CEMAGI · ID RR-5099

Villa de cuatro dormitorios en plena propiedad junto a Cemagi: 291 m² en 780 m², lista para entrar a vivir

Los arrozales rodean la parcela de 780 m² de esta casa de una planta en Kediri, en el lado de Tabanan de Cemagi. Dentro hay 291 m² y cuatro dormitorios con baño; detrás, una piscina de 19 m² y una terraza. El propietario la tiene en plena propiedad (freehold), la terminó en octubre de 2025 y la vende amueblada por Rp 11.240 millones.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Parcela de 780 m²
  • 4dormitorios
  • 4baños
  • 291 m²casa
  • 780 m²parcela
  • Plena propiedaddel dueño
  • Listaentregada en 2025

Inmueble

Qué compras

La villa está en Kediri, donde Badung se junta con Tabanan, poco después de Cemagi. La rodean arrozales, y Tanah Lot y las playas de arena negra quedan a unos quince minutos en moto. Es una casa de una sola planta, de hormigón y cristal, en medio de una parcela de 780 m² con un césped amplio.

Los 291 m² están bajo una única cubierta plana. Una cocina cerrada con isla se une al salón comedor, que se abre con paredes correderas de cristal de suelo a techo. Cada uno de los cuatro dormitorios tiene baño propio y sale directamente al césped. Fuera hay una piscina de 19 m², terraza, jardín y aparcamiento. Muebles y electrodomésticos se quedan con la casa.

La entrega fue en octubre de 2025, así que las llaves están listas hoy. Según nuestra base, la parcela está en zona amarilla, la residencial. El propietario tiene Hak Milik, que un particular extranjero no puede tener a su nombre, así que decidimos contigo la estructura de compra antes de cualquier reserva. Aún esperamos del propietario tres documentos: el PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El derecho aquí es Hak Milik a nombre del propietario, y un comprador extranjero no puede inscribirlo a su nombre. Una vía pasa por una sociedad de capital extranjero (PT PMA) que lo convierte en HGB por 30 + 20 + 30 años. La otra es un leasehold largo directamente con este propietario. Fijamos la vía antes de la reserva, y la licencia de alquiler turístico (NIB) espera al SLF.

Derecho y licencias de Villa de 4 dormitorios en plena propiedad, Cemagi
Tipo de derechoPlena propiedadUn extranjero no puede tener Hak Milik a su nombre. O una PT PMA convierte el derecho en HGB (30 + 20 + 30 años), o el propietario te concede un leasehold largo. Elegimos contigo antes de la reserva.
Plazo del derechoPerpetuo para el dueñoEl derecho del propietario no tiene fecha de fin. Para ti, el plazo depende de la vía, HGB a través de una PT PMA o leasehold, y el contrato lo fija antes de cualquier reserva.
ZonificaciónZona amarilla, residencial, según nuestra baseLa confirmamos con un extracto del RDTR de Tabanan antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos al propietario el número y el extracto antes de que pagues nada. Sin PBG, la casa no tiene existencia legal.
VendedorParticular, casa terminadaEn este anuncio no hay promotora: vende directamente el propietario. Antes de la reserva revisamos su derecho y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarPedimos el certificado al propietario, porque de él depende la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está construidaPagas en la notaría a medida que se transmite el derecho por la vía elegida.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la casa, listados uno a uno en un anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de 4 dormitorios en plena propiedad, Cemagi

  1. ReservaUn depósito saca la casa del mercado. El importe lo pactas con el propietario.
  2. ComprobacionesPrimero comprobamos el derecho del propietario, la vía de compra, la zona del RDTR, el PBG y el SLF.
  3. CierreFirmas y pagas ante notario contra la transmisión del derecho por la vía elegida.

Las condiciones de pago de esta casa son individuales y el anuncio no trae ninguna. Fijamos importes y fechas con el propietario cuando termina nuestra revisión de documentos.

Ubicación

Dónde está: Kediri · Cemagi

Kediri linda con Cemagi por el lado de Tabanan: arrozales abiertos y carreteras tranquilas. Tanah Lot y la playa de Cemagi quedan a unos quince minutos cada una, y Pererenan a unos veinte.

Piscina del patio y terraza de la villa en Cemagi
Cemagi · Kediri, Tabanan
  • Templo de Tanah Lot≈ 15 min
  • Playa de Cemagi≈ 15 min
  • Pererenan≈ 20 min
  • Centro de Canggu≈ 25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min

Hacia el interior, con lo que cuesta una parcela pequeña junto al mar se compra una grande. A cambio, playa, cafeterías y tiendas exigen ir en moto o en coche.

Kediri · Cemagi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de 4 dormitorios en plena propiedad, Cemagi

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por esta villa de cuatro dormitorios junto a Cemagi?

Nada. Nuestros honorarios los paga el vendedor y ya están dentro del precio. Las comprobaciones corren de nuestra cuenta: el derecho del propietario, la estructura que usaría un comprador extranjero, la zona del RDTR de esta parcela, el PBG y el SLF. Las conclusiones te llegan en un informe escrito con cada pregunta abierta, así que cualquier desajuste sale antes de que se mueva una rupia de tu cuenta.

¿Puedo comprar esta villa de Cemagi a distancia?

Sí. Un asesor recorre la casa contigo por Zoom. La firma se hace ante notario con tu poder, sin que tengas que venir. Como todo está construido y amueblado, nuestro equipo revisa paredes, piscina, instalaciones y electrodomésticos contra el inventario y firma un informe de estado. Tu dinero sale a medida que se transmite el derecho, y nuestro equipo recoge por ti las llaves y los documentos originales.

¿Hay cifras de alquiler para esta casa?

En esta página, no. Nuestros datos de tarifas por noche salen de casas más pequeñas y no sirven para una villa privada de 291 m² sobre 780 m². Si lo pides, ponemos precio a las noches de esta casa con comparables de la zona, probamos varios niveles de ocupación y restamos un 40 % de gastos. Lo que salga es una estimación nuestra, sin ingresos prometidos.

¿Puede un extranjero comprar en plena propiedad en Bali?

A su nombre no, porque el Hak Milik está reservado a ciudadanos indonesios. Una PT PMA puede tener el suelo como HGB durante 30 + 20 + 30 años, o este propietario puede concederte un leasehold largo. Cuál encaja depende del coste anual de mantener una sociedad y de tus planes para la casa. Calculamos las dos vías antes de la reserva.

¿Por qué una parcela tan grande?

Con 780 m² para una casa de 291 m², el terreno da para césped alrededor, la piscina de 19 m², un jardín y sitio para un segundo edificio si la zona lo permite. Una familia gana espacio e intimidad, y para alquilar es un formato raro cerca de la costa. Antes de la reserva comprobamos la edificabilidad permitida con el RDTR y el PBG.

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