CEMAGI · ID RR-5099

Willa z czterema sypialniami na pełną własność koło Cemagi: 291 m² na 780 m², gotowa do zamieszkania

Ryżowe pola otaczają działkę 780 m² tego parterowego domu w Kediri, po stronie Tabanan od Cemagi. W środku jest 291 m² i cztery sypialnie z własnymi łazienkami. Na zewnątrz są basen 19 m² i taras. Właściciel ma pełną własność, dom ukończono w październiku 2025 r. i sprzedaje go umeblowany za Rp 11,24 mld.

Pełna własność
Gotowy do zamieszkania
Działka 780 m²

4sypialnie
4łazienki
291 m²dom
780 m²działka
Pełna własnośćw rękach właściciela
Gotowyoddana w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi w Kediri, tam gdzie Badung styka się z Tabanan, kawałek za Cemagi. Otaczają ją ryżowe pola, a Tanah Lot i czarne plaże są ok. piętnastu minut skuterem. To parterowy dom z betonu i szkła pośrodku działki 780 m² z szerokim trawnikiem.

Wszystkie 291 m² stoją pod jednym płaskim dachem. Zamknięta kuchnia z wyspą łączy się ze strefą dzienną i jadalnią, która otwiera się przez przesuwne szklane ściany od podłogi do sufitu. Każda z czterech sypialni ma własną łazienkę i wyjście prosto na trawnik. Na zewnątrz znajdziesz basen 19 m², taras, ogród i parking. Meble i sprzęt zostają w domu.

Odbiór odbył się w październiku 2025 r., więc klucze są gotowe już dziś. Nasze dane oznaczają strefę na żółto, czyli mieszkaniową. Prawo właściciela to Hak Milik, którego żaden cudzoziemiec nie może przejąć osobiście, więc strukturę zakupu ustalamy z Tobą przed jakąkolwiek wpłatą. Trzy dokumenty wciąż są na naszej liście do właściciela: PBG, SLF i licencja na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Prawo własności to tu Hak Milik na nazwisko właściciela, którego zagraniczny kupujący nie może zarejestrować osobiście. Jedna droga prowadzi przez spółkę z zagranicznym kapitałem (PT PMA), która przekształca je w HGB na 30 + 20 + 30 lat. Druga to długoterminowa dzierżawa wprost od tego właściciela. Drogę ustalamy przed opłatą rezerwacyjną, a licencja na najem czeka na SLF.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami na pełną własność, Cemagi
Forma własności	Pełna własnośćCudzoziemiec nie może mieć Hak Milik osobiście. Albo PT PMA przekształca prawo w HGB (30 + 20 + 30 lat), albo właściciel daje Ci długoterminową dzierżawę. Wybieramy między nimi razem z Tobą przed opłatą rezerwacyjną.
Okres leasehold	Bezterminowe dla właścicielaPrawo właściciela nie ma daty końcowej. Dla Ciebie okres zależy od wybranej drogi, HGB przez PT PMA albo leasehold, a umowa określa go przed jakąkolwiek wpłatą.
Strefa (RDTR)	Strefa żółta, mieszkaniowa, według naszej bazyPotwierdzamy to wypisem z RDTR Tabanan przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaProsimy właściciela o numer i wypis, zanim cokolwiek zapłacisz. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuPrzy tej ofercie nie ma dewelopera, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Sprawdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Do potwierdzeniaDomagamy się certyfikatu od właściciela, bo od niego zależy licencja na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny, dom stoiRozliczasz się w biurze notariusza, gdy prawo przechodzi na Ciebie na wybranej drodze.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w domu, wymienione pozycja po pozycji w załączniku do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami na pełną własność, Cemagi

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje dom z rynku. Jej wysokość ustalasz z właścicielem.
SprawdzenieNajpierw sprawdzamy prawo właściciela, wybraną drogę zakupu, strefę RDTR, PBG i SLF.
FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza w zamian za przeniesienie prawa na wybranej drodze.

Warunki płatności dla tego domu są indywidualne, a oferta ich nie zawiera. Ustalamy kwoty i daty z właścicielem, gdy zakończymy przegląd dokumentów.

Położenie

Położenie: Kediri · Cemagi

Kediri graniczy z Cemagi od strony Tabanan, z otwartymi polami i cichymi drogami. Do Tanah Lot i plaży Cemagi jest ok. piętnastu minut, a do Pererenan ok. dwudziestu.

Basen na podwórzu i taras willi w Cemagi — Cemagi · Kediri, Tabanan

Świątynia Tanah Lot≈ 15 min
Plaża Cemagi≈ 15 min
Pererenan≈ 20 min
Centrum Canggu≈ 25 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Ziemia w głębi lądu kupuje tu dużą działkę za cenę mniejszej nad morzem. W zamian plaża, kawiarnie i sklepy oznaczają jazdę.

Kediri · Cemagi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami na pełną własność, Cemagi

Ile Rise Real Bali bierze za tę willę z czterema sypialniami koło Cemagi?

Nic. Naszą opłatę finansuje sprzedający, jest wliczona w cenę ofertową. Za sprawdzenia płacimy sami: prawo właściciela, strukturę, jakiej użyłby zagraniczny kupujący, strefę RDTR dla tej działki, PBG i SLF. Wyniki dostajesz w pisemnym raporcie z listą każdego otwartego pytania, więc rozbieżność wychodzi na jaw, zanim jedna rupia opuści Twoje konto.

Czy mogę kupić tę willę w Cemagi zdalnie?

Tak. Doradca oprowadza Cię po domu na Zoomie. Zamknięcie transakcji idzie przez notariusza działającego na podstawie podpisanego przez Ciebie pełnomocnictwa. Ponieważ wszystko jest zbudowane i umeblowane, nasz zespół sprawdza ściany, basen, armaturę i sprzęt według inwentarza i podpisuje raport o stanie. Twoje pieniądze idą w chwili przejścia własności, a nasz personel odbiera dla Ciebie klucze i oryginały dokumentów.

Czy publikujecie liczby najmu dla tego domu?

Trzymamy je poza tą stroną. Nasz zbiór stawek za dobę pochodzi z mniejszych domów i nie przekłada się na prywatną willę 291 m² na działce 780 m². Jeśli zapytasz, wycenimy doby dla tego domu na podstawie porównań z okolicy, sprawdzimy kilka poziomów obłożenia i odejmiemy 40% na koszty. To, co wyjdzie, jest naszym szacunkiem, bez obietnicy dochodu.

Czy cudzoziemiec może kupić pełną własność na Bali?

Nie na własne nazwisko, bo Hak Milik jest zastrzeżony dla obywateli Indonezji. PT PMA może trzymać grunt jako HGB przez 30 + 20 + 30 lat, albo ten właściciel może dać Ci długoterminową dzierżawę. To, która droga pasuje, zależy od rocznego kosztu prowadzenia spółki i Twoich planów wobec domu. Wyceniamy obie drogi przed opłatą rezerwacyjną.

Dlaczego działka jest taka duża?

Przy 780 m² wobec domu 291 m² ziemia mieści trawnik dookoła, basen 19 m², ogród i miejsce na drugi budynek, jeśli pozwala na to strefa. Rodzina dostaje przestrzeń i prywatność, a na rynku najmu taki format jest rzadki blisko wybrzeża. Przed opłatą rezerwacyjną sprawdzimy dopuszczalną gęstość zabudowy według RDTR i PBG.

Oferty