CEMAGI · ID RR-5099

فيلا بأربع غرف نوم بتملك حر قرب كيماجي: 291 م² على 780 م²، جاهزة للسكن

حقول الأرز تحدّ قطعة الـ780 م² لهذا البيت ذي الطابق الواحد في كيديري (Kediri)، على جهة تابانان من كيماجي (Cemagi). في الداخل 291 م² وأربع غرف نوم بحمامات خاصة. وفي الخلف مسبح 19 م² وتراس. المالك يحوز الأرض بتملك حر، وأنهى البيت في أكتوبر 2025، ويبيعه مفروشاً بـ11.24 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • قطعة 780 م²
  • 4غرف نوم
  • 4حمامات
  • 291 م²المنزل
  • 780 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةسُلِّمت في 2025

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في كيديري، حيث تلتقي بادونج بتابانان، على مسافة قصيرة بعد كيماجي. حقول الأرز تلتف حولها، وتاناه لوت (Tanah Lot) وشواطئ الرمل الأسود على بعد خمس عشرة دقيقة تقريباً بالسكوتر. البيت طابق واحد من الخرسانة والزجاج، في وسط قطعة 780 م² بمرجة واسعة.

الـ291 م² كلها تحت سقف مسطح واحد. مطبخ مغلق بجزيرة يتصل بمنطقة المعيشة والطعام، التي تنفتح عبر جدران زجاجية منزلقة بارتفاع كامل. كل غرفة نوم، وهي أربع، لها حمام خاص وتخرج مباشرة إلى العشب. في الخارج مسبح 19 م² وتراس وحديقة وموقف. الأثاث والأجهزة تبقى مع البيت.

التسليم تم في أكتوبر 2025، فالمفاتيح جاهزة اليوم. سجلات إعلاناتنا تصنّف المنطقة صفراء، وهو اللون السكني. حق المالك تملك حر (Hak Milik)، ولا يمكن لفرد أجنبي أن ينتقل إليه، لذلك نحدد معك هيكل الشراء قبل أي حجز. ثلاث وثائق ما زالت على قائمتنا من المالك: رخصة البناء (PBG)، والـSLF، ورخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحق هنا تملك حر (Hak Milik) باسم المالك، ولا يستطيع المشتري الأجنبي تسجيله باسمه. مسار يمر عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحوّله إلى حق مساطحة (HGB) لمدة 30 + 20 + 30 سنة. والآخر إيجار طويل مباشرة من هذا المالك. نثبّت المسار قبل الحجز، ورخصة التأجير تنتظر الـSLF.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم بتملك حر، كيماجي
شكل الحيازةتملك حرلا يستطيع الأجنبي حيازة التملك الحر (Hak Milik) باسمه. إما أن تحوّل شركة PT PMA الحق إلى حق مساطحة (HGB) لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو يمنحك المالك إيجاراً طويلاً. نختار بينهما معك قبل الحجز.
مدة الإيجاردائمة للمالكحق المالك بلا تاريخ انتهاء. بالنسبة لك، المدة تعتمد على المسار، حق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA أو الإيجار الطويل، والعقد يحددها قبل أي حجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء سكنية بحسب قاعدتنانؤكده بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لتابانان قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب من المالك الرقم والمستخرج قبل أن تدفع شيئاً. من دون رخصة البناء (PBG) لا وضع قانونياً للبيت.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذا الإعلان، لأن المالك يبيع مباشرة. نتتبع حق المالك وكل العقود السابقة قبل الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةنطلب الشهادة من المالك، لأن رخصة التأجير (NIB) تعتمد عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيتسدد في مكتب كاتب العدل مع انتقال الحق وفق المسار الذي اخترته.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة مع البيت، مذكورة بنداً بنداً في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم بتملك حر، كيماجي

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب البيت من السوق. تتفق مع المالك على قيمتها.
  2. التحققنتحقق أولاً من حق المالك ومسار الشراء وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) والـSLF.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى كاتب العدل مقابل نقل الحق وفق المسار المختار.

شروط الدفع لهذا البيت فردية، والإعلان لا يتضمن أياً منها. نحدد المبالغ والمواعيد مع المالك بعد انتهاء مراجعتنا للمستندات.

الموقع

الموقع: كيديري · كيماجي

كيديري تحاذي كيماجي من جهة تابانان، بحقول أرز مفتوحة وطرق هادئة. تاناه لوت وشاطئ كيماجي كل منهما على بعد خمس عشرة دقيقة تقريباً، وبيريرينان (Pererenan) نحو عشرين.

مسبح الفناء وتراس الفيلا في كيماجي
كيماجي · كيديري، تابانان
  • معبد تاناه لوت≈ 15 دقيقة
  • شاطئ كيماجي≈ 15 دقيقة
  • بيريرينان≈ 20 دقيقة
  • وسط كانجو≈ 25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

الأرض في الداخل هنا تشتري قطعة كبيرة بثمن قطعة أصغر قرب البحر. في المقابل، الشاطئ والمقاهي والمتاجر كلها تحتاج مشواراً.

كيديري · كيماجي · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم بتملك حر، كيماجي

كم تتقاضى Rise Real Bali على هذه الفيلا بأربع غرف نوم قرب كيماجي؟

لا شيء. البائع يموّل أتعابنا، وهي داخلة في السعر المطلوب. ندفع ثمن الفحوص بأنفسنا: حق المالك، والهيكل الذي سيستخدمه المشتري الأجنبي، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR) لهذه القطعة، ورخصة البناء (PBG)، والـSLF. النتائج تصلك في تقرير مكتوب يذكر كل سؤال مفتوح، فيظهر أي تعارض قبل خروج روبية واحدة من حسابك.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في كيماجي عن بُعد؟

نعم. يتجول معك وسيط في البيت عبر Zoom. الإتمام عبر كاتب العدل بموجب الوكالة التي توقّعها. كل شيء مبني ومفروش، فيفحص فريقنا الجدران والمسبح والتجهيزات والأجهزة مقابل الجرد ويوقّع تقرير الحالة. أموالك تخرج مع انتقال الحق، وموظفونا يستلمون المفاتيح والمستندات الأصلية نيابة عنك.

هل تنشرون أرقام التأجير لهذا البيت؟

لا نضعها في هذه الصفحة. بياناتنا لأسعار الليلة مأخوذة من بيوت أصغر ولا تنطبق على فيلا خاصة 291 م² فوق 780 م². إن طلبت، نسعّر الليالي لهذا البيت من المقارنات في المنطقة، ونختبر عدة مستويات إشغال، ونخصم 40% للمصاريف. أياً كانت النتيجة فهي تقديرنا، بلا وعد بدخل.

هل يستطيع الأجنبي شراء تملك حر في بالي؟

ليس باسمه الشخصي، لأن التملك الحر (Hak Milik) محصور في المواطنين الإندونيسيين. تستطيع شركة PT PMA حيازة الأرض بحق المساطحة (HGB) لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو يمنحك هذا المالك إيجاراً طويلاً بدلاً من ذلك. الأنسب يعتمد على التكلفة السنوية لتشغيل شركة وعلى خططك للبيت. نحسب المسارين قبل الحجز.

لماذا القطعة كبيرة إلى هذا الحد؟

780 م² مقابل بيت 291 م² تعني مرجة من كل الجهات، ومسبح 19 م²، وحديقة، ومساحة لمبنى ثانٍ إن سمح التصنيف. الأسرة تحصل على مساحة وخصوصية، وفي التأجير هذا الشكل نادر قرب الساحل. نتحقق من كثافة البناء المسموحة في المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) قبل الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←