48% obłożenia, więc wszystkie trzy warianty są nieco niższe niż zwykle.
Cena za noc
Rp 1,9 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Cemagi to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Cemagi: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Cemagi Villa: 13,4% netto przy obłożeniu 65%; Casa Kayana · willa z 2 sypialniami: 8,7% netto przy obłożeniu 65%; Casa Nostra: 8,6% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold: 27 lat, z 15 kolejnymi po przedłużeniu według naszej bazy. Rezerwacja blokuje jeden z dwóch lokali na piątym piętrze, PPJB ustala płatności, a notariusz finalizuje leasehold, gdy odbierasz klucze. Deweloper twierdzi, że PBG istnieje, a dokumenty SLF zostały złożone. Licencjonowanie najmu przychodzi po SLF.

Prawo i pozwolenia: PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 58,3 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 15 latLiczby pochodzą z naszych danych. Zegar, który nas interesuje, zaczyna się w dniu odbioru kluczy, a główna dzierżawa gruntu musi go obejmować.
Strefa (RDTR)W trakcie sprawdzaniaStrefa działki nigdzie nie jest podana. Wypis z RDTR odpowiada na pytanie o najem na doby, zanim zaangażujesz pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)Uzyskane, według deweloperaZbieramy numer i wypis pozwolenia przed opłatą rezerwacyjną, oba idą razem z Twoją umową.
DeweloperPredmet, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzenia obejmują podmiot z umowy, dzierżawę gruntu i portfolio Predmet, gdzie PREDMET.BABAKAN stoi gotowy, a PREDMET.PERERENAN jest w budowie.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Złożone, według deweloperaNajem nie może być licencjonowany, dopóki nie ma SLF. Dlatego ostatnia rata czeka na dokumenty.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po otwarciu budynkuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i zabudowana kuchnia, według wizualizacjiWizualizacje ustawiają oczekiwania, nie zobowiązania. Twoja umowa dostaje pisemną listę wykończenia, mebli i każdego sprzętu.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 58,3 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 58,3 m²

  1. RezerwacjaJeden z dwóch lokali na piątym piętrze zostaje zarezerwowany dla Ciebie. Wysokość opłaty rezerwacyjnej jest wciąż otwarta.
  2. Pierwsza wpłata50% udziału w cenie Rp 3,98 mld, według naszej bazy.
  3. RatyDruga połowa idzie na elastycznych warunkach, które ustalasz z Predmet.
  4. OdbiórNotariusz formalizuje leasehold, a Ty odbierasz apartament według podpisanej listy kontrolnej.

Strukturę 50% teraz i reszta elastycznie znamy tylko z naszej bazy. PPJB określi kwoty i terminy po zakończeniu due diligence.

Położenie

Położenie: Cemagi · Badung

Cemagi, wieś za Seseh w stronę Tanah Lot, łączy ryżowe pola z czarnym wybrzeżem i mocnym falowaniem. Działki są tańsze niż na reszcie wybrzeża Badung, a po kawiarnie i zakupy jedzie się do Pererenan.

PREDMET.CEMAGI: wejście i fasada widziane z parkingu, wizualizacja dewelopera
Cemagi · Badung · Kec. Mengwi
  • Ocean106 m
  • Świątynia Pura Dalem Segara109 m
  • Świątynia Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 m
  • Seseh General Store1,0 km
  • Świątynia Tanah Lot≈ 2,9 km
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 13,7 km

Atutem jest plaża w zasięgu spaceru w cenie niższej niż w Pererenan. Codzienne życie toczy się jednak w sąsiedniej wsi, a dotarcie tam zajmuje skuter.

Cemagi · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 3atrakcje
  • 2hotele
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Pura Dalem Segaraatrakcja · 109 m
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausatrakcja · 480 m
  • Uma La Lang Villashotel · 722 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 862 m
  • Warung Fast Adhyrestauracja · 989 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 1 km
  • Kecamatan Mangwihotel · 1,1 km
  • Villa Mataharihotel · 1,2 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 58,3 m²

Czy płacę Rise Real Bali cokolwiek za ten apartament?

Nie. Rp 3,98 mld z arkusza Predmet to wszystko, co płacisz, a Predmet finansuje naszą prowizję osobno. Przed opłatą rezerwacyjną potwierdzamy, który z dwóch lokali na piątym piętrze jest Twój, zdobywamy wypis PBG, śledzimy SLF i licencję na najem oraz sprawdzamy działkę w RDTR. Raport jest pisemny, a koszt zostaje po naszej stronie.

Czy mogę zobaczyć widok na ocean z zagranicy, zanim się zdecyduję?

Tak, i dla tego lokalu to najważniejsza rzecz do sprawdzenia. Wchodzimy na piąte piętro z kamerą i pokazujemy Ci widok z obu wolnych lokali, balkon i wykończenie. Reszta idzie zdalnie: sprawdzamy dokumenty, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przy odbiorze sprawdzamy apartament i wysyłamy raport ze zdjęciami.

Skąd biorą się liczby rentowności?

AirROI dostarcza stawkę za dobę z ostatnich 12 miesięcy dla Cemagi i Seseh, którą korygujemy pod apartament z jedną sypialnią 58,3 m². Liczymy 55, 65 i 75% zarezerwowanych nocy przy profesjonalnym zarządzaniu, z kosztami na poziomie 40% przychodu. Wariant bazowy daje 6,6% netto rocznie, najniższe wśród modelowanych tu lokali ze względu na cenę. To szacunek, nie obietnica.

Dlaczego płacę tyle samo co za większy apartament 69,5 m²?

Arkusz Predmet wycenia oba na Rp 3,98 mld na piątym piętrze. Układ 69,5 m² istnieje też niżej, od Rp 2,82 mld, podczas gdy ten mniejszy został wyłącznie na górze. Jeśli metraż liczy się dla Ciebie bardziej niż wysokość, większy układ daje więcej przestrzeni za te same pieniądze. Zestawimy Ci obie opcje obok siebie.

Na jaki okres jest leasehold tego apartamentu?

Nasza baza ofert pokazuje 27 lat plus przedłużenie o 15. Pełna własność nie jest dostępna dla cudzoziemców na Bali, więc transakcja to dzierżawa na ustalony okres. Przy zakupie za Rp 3,98 mld liczy się liczba lat pozostałych w dniu odbioru, którą sprawdzamy razem z warunkami przedłużenia według głównej dzierżawy gruntu przed Twoją wpłatą.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →