CEMAGI · ID RR-3267

PREDMET.CEMAGI: شقة بغرفة نوم 58.3 م² في الطابق الأخير، كيماجي

من أصل أربع قطع بغرفة نوم ومساحة 58.3 م² بقيت اثنتان فقط في جدول المطوّر، وكلتاهما في الطابق الخامس ونوافذها نحو المحيط. PREDMET.CEMAGI على بعد 106 أمتار من شاطئ كيماجي (Cemagi). سعر كل منهما 3.98 مليار روبية بإيجار 27 سنة يشمل تمديداً 15 سنة.

وحدة في PREDMET.CEMAGI · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 27 + 15 سنة
  • التشطيب
  • الطابق الخامس
  • إطلالة على المحيط
  • 1غرفة نوم منفصلة
  • 58.3 م²مساحة الشقة
  • 1حمام بدش مفتوح
  • إيجار طويل الأمدمدة 27 سنة، وتجديد 15 سنة
  • 106 ممن المحيط

العقار

ماذا تشتري

غرفة النوم في هذه الشقة البالغة 58.3 م² خلف جدار حقيقي، لا حاجز. في المبنى أربع قطع بهذا الحجم، اثنتان منها ما زالتا متاحتين، وكلتاهما في الطابق الخامس باتجاه المحيط. الارتفاع مهم هنا: في الطوابق الأدنى تحجب المباني المجاورة والنخيل الإطلالة.

المخطط بسيط. مطبخ وصالة مفتوحان يقودان إلى غرفة النوم وحمام بدش وشرفة. أرضيات التيرازو والجدران بالجص المحبب والمطبخ المجهز داخلة في السعر. للسكان الاستقبال والمطعم والسبا والصالة الرياضية في الأسفل، ومسبح وبار على السطح يطلان على المحيط.

قاعدة إعلاناتنا تذكر إيجاراً طويلاً 27 سنة مع 15 سنة أخرى بالتمديد. الجدول يطلب 3.98 مليار روبية لهذه الوحدة، الرقم نفسه لشقة 69.5 م² في الطابق الخامس من المبنى. قطع بهذا الحجم في الطابقين الثاني والرابع بلا سعر في الجدول، وسألنا Predmet هل بيعت.

المطور: Predmet، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد PREDMET.CEMAGI · شقة بغرفة نوم 58.3 م²: الإجمالي والصافي

لا يوجد رقم عائد من المطوّر لهذه الشقة، فالحساب حسابنا. نبدأ من 1.9 مليون روبية لليلة لوحدة الطابق الخامس، ونخصم الإدارة والضريبة والصيانة. إعلانات كيماجي متوسط إشغالها 45–48%، لذلك السيناريوهات الثلاثة أدنى بدرجة من المعتاد.

إجمالي 11.1%≈ 441 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.9 مليون روبية لليلة صافٍ 6.6%≈ 265 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 15.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي441 مليون روبية11.1% من السعر · سعر الليلة 1.9 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة79.4 مليون روبيةحصة المشغّل: 18% من الإيراد، ونطاق السوق 15–25%
  • الضرائب44.1 مليون روبيةتُحتسب عند 10% من دخل الإيجار، والنسبة تعتمد على الهيكل
  • الاستهلاك والصيانة52.9 مليون روبيةمخصص 12% من الإيراد: الفجوات بين الإقامات والمستلزمات والإصلاحات
  • الصافي لك265 مليون روبية6.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 15.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: PREDMET.CEMAGI · شقة بغرفة نوم 58.3 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ373 مليون روبية149 مليون روبية224 مليون روبية5.6%17.8 سنة
65%أساسي441 مليون روبية176 مليون روبية265 مليون روبية6.6%15.1 سنة
75%قوي509 مليون روبية204 مليون روبية305 مليون روبية7.7%13.0 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا يوجد رقم عائد من المطوّر لهذه الشقة، فالحساب حسابنا. نبدأ من 1.9 مليون روبية لليلة لوحدة الطابق الخامس، ونخصم الإدارة والضريبة والصيانة. إعلانات كيماجي متوسط إشغالها 45–48%، لذلك السيناريوهات الثلاثة أدنى بدرجة من المعتاد.
سعر الليلة
1.9 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Cemagi بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Cemagi نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Cemagi Villa: 13.4% صافٍ بإشغال 65%; Casa Kayana · فيلا بغرفتي نوم: 8.7% صافٍ بإشغال 65%; Casa Nostra: 8.6% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ما تحوزه هو إيجار: 27 سنة، مع 15 سنة أخرى بالتمديد بحسب قاعدتنا. الحجز يثبّت إحدى قطعتي الطابق الخامس، وعقد البيع الأولي (PPJB) يحدد الدفعات، ويُتم كاتب العدل عقد الإيجار بعد استلامك المفاتيح. يقول المطوّر إن رخصة البناء (PBG) موجودة وإن مستندات الـSLF قُدِّمت. ترخيص التأجير يأتي بعد الـSLF.

الملكية والتراخيص: PREDMET.CEMAGI · شقة بغرفة نوم 58.3 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 15 سنةالأرقام من سجلات إعلاناتنا. العدّاد الذي يهمنا يبدأ يوم المفاتيح، ويجب أن يغطيه عقد إيجار الأرض الأصلي.
تصنيف الأرضقيد التحققتصنيف القطعة غير مذكور في أي مستند رأيناه. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يجيب عن سؤال التأجير بالليلة قبل أن تلتزم بمال.
رخصة البناء (PBG)صدرت، بحسب المطوّرنجمع رقم الرخصة ومستخرجها قبل الحجز، ويُرفقان بعقدك.
المطوّرPredmet، والكيان القانوني قيد التحققالفحص يشمل الكيان الموقّع على العقد وعقد إيجار الأرض ومحفظة Predmet، حيث PREDMET.BABAKAN منجز وPREDMET.PERERENAN في منتصف البناء.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قُدِّم الطلب، بحسب المطوّرلا يمكن ترخيص التأجير قبل وجود شهادة SLF. لذلك ينتظر القسط الأخير وصول الأوراق.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد افتتاح المبنىمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمتشطيب ومطبخ مدمج، بحسب التصوراتالتصورات تضع توقعات لا التزامات. عقدك يحصل على قائمة مكتوبة بالتشطيب والأثاث وكل جهاز.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ PREDMET.CEMAGI · شقة بغرفة نوم 58.3 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات PREDMET.CEMAGI · شقة بغرفة نوم 58.3 م²

  1. الحجزتُحجز لك إحدى قطعتي الطابق الخامس. قيمة دفعة الحجز لم تُحدد بعد.
  2. الدفعة الأولى50% من سعر 3.98 مليار روبية، بحسب قاعدتنا.
  3. الدفعاتالنصف الآخر بشروط مرنة تتفق عليها مع Predmet.
  4. التسليميوثّق كاتب العدل عقد الإيجار، وتستلم الشقة مقابل قائمة فحص موقّعة.

نعرف هيكل 50% ثم الباقي المرن من قاعدتنا فقط. سيحدد عقد البيع الأولي (PPJB) المبالغ والمواعيد بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: كيماجي · بادونج

كيماجي، القرية التي تلي سيسيه (Seseh) باتجاه تاناه لوت (Tanah Lot)، تجمع حقول الأرز وشاطئاً برمل أسود وأمواجاً قوية. الأراضي تُباع بأقل من أسعار بقية ساحل بادونج، وللمقاهي والتسوق تذهب إلى بيريرينان (Pererenan).

PREDMET.CEMAGI: المدخل والواجهة من جهة الموقف، تصور المطوّر
كيماجي · بادونج · منطقة منجوي
  • البحر106 م
  • معبد بورا داليم سيجارا (Pura Dalem Segara)109 م
  • معبد بورا جيدي لوهور باتو نجاوس (Pura Gede Luhur Batu Ngaus)480 م
  • متجر Seseh General Store1.0 كم
  • معبد تاناه لوت≈ 2.9 كم
  • مطار نغوراه راي≈ 13.7 كم

الجاذبية هي شاطئ على مسافة مشي بسعر أقل من بيريرينان. أما الحياة اليومية فتمر عبر القرية المجاورة، والوصول إليها يحتاج سكوتر.

كيماجي · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 3معالم
  • 2فنادق
  • 1مطعم

الأقرب

  • Pura Dalem Segaraمعلم · 109 م
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausمعلم · 480 م
  • Uma La Lang Villasفندق · 722 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 862 م
  • Warung Fast Adhyمطعم · 989 م
  • Seseh General Storeمقهى · 1 كم
  • Kecamatan Mangwiفندق · 1.1 كم
  • Villa Matahariفندق · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن PREDMET.CEMAGI · شقة بغرفة نوم 58.3 م²

هل أدفع لـRise Real Bali شيئاً مقابل هذه الشقة؟

لا تدفع شيئاً. الـ3.98 مليار روبية في جدول Predmet هي ما تدفعه، وPredmet تموّل عمولتنا على حدة. قبل الحجز نؤكد أي قطعتي الطابق الخامس لك، ونحصل على مستخرج رخصة البناء (PBG)، ونتابع الـSLF ورخصة التأجير، ونطابق القطعة مع المخطط التنظيمي (RDTR). التقرير مكتوب، والتكلفة علينا.

هل يمكن رؤية إطلالة المحيط من الخارج قبل الالتزام؟

نعم، وفي هذه الوحدة هي أهم ما يُفحص. نصعد إلى الطابق الخامس بالكاميرا ونريك الإطلالة من القطعتين المتاحتين والشرفة والتشطيب. الباقي يتم عن بُعد: نراجع الأوراق، وكاتب العدل يوقّع بموجب وكالتك. عند التسليم نعاين الشقة ونرسل تقريراً بالصور.

من أين أرقام العائد؟

يعطي AirROI سعر الليلة لآخر 12 شهراً لكيماجي وسيسيه، ونعدّله لشقة بغرفة نوم 58.3 م². نحسب 55 و65 و75% من الليالي المحجوزة مع إدارة محترفة، والمصاريف 40% من الإيراد. السيناريو الأساسي يعطي صافياً 6.6% في السنة، وهو الأدنى بين وحدات هذا المشروع بسبب السعر. هذا تقدير، وليس وعداً.

لماذا أدفع ما تدفعه الشقة الأكبر 69.5 م²؟

جدول Predmet يضع الاثنتين عند 3.98 مليار روبية في الطابق الخامس. مخطط 69.5 م² متاح أيضاً في طوابق أدنى من 2.82 مليار روبية، بينما هذا الأصغر لم يبقَ منه إلا في الأعلى. إن كانت المساحة أهم لك من الارتفاع، فالمخطط الأكبر يعطي مساحة أكثر مقابل المال. نضع لك الخيارين جنباً إلى جنب.

كم مدة الإيجار على هذه الشقة؟

قاعدة إعلاناتنا تُظهر 27 سنة مع تمديد 15 سنة. التملك الحر غير متاح للمشترين الأجانب في بالي، فالصفقة إيجار لمدة محددة. في شراء بقيمة 3.98 مليار روبية المقياس المفيد هو السنوات المتبقية عند التسليم، ونطابقها مع عقد إيجار الأرض الأصلي وشروط التجديد قبل الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←