CEMAGI · ID RR-5099

Villa de quatre chambres en pleine propriété près de Cemagi : 291 m² sur 780 m², prête à habiter

Des rizières bordent le terrain de 780 m² de cette maison de plain-pied à Kediri, du côté de Tabanan de Cemagi. À l'intérieur, 291 m² et quatre chambres avec salle de bains. Derrière, une piscine de 19 m² et une terrasse. Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold), a terminé la maison en octobre 2025 et la vend meublée pour Rp 11,24 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Parcelle 780 m²
  • 4chambres
  • 4salles de bain
  • 291 m²maison
  • 780 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtlivré en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve à Kediri, là où Badung rejoint Tabanan, un peu après Cemagi. Les rizières l'entourent, et Tanah Lot et les plages de sable noir sont à environ quinze minutes en scooter. C'est une maison de plain-pied en béton et verre, posée au milieu d'un terrain de 780 m² avec une large pelouse.

Les 291 m² sont tous sous un seul toit plat. Une cuisine fermée avec îlot communique avec le séjour et le coin repas, qui s'ouvre par des parois vitrées coulissantes sur toute la hauteur. Chacune des quatre chambres a une salle de bains privative et sort directement sur l'herbe. Dehors, vous trouvez une piscine de 19 m², une terrasse, un jardin et un parking. Le mobilier et l'électroménager restent avec la maison.

La livraison a eu lieu en octobre 2025 : les clés sont donc prêtes dès maintenant. Nos fiches classent la zone en jaune, la couleur du résidentiel. Le droit du propriétaire est un Hak Milik (pleine propriété), qu'aucun particulier étranger ne peut reprendre : nous fixons donc avec vous la structure d'achat avant tout acompte. Trois documents restent sur notre liste auprès du propriétaire : le permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et une licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit de propriété est ici un Hak Milik au nom du propriétaire, qu'un acheteur étranger ne peut pas enregistrer à titre personnel. Une voie passe par une société à capitaux étrangers (PT PMA) qui le convertit en HGB pour 30 + 20 + 30 ans. L'autre est un bail long consenti directement par ce propriétaire. Nous fixons la voie avant l'acompte, et une licence de location attend le SLF.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres en pleine propriété, Cemagi
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir le Hak Milik à titre personnel. Soit une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) convertit le droit en HGB (30 + 20 + 30 ans), soit le propriétaire vous consent un bail long. Nous choisissons avec vous avant l'acompte.
Durée du bailPerpétuel pour le propriétaireLe droit du propriétaire n'a pas de date de fin. Pour vous, la durée dépend de la voie, HGB par une PT PMA ou leasehold, et le contrat l'indique avant tout acompte.
ZonageZone jaune, résidentielle, selon notre baseNous le confirmons par un extrait du RDTR de Tabanan avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro et l'extrait au propriétaire avant que vous ne payiez quoi que ce soit. Sans PBG, la maison n'a aucune existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n'apparaît dans cette annonce, car le propriétaire vend directement. Avant l'acompte, nous remontons le droit du propriétaire et chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous demandons le certificat au propriétaire, car la licence de location (NIB) en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitVous réglez chez le notaire, au moment où le droit est transféré selon la voie choisie.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager vont avec la maison, listés élément par élément dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de quatre chambres en pleine propriété, Cemagi : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la maison du marché. Vous et le propriétaire en convenez le montant.
  2. VérificationsNous vérifions d'abord le droit du propriétaire, la voie d'achat, la zone RDTR, le PBG et le SLF.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire, contre le transfert du droit selon la voie choisie.

Les conditions de paiement de cette maison sont individuelles, et l'annonce n'en contient aucune. Nous fixons les montants et les dates avec le propriétaire une fois notre examen des documents terminé.

Localisation

Emplacement : Kediri · Cemagi

Kediri jouxte Cemagi côté Tabanan, avec des rizières ouvertes et des routes tranquilles. Tanah Lot et la plage de Cemagi sont chacune à environ quinze minutes, et Pererenan à une vingtaine.

Piscine de la cour et terrasse de la villa à Cemagi
Cemagi · Kediri, Tabanan
  • Temple de Tanah Lot≈ 15 min
  • Plage de Cemagi≈ 15 min
  • Pererenan≈ 20 min
  • Centre de Canggu≈ 25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min

Ici, un terrain à l'intérieur des terres vous donne une grande parcelle pour le prix d'une plus petite au bord de la mer. En échange, la plage, les cafés et les commerces demandent tous un trajet.

Kediri · Cemagi · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres en pleine propriété, Cemagi

Que facture Rise Real Bali sur cette villa de quatre chambres près de Cemagi ?

Rien. Le vendeur finance nos honoraires, déjà intégrés au prix demandé. Nous payons nous-mêmes les vérifications : le droit du propriétaire, la structure qu'utiliserait un acheteur étranger, le zonage RDTR de cette parcelle, le PBG et le SLF. Les conclusions vous parviennent dans un rapport écrit qui liste chaque question ouverte, de sorte que toute incohérence apparaît avant qu'une seule roupie ne quitte votre compte.

Puis-je acheter cette villa de Cemagi à distance ?

Oui. Un conseiller parcourt la maison avec vous sur Zoom. La signature se fait chez un notaire qui agit sur la procuration que vous signez. Tout étant construit et meublé, notre équipe vérifie murs, piscine, équipements et appareils d'après l'inventaire et signe un état des lieux. Votre argent part au moment du transfert de propriété, et notre personnel récupère pour vous les clés et les documents originaux.

Publiez-vous des chiffres de location pour cette maison ?

Nous ne les affichons pas sur cette page. Notre jeu de données de tarifs à la nuitée vient de maisons plus petites et ne se transpose pas à une villa privée de 291 m² sur 780 m². Si vous le demandez, nous chiffrons les nuitées de cette maison à partir de comparables du secteur, testons plusieurs niveaux d'occupation et déduisons une part de charges de 40 %. Ce qui en sort est notre estimation, sans revenu promis.

Un étranger peut-il acheter en pleine propriété à Bali ?

Pas à titre personnel, car le Hak Milik est réservé aux citoyens indonésiens. Une PT PMA peut détenir le terrain en HGB pour 30 + 20 + 30 ans, ou ce propriétaire peut vous consentir un bail de longue durée à la place. Le choix dépend du coût annuel de fonctionnement d'une société et de vos projets pour la maison. Nous chiffrons les deux voies avant l'acompte.

Pourquoi une parcelle aussi grande ?

Avec 780 m² pour une maison de 291 m², le terrain accueille une pelouse tout autour, la piscine de 19 m², un jardin et la place d'une seconde construction si le zonage le permet. Une famille y trouve de l'espace et de l'intimité, et côté location, ce format est rare près de la côte. Nous vérifions la densité de construction autorisée d'après le RDTR et le PBG avant l'acompte.

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